34万/㎡！上海楼市，让我们目瞪口呆

近日，楼市再次惊爆一个大消息：上海汤臣一品再“放卫星”，以单价34.3万元售出一套597平方米的豪宅。

这套豪宅位于汤臣一品A栋35楼，网签的价格是2.05亿元。其户型图如下：

汤臣一品的具体位置，让我们来看一下：

它位于上海陆家嘴的核心区，面向浦西，背后就是上海的标志性建筑——上海中心大厦、上海环球金融中心和金茂大厦。

汤臣一品由“汤臣集团”开发，一共有A、B、C、D四栋楼，是带精装修的高档公寓，包括大平层和复式，面积从430平方米到980平方米不等。装修采用的多是日本、德国和美国的一流设备和材质。小区的示意图如下：

下图是从百度卫星地图上看到的汤臣一品：

下面是来自汤臣一品官网上的照片：

陆家嘴方向的景观：

毫无疑问，无论是从位置、户型，还是从装修等方面来看，汤臣一品都是上海比较稀缺的豪宅。

汤臣一名住户表示，“对于目前单价在34.3万元/平米的价格，自己并不感到意外，品质和细节做得极其完美，立足于黄浦江边，位置得天独厚坐拥璀璨的夜景，还有着其他楼盘无法企及的安保层级。”

有人评论道，卖掉汤臣一品回笼的资金，用于再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心都绰绰有余。

为什么这套房子能卖到34万/㎡？

从表格中可以看出，上海的豪宅确实价值不菲，但是大部分价格还是在二十万以下的。汤臣项目不能代表整个上海的豪宅价格。 

网友给出了一些冷静和认真的观点

梁霄地产天下：

汤臣一品卖出了每平方米34万，很合理。富人认为什么东西值钱？依然是京沪的房子，他们买的既是房子，是资产升值，也是对上海，对中国未来国运的信心。有能力有实力的人，在有生之年，如果能在京沪，有自己的一套资产，等于将自己与中国未来资产升值的预期紧紧的捆绑在一起。

分分钟涨姿势：

这价放在任何一个时代大部分年轻人应该都买不起，现在有些媒体、自媒体很naive，总是营造出一种过去物价很便宜的假象，这是错误的观点，别说什么有些东西过去不值钱现在涨成天价了，那你们知道吗，过去许多紧俏天价商品现在都是白菜价。

缤纷乐2011：

买这种房不是自己住的，属于金融投资，价格越高，抵押时越值钱，这种人会玩资本，而且有背景，到时候抵押给银行又投资别的生意了，我怀疑他们自己在左手卖右手，抬高房价，普通人看看就行。

汤臣一品被指“问题楼盘”

上海天价豪宅汤臣一品项目开盘至今已有11年之久，不仅因其超高的售价而闻名全国。囤地、捂盘、假售、抬价……上海汤臣一品一度被相关媒体指为“问题楼盘”。

2002年，汤臣集团投资建设汤臣一品，定位为陆家嘴区域罕见的世界级滨江大宅。

2005年开盘的时候，曾创下了最高每平米11万元的记录，震撼了全国（彼时的上海，内环的房价也不过13000多元/平方米）。根据公开报道，汤臣一品开盘250多天之后，才售出了第一套房子，客户是一个不愿意透露姓名的东南亚商人，他花了1.3亿元购买了一套900多平米的单位。

汤臣一品自2005年开盘至今，其销售的仅是A、C两栋，另两栋（D、B）一直处于出租（租金8-30万/月）或空置的状态。

上海市房地局认为，该楼盘开盘以来，社会反映强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。不仅如此，据工商资料显示，“汤臣一品”的地块早在1995年就全部获得，从拿地到项目销售跨越12年之久，其间土地囤积闲置多年。

根据2016年“汤臣集团”的年报，到2016年末A栋和C栋中约有1.42万平方米可供出售，B栋和D栋总住宅面积5.84万平方米中还有32%可供出租。

来源：中国经济网（ID：ourcecn）。本文不代表《财经》立场。

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