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这样的城市,才真正值得投资!

2016-09-26 播播 理财播报 理财播报


今天,播播下班回家看到房地产中介门口像菜市场一样人头攒动,很多人都在里面询问价格。播播不得不感叹,这年头只有中介没欺骗过咱们的感情,他说上海的房价会涨,真爱啊!结果一直在涨!


前几天我写了房地产文章看了评论好多人在老家有2套以上的房子,土豪那么多,悲伤那么大,播播家里只有一套房。


你们投资房产,那你们知道怎样的房子真正值得投资还有抗跌么?


我在以前的文章里就提过刚需和投资买房的注意点,详情看惊人真相:买房仍是最好的选择! 除了人口要素、政策导向、城市规划等,还有一个重要的因素值得注意!


值得投资的城市一手房的成交量要火爆,另外二手房的成交量也必须很火爆,这点很关键!


我们不难看出,现在高层一直在选择支持泡沫,别百思不得其解,目前经济低迷货币超发,要是不让国民的人民币增值就会造成很多人换汇。因此,他们让房价持续上升是为了锁定住居民的资金,最终目的是保汇率。


房产投资并不是一件简单的事,要想通过买房赚钱,要考虑楼市政策变动和买卖时机的把握。


投资房产要考虑的重要问题是变现,对于楼市,政府未来的政策是会有变动的,到时候你想转手变现却很变现,而你的一手房(也就是我们常说的期房)大多是要半年到一年以后才能真正拿到手,只有拿到手才能转卖,所以你买到手了以后就成了次新房(次新房就是年代较新的二手房)。


想投资一手房,必须要重视好二手房,这将决定你未来是否转卖起来容易,是否容易转手主要就是看二手房的成交量。


关于二手房的成交量,你可以直接咨询你所在地区的房产中介,比如链家的房产研究部会定期出报告,一些地产公司也会出相关报告,他们会对哪些区卖房比较好最了解,你也可以在网上(如某城市的房产管理局公众信息网)查询相关数据,二手房成交量高的区域相对保值的效果会较好。



举例:根据CRIC监测的城市数据来看,8月重点城市二手住宅成交面积只有郑州在环比下跌,其余都是上涨趋势,其中上海、东莞涨幅较大;同比来看,无锡比较牛逼,环比涨幅高达104%。


上表中,上海、北京、天津、杭州、青岛、苏州、东莞、无锡都是比较值得投资的城市。


据合富指数监测二手网签数据显示,2016年8月份东莞二手住宅网签6020套,60万㎡,较2016年7月份增加10.9%,同比2015年8月上升14%,总体仍保持在6000套以上的良好水平。


考虑完城市,还要考虑区域,东城、莞城、松山湖在二手房交易数据上遥遥领先。


区域内的一手房价值增加伴随二手房成交量增加是最好的,以东莞的清溪为例,该镇去年深圳炒房客大笔买入而导致这个区很多新楼盘都上万,二手房也从2014年的581套变成了940套。


而有些区域比如洪梅、东坑等去年的一手房成交了3108套,很少有中介出售这两个区的房,因此到时候你想转手变现就不容易。


除了二手房成交量这个因素,能保持人口的流入,房子未来的城市规划,土地供应紧张,更微观的还有交通(靠近地铁)、配套设施完善,都能让你的房子增值。


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