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多地二手房价量齐跌，北京成交量不及去年年均两成
5月第四周，多地二手房市场价量齐跌。其中，北京成交量不足2016年年均水平的20%，成交均价环比跌幅超过5%，深圳成交价更是跌破了70周的最低点。
《财经》新媒体 蒋诗舟/文 高素英/编辑
尽管距离楼市新政出台还不到三个月的时间，但一二线城市房价已经出现明显的松动。日前，《财经》新媒体记者获得的最新数据显示，5月第四周，多地二手房市场价量齐跌。其中，北京成交量不足2016年年均水平的20%，成交均价环比跌幅超过5%，深圳成交价更是跌破了70周的最低点。除此之外，南京、武汉、青岛等地成交量均出现不同程度的下滑。此外，新增供需以及带看量等先行指标持续低迷。
业内人士认为，此轮政策带来的价格变化之快说明政策力度空前，价格回调速度远超以往。后期市场将持续降温，并且仍旧处于下行通道，预计后期的成交量将继续减少。
受到端午节假期和调控下市场降温的双重影响，5月第四周多地二手房成交量大幅下滑。链家研究院数据显示，南京受“新宁十条”政策影响，成交量下滑最为严重，环比下降31.7%。武汉、大连以及青岛成交量环比下滑25%以上。
值得注意的是，北京、天津两城，受调控政策影响，5月第四周成交量还不足2016年年均水平的20%。北京13区中有10区成交量环比下降，其中东城、西城两区成交量下滑超过30%。
深圳中原地产5月31日发布的周报显示，上周深圳新房成交341套，环比减少5%；二手住宅均价环比下跌5.0%，降到48242元/平米，而这已成为深圳70周以来的最低。
中原地产首席分析师张大伟分析，整体看，北京、深圳等一二线城市在今年3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，“红五月”成交量全面滑坡，市场开始进入调整周期。
面对史上最严格且最严密的楼市调控，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。
在一系列严厉的政策叠加下，北京二手房市场上，有资格、有能力的购房需求明显减少，从而成交量持续下跌。
张大伟表示，“从网签成交量看，一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%。三线城市上升了28%。从市场整体走势看，分化继续，一二线在调控的影响下，明显降温。”
需求端降温明显 买卖双方博弈关系逆转
价格方面，市场的降温使得业主报价更加趋向理性。以北京为例，调价中降价房源占比持续攀升，5月第四周达到 91%，业主态度明显缓和，买方价格博弈能力显著增强。新政后议价空间呈持续上扬态势，第四周继续扩大至5.79%，创历史新高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，北京二手房市场降温，符合预期。政策频频收紧，自然也提高了购房的门槛，这个时候对于部分房东来说，也会主动进行降价。从市场的角度看，交易量下滑也说明市场在进行自主调整。
链家研究院数据显示，5月第四周，北京、上海、南京的成交均价有所下跌，北京的表现最为明显，环比跌幅超过5%，市场处在明显的降温通道中。此外，多地新增带看量均出现减少，上海尤为明显，环比减少 28%，需求端降温明显。
胡景晖表示，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买方不再积极，观望情绪浓。
在密集调控政策下，业主的初始预期也发生明显变化。北京、南京、青岛、天津的调价业主中，涨价占比降至2016年以来的最低水平。议价空间数据显示，北京、天津已经达到了2016年以来的最高水平。
市场仍处于下行通道 成交量或将继续减少
然而对于购房者来说，大多表示并未感觉到大幅降价。北京房地产中介协会会长李文杰解释，北京二手房价确实降了，但同时需要注意，降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。
李文杰认为，后期房价走势还是要看信贷利率走势，如果信贷放水，房价还得走高。
虽然交易量下滑符合预期，也是正常的市场表现，但严跃进认为，交易量下滑不会超过3个月，随后就会稳定甚至小增，即去泡沫的过程可能会很快结束。
业内人士分析，一般来说，房价的变化具有一定的滞后性，往往要在交易量持续回落一个季度之后才能看出较为明显的回落。但此轮政策带来的价格变化明显来得更快。这也说明政策力度空前，价格回调速度远超以往。
值得注意的是，5月第四周，新增供需持续低迷，新增房源与新增客源分别环比下降 9%和 8%。新增带看量3.56万次，仅是新政前周度峰值的37%。
链家研究院相关人士对《财经》新媒体记者表示，整体来看，新增供需以及带看量等先行指标的低迷预示后期市场将持续降温，并且仍旧处于下行通道，预计后期的成交量将继续减少。
监制 | 李勇 责编 | 刘岩