北京房贷利率提高需求被抑制，环京区域调控频加码

北京楼市降温后，其辐射的区域调控频频加码。继5月初北京首套房房贷利率折扣取消后，部分银行又开始收紧房贷政策。

《财经》新媒体，蒋诗舟/文 ，高素英/编辑

继5月初北京首套房房贷利率折扣取消后，部分银行又开始收紧房贷政策。6月5日有消息称，部分银行已经开始执行首套房房贷利率最低为基准利率的1.1倍。这对于市场来说，购房贷款的成本将继续上升，购房需求被抑制。

北京楼市降温后，其辐射的区域调控频频加码。近日，廊坊提出，将把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。邢台更是表示，要适时进行阶段性限购工作。但经济学家马光远提醒投资者：“环北京地区未来政策保持高压的可能很大，注定这个市场属于最危险的市场。”

业内人士分析，银行资金成本的攀升，以及房价松动后银行风险的增加，都是银行提高房贷利率的原因。此外，在信贷收紧趋势的延续周期内，房地产降温也将持续。

北京信贷收紧 楼市持续降温

近日有媒体曝出，北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。未明确上浮首套房贷利率的几家银行，由于额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上浮。

值得注意的是，5月初，北京部分银行刚刚取消首套房房贷利率折扣，上浮二套房房贷利率。

房贷利率的上调以及各大银行信贷额度的收紧，使得5月居民对于住房贷款的杠杆使用率和使用力度均出现明显下滑。链家研究院对《财经》新媒体分析：“首付比例以及贷款成本的提高，再加上贷款资质审核的严格化和银行整体房贷额度的收缩，迫使购房者降低对于杠杆的依赖程度。”

中原地产首席分析师张大伟认为，北京作为全国调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显。

对于银行上调房贷利率的原因，张大伟分析，首先，资金成本继续上升，包括余额宝等理财产品年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐上浮利率。

其次，房价逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，预计后续银行将继续收紧额度与提高贷款价格。

张大伟预计，信贷收紧趋势的延续周期内，房地产降温也将持续。

购房需求被明显抑制

对于北京购房者的影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“虽然2017年下半年会有明显的影响，但相对来说，之前调整首付比例的影响更大，因为月供压力相对于首付压力来说还是较小。刚需购房者心态还是要放平和。”

不过随着调控力度的加大，北京购房需求被抑制。北京市住建委数据显示，5月，北京二手住宅共实现10801套网签，环比4月下滑36%，创下2015年2月（8672套）以来的最低值。

房价方面，链家研究院数据表明，5月，北京市二手房成交均价环比下跌 2.3%，是经历了连续17个月上涨之后连续下跌的第二个月。此外，调价中降价房源占比继续攀升至 89.3%，是自 2012 年以来的最高水平，业主态度空前的缓和。

据《财经》新媒体了解，5月链家成交量环比下降23.9%，不到3月份成交量的六分之一，处在2015年以来的最低点。链家客户成交周期52天，是自2012年以来的最大值，观望情绪空前明显。

链家研究院认为，调控效果在5月进一步深化，成交价企稳回落，成交量低位运行，新增供需低迷，有效需求锐减，市场已切实步入降温期，在冷却的市场中，买卖双方预期松动，趋向理性。购房需求被明显抑制，均价企稳回落成为必然结果。

环京区域调控加码 投资将面临风险

本轮调控从3月17日北京发布政策开始，至今已两月有余，一二线城市楼市降温后，其辐射的区域最近调控频频加码。

6月初，河北的廊坊、邢台先后发布楼市调控新政。廊坊规定，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，努力把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。邢台提出，对房价过高、上涨过快的县（市）政府，要适时进行阶段性限购工作。

伴随着京津冀一体化的推进，廊坊的房价在2016年3月后集中爆发，一度一天一价。安居客发布的《2016国民安居报告》显示，2016年环京城市廊坊以103%的涨幅成为国内房价上涨最快的城市。在一系列限购、限价政策出台后，房价开始趋于平稳。

张大伟分析，北京调控收紧，价格绝对值较低的周边区域成为投资者的首选之地，再加上雄安新区等各种因素的利好，河北成为投资购房的重要战场，市场供需结构非常紧张，这也是在过去一年多房价上涨了一倍多的主要原因。

但马光远提醒投资者，环北京地区的房地产市场基本属于投资和炒作的市场，未来政策保持高压的可能很大，注定这个市场属于最危险的市场。

监制  |  李勇    责编  | 刘伟