墓价涨幅已超过房价，多个城市现有墓穴10年内将用完！

 “清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂。”从北京国贸驱车出发，往东50公里的三河市，有一处三河灵山宝塔陵园，这里的扫墓者大多来自北京。

 “如果不是北京墓价太贵，我也不会来河北买。”来自北京的王先生除了追思缅怀，也有对北京的高价墓地和墓地价格涨幅更超房价的无奈。

 “生于北京，葬于河北”，随着大城市墓地资源的越来越稀缺和墓价的快速上涨，每年清明节，这类说法不断被提起。北京市民在三河、涿州等地购买墓地，上海市民在苏州等地购买墓地的现象越来越普遍。

据《中国经营报》记者了解，墓地资源稀缺是墓价大幅上涨的主要原因，也是造成大城市居民向周边寻求价格相对便宜墓地的原因。另一方面，稀缺的墓地资源也促成了暴利的殡葬行业。

这在国内最大的殡葬企业福寿园发布的年报中可见一斑。该公司近期披露的数据显示，2017年公司的墓地平均单价从8.74万元/座涨到了10.24万元/座，涨幅高达17.16%，超过了同期大部分城市房价的涨幅，毛利更是高达82.7%。

北京市多个陵园无墓可售

北京朝阳常营某小区，在清明这天道路边不时可见蹲着烧纸的人，甚至楼道里也能看见有人在烧纸。

“这儿不少北京人都去了河北买住宅楼放骨灰，比墓地便宜！”一位在路边烧纸的本地居民告诉记者，像他这样在路边烧纸的北京本地人并不多，大多是不方便回老家的外地人在路边烧纸。因为外地人都会回到家乡买墓地，但本地人无论墓价如何贵都没有选择。

记者在网上搜索北京的陵园墓价发现，昌平、平谷、房山等区域一平方米墓地均价3万元，六环内每平方米均价6万元。而地段稍好一些的墓位，总额十几万、几十万元的售价一点也不奇怪，而且不少陵园都显示已经没有墓地可卖。

北京一家做公墓销售的中介人员告诉记者，北京市目前经过民政局批准的合法经营性公墓一共有33家，其中有18家已经饱和无墓可售卖。《新京报》此前援引北京市民政局殡葬管理处相关负责人的话报道，近年来，北京市多家墓地已无墓可售，剩余的墓穴价格也动辄数万或数十万元。

一位三河灵山宝塔陵园的工作人员则告诉记者，相比于北京较高的墓地价格，宝塔陵园的选择余地则更大。目前宝塔陵园墓位每座销售均价在5万元左右，其中经济型墓位价格在2万元左右，主推墓位价格在5万～8万元，高端墓位则在10万元以上。陵园自2013年开始对外销售以来，北京的逝者家属购买的墓位数量占到近八成。

据《殡葬绿皮书（2014～2015）》披露的数据显示，2015年北京市区居民的平均殡葬消费就已达7万元。数据还显示，北京市今后将遵循“节约殡葬用地”的原则开发生态墓穴，且近10年来，北京全市没有再增加土地作为公墓，全市33家公墓的面积多年未增加。

大部分城市现有墓穴10年内用完

为什么小小面积的一块墓地，卖价会如此之高？

人们在买住宅时，往往需要考虑区位交通、商业配套、教育医疗、公共设施、物业品牌、升值空间……但选择买墓地并不需要考虑这么多因素，距市区 50 公里之内，就足以满足逝者亲友每年的扫墓需求。土地供应方面，墓地不必占用耕地，山地、砾石地、荒草地等都可用作墓地。

上述三河灵山宝塔陵园的工作人员告诉记者，在目前的墓地政策下，我国墓地分公益性墓地和经营性墓地两种。前者是为农村村民提供的公共墓地，不收取墓地建设和土地使用费用；后者则是城镇居民的墓地，为有偿供应。而高价墓地往往都是经营性墓地。

经营性墓地价格贵并不是因为土地值钱，也不是因为建设成本高，而是因为合法墓地的稀缺性。民政局审批的《公墓经营许可证》和相关墓穴开发数量都是严格控制的。

目前殡葬行业执行的法规是1997年国务院颁布的《殡葬管理条例》，其中规定任何单位和个人未经批准，不准擅自兴建殡葬设施。建设殡仪馆、火葬场、殡仪服务站、骨灰堂、公墓等殡葬行业全链条牢牢掌握在民政部门的手里。

福寿园执行董事王计生在业绩说明会上间接解释了这一现象，“墓地有政策垄断性，扩大销量并不容易，只能依靠外地拓展市场。”

根据规定，公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有，人们买墓地是买使用权而非所有权，是租赁关系。墓地的使用期限最长不能超过70年，且需要以20年为一周期缴纳管理费。

但《中国殡葬事业发展报告（2014-2015）》显示，全国大部分城市的现有墓穴都将在10年内用完。原因在于，在一些建设时间较早的墓地中，大量墓穴原定使用期到期，却又难以循环利用和征收管理费用，导致储备土地不足，即将“无墓可卖”“无地可开”。

记者梳理发现，不少大城市已有多年未供应墓穴土地或供应极少。比如，北京市近10年来没有再增加公墓土地；南京市已经连续 27 年没有审批过经营性墓地；上海八成经营性公墓土地存量很少，部分公墓因无法扩地陷入“无地危机”；广州市区墓园几近饱和……

殡葬企业毛利超80%

一面是稀缺的墓地资源，一面则是暴利的殡葬企业。“墓园还有提价空间。”在3月19日福寿园举行的业绩说明会上，福寿园管理层直言，庞大的市场需求和有限的墓地供应，能确保墓地市场的价格稳定上涨。

从上市殡葬企业的年报中，能更好了解这个“闷声发大财”的行业。福寿园在年报中指出，2017年该公司的墓地平均单价从8.74万元涨到了10.24万元，涨幅高达17.16%，超过了同期大部分城市房价的涨幅。此外，2017年福寿园实现了收益总额约14.77亿元，同比增加约16.5%；净利润总额约4.17亿元，同比增加约23.1%。而作为福寿园的核心业务之一，墓地服务的毛利在去年高达82.7%。

多家第三方市场机构研报指出，土地供应有限加上对墓地需求不断增加，加剧了墓价的高涨，预期墓地价格未来继续上涨。中金公司在3月19日的一份报告中称，中国的地价飙升，是福寿园盈利的关键因素之一。中国国际资本公司的研报指出，2017年墓园地块的平均售价为102416元，同比增长17%，这使得福寿园这家市值20亿美元的公司去年的毛利率达到了80%，远远高于大多数行业的平均毛利率。

同样的高毛利也出现其他上市殡葬企业中。上市企业福成股份（600965.SH）的2017年年报数据显示，其旗下全资子公司三河灵山宝塔陵园殡葬业务营收实现2.27亿元，毛利率达到86.78％，营业收入比上年增长15.2%。其中殡葬业务贡献了公司一半以上的利润。年报中，福成股份指出“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致”。

墓地土地储量和未来能否拿到新的墓地土地，是未来殡葬墓地企业保持营收和利润的关键。记者多次致电福寿园和福成股份董秘，截至发稿对方均未回复。

科技引导新风尚，能否化解殡葬贵之重？

近年来，通过“互联网+”打破行业的不透明、减轻殡葬负担，引入生命晶石、3D人像打印、二维码扫墓等殡葬业新科技、推进殡葬新风尚，这些科技新手段与日益加强的监管手段一起，正在化解殡葬贵的问题。

“互联网+殡葬”企业一空网创始人马雷说，殡葬行业长期以来不够透明，从殡葬服务到墓地购买，大多数情况下都是通过“一条龙”中间商，比如墓地销售中，大约有七成是来自于渠道的销售，仅有三成消费者是直接向陵园购买。

现在，通过互联网的平台，墓地的位置、价格、大小、面积计算等信息都像房产网站一样被明明白白晒出来，还支持“地图选墓”、评价等功能。马雷介绍，通过减少中间商，网站上陵园公示的价格明显低于消费者通过渠道购买的价格，降低了居民的殡葬支出。

北京市民政局社会事务管理处处长陈谊介绍，北京民政部门近年来不仅积极宣传殡葬新风尚，普及“厚生薄葬”观念，也在积极探索百姓能接受的节地生态墓葬方式，并配以一定的奖补措施，同时强化公墓经营者的社会责任，“多管齐下”化解殡葬贵的问题。

近年来，配合环保生态葬的风尚，一些创新的殡葬纪念方式逐步受到居民欢迎。

记者了解到，以“生命晶石”为例，通过压力高温升华等尖端技术、以故人的骨灰为材质制作晶石，近年来这一新风尚已经在上海、北京、浙江等地“落地”。在上海的浦东新区，就有墓园宣布将试水“生命晶石”进墓园，以新的科技手段推进殡葬土地资源的节约。

此外，一些地方已经开始加强对“异地墓”现象的监管。2017年，苏州发文要求，经营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门同意。

你能接受换种安葬方式吗？

眼看着中国墓地资源越来越紧张，2016年2月，民政部、发改委、科技部和财政部等下发《关于推行节地生态安葬的指导意见》，开始大力推广生态葬。生态安葬主要包括树葬、海葬、花坛葬、壁葬、草坪葬等绿色生态殓葬方式。

从目前推进的情况来看，生态殓葬服务在一线城市和部分二线城市已经受到了欢迎。例如，2014年北京市约有1700份选择海葬的需求。

与花同葬，与海同眠，与树同生，你将来会选择生态葬吗？

来源：新浪财经、中国经营报、新华社、界面。本文不代表《财经》立场。

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