房价都成这样了，敢下手的都是条汉子！

播播昨天跟大家分析雄安新区的投资机会，当红炸子鸡雄安新区，到底值不值得投资？分析完大家伙儿都在后台说：既然买不了雄安新区的房，炒股也跟不上节奏，是不是能投资一下别处的房产啊？

其实在楼市政策这么坚挺的情况下，不少炒房的人想抛都抛不出去，你是刚需那没话说，投资的话，播播建议还是别拿自己的钱包开玩笑了吧，但也免不了有些朋友非要买来投资的。比如上周，播播一个家在珠海，且已经有5套房的朋友，非要再买一套，她的理由是：钱都在贬值，投资房子是最安全的。毕竟钱是她的，播播也没有强烈做其他的建议，只是在她下手之前，告诉她一些必须注意的事项，播播也希望这些干货能给正在筹备买房的你们一些提醒：

一

自己的定位很关键

如果你是月收入5000元的工薪阶层，那么你在决定购房前，还要是从多方面因素着手的。

比如衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度，以及亲友可资助额等，正确地估算自己的实际购买能力，这样才好最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位。

因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。

二

“贷”比三家不吃亏

播播发现目前不少银行都推出了“直客式服务”，这与传统个贷金融机构的服务模式是“冲突”的。

客观地说，银行“直客式服务”具备省钱的优点，但是相对的贷款产品较为单一；而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，关键是他们掌握了多家银行贷款产品，这样能比较清晰地看到哪家贷款比较划算。

除了上面提到了两个渠道，其实现在也有很多网贷平台，当然这个选择起来就更复杂了，如果有玩网贷的经验，也是可以考虑的。

所以，你在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款方。

三

选错贷款方式就是给自己挖坑

播播认为，像我们这种中等收入人群，在办理贷款时更应该注意贷款方式，肯定要考虑“提前还款”的因素。虽然目前月收入5000元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选最适合自己的还款方式。

虽然各家银行都推出了不同种类的贷款产品，但目前为止，大家最常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。

就这两种方式而言，或许大家已习惯使用“等额本息”还款。但是，播播还是建议你弃“本息”转“本金”。为什么呢？因为“等额本金”的还款方式更适合大家在目前这个“多金融政策的市场环境”中使用，虽然最初还贷时你作为借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。

另外，需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

这些你必须看清楚条款，在接下来的日子中，播播觉得你还要趁早做好“提前还贷”的准备：一旦政策有变，如果你在违约金能承受的范围内还上余款，会免掉很多不必要的麻烦。

四

量入为出，避免“个人经济危机”

中等收入人群虽然每月收入稳定，但播播也要提醒你要注意控制个人财务支出，避免大手大脚过度消费而引发“经济危机”。

一般原则下，播播建议你的个人负债不要超过个人总资产的50%，不然你的家庭资产的安全性就会受到威胁。

所以“开源节流”就非常重要了，实际上只有合理安排开支，你才能保证家庭有盈余的资金来做其它的投资规划，这样才有可能达到“开源”的目的。说白了，就是想“开源”，就要先“节流”。

五

相对于西方国家，为什么中国人喜欢买房子？

播播记得上心理学的时候老师分析说，是因为西方的文化属性是属于游牧文化，他们习惯了四海为家；而中国的文化属性是农耕文化，所以对自有土地和房产有着先天的依赖感。

不管你出于什么考虑，必须把钱压在钢筋水泥底下才放心，播播都希望你对自己的投资抱着良好的心态哦。

好了，装X结束。你们都知道，播播是个拼（xi）搏（xin）努（yan）力（jiu）的人，一般一个话题聊两期就想换了，除非你们的留言特别嗨，播播会考虑再多聊会儿。看在播播天天为你们熬夜写稿的份上，先留言好评一下呗，然后还是老规矩，下期想聊啥，直接文末留言给播播哈。

对了，最后没事儿搞个投票给你们玩玩，如果投票结果出来，你猜播播会不会听你们的？嘿嘿~