亚洲“第一大社区”，房价4万一平，却有30栋楼空置10年！为啥？

    天通苑，

号称亚洲“第一大社区”，

生活着超过28万的人口。

然而，

在房价已经达到每平米4万的今天，

这里却有30多栋空置了10年之久的楼房。

这是为啥？

天通苑居住区位于北京亚运村往北5公里处，由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成。

记者昨天来到天通中苑二区，在清华长庚医院东门对面，一大片崭新的小区已经完工。通过围挡可以看到，楼房布局规整，小区内落叶纷纷。从外观来看，这片区域更像一个成熟的优质住宅区，但是围挡上贴出的告示提醒着路人，“空房区域，闲人免进”。

10月31日，在天通苑立水桥东一路通往小区的大门有专人看守，门上贴着空房区域闲人免进的字条。

记者：这个小区叫什么名字？

老冯：这不是B区么，空房，都没卖。

记者：这里面有多少栋楼？

老冯：10栋。

记者：怎么进去？

老冯：不让进去。

老冯是负责守护小区的保安，他负责天通中苑二区B区的10栋和对面G区的11栋，他说这21栋楼，都是空置楼，因为手续不全，不能网签，一直没有卖。附近闲置的楼很多，除了B区、G区之外，还有K区和L区，这些楼房有低层也有高层。老冯说，他是“空房队”的成员之一。

老冯：空的多了，附近好多都是空楼，让我们看着。我们就是空房队，看空房，不叫人进去破坏。

天通苑一区北侧区域，也有至少6栋建筑物处于空置状态。整个天通苑区域，保守估计有空置楼超过三十栋，这在人口聚集的天通苑里显得有些格格不入。

而这个数字可能更多，此前有媒体报道说，天通苑项目总建筑面积超过1000万平方米，共有746栋单体建筑物。闲置建筑物多数位于天通中苑内，处于待售状态的有79栋，总面积为103万平方米，占到天通苑项目总建筑面积的1/10。

居民：他这个成本价也就是两千多一平米，现在四万一平米，20倍啊，它是经济适用房啊，那时候拿地也便宜。

根据规定，经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金；普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。

天通中苑二区B区空置楼，原属于太平庄村，部分村民已经搬到了天通苑西二区21号楼。几位村民说，那片土地大概有300亩左右，曾经是平房。2005年左右动工，现在已经空置了十年左右，因为开发商没有补齐土地费用。

村民：太平庄的地就这村的地，早就盖完了，三百亩地呢。经济适用房征的地，他现在要按商品房卖，按市价走，那就得补税。

销售：那边手续没下来呢，没有手续卖不了。B区应该也是办公。

闲置十年，经适房怎样悄然变成商办，手续又差在哪，目前并没有权威说法。就大量房屋空置的问题，记者昨天来到顺天通集团办公室，一位行政人员留下了记者的联系方式，称需要向公司领导汇报，但截至发稿尚未向记者回复。北京市规划委工作人员对媒体表示，“目前多部门已经介入调查处理”。

中原地产研究总监张大伟认为，天通苑房屋闲置的原因是个迷，更是一种资源浪费，开发商应该和政府尽快公布原因，解决问题。

来源：央视财经（ID：cctvyscj），本文不代表《财经》立场。

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