济南东部楼市热得发烫！细数一下，国内这些大鳄竟然都来了！！

最近，济南东部土地和楼市骤然升温！引发市民强烈关注。

那么，到底是哪些大鳄在圈地“为邻”？

请看最新盘点：

阿里巴巴旗下菜鸟物流也“飞”来

近日，历城区住房和城乡建设委发布的一则征收冻结通告，也表明了济南东城又吸引了一只“菜鸟”飞来。

记者注意到，根据这则征收冻结通告显示，该项目国有土地上房屋征收冻结范围：

东至凤岐路，西至规划南北路，南至炼油厂主厂区以北规划东西路，北至飞跃大道以南炼油厂装车台。

其中涉及：

济南新运丰经贸有限公司、山东黄河河务局将山防汛石料供应处，不包括集体土地部分。

冻结期限从2016年8月29日至2017年8月29日。

而之所以引人注意的，则是因为这则国有土地上房屋征收范围属于中国智能骨干网济南历城区项目（菜鸟物流一期）。

说起菜鸟物流，部分市民可能并不十分熟悉，但提起它的最大股东阿里巴巴可以说是几乎无人不知。

作为阿里巴巴旗下的大数据物流协同平台，由马云任董事长，并将之定位为除了淘宝电商系，蚂蚁金服以外，最重要的三大战略业务布局之一，菜鸟物流在济南的落地也受到业内广泛关注，可以说是历经3年的努力和等待。

在此之前，关于菜鸟物流将“飞”至济南何处一直没有明确的公布，仅能从今年6月6日山东省商务厅与阿里巴巴集团联合举办的“大数据让山东外贸更美好”2016山东跨境电商生态峰会中获悉，菜鸟在济南历城区将拿地总计1000亩，已完成合作谈判，等待签约。

“菜鸟物流”高空俯瞰图

此次征收冻结通告的发布，也意味着菜鸟物流落地济南历城已是板上钉的事，而今后济南市民网购快递当日达也将成为现实。

万达狂甩600亿在济南东部建文旅城

最近，王健林“我有一个小目标”话题在网络上连续霸屏。

而在济南，王健林却有个大目标，就是济南万达文体旅游城项目。 

就在上月26日，万达集团与济南市政府正式签约，总投资600亿元的济南万达文化体育旅游城项目开始进入正式运作阶段。

该项目将在2017年上半年开工建设，项目建成后，将成为全国15个万达文旅城项目中，设施最齐全、技术最先进、最具国际化的项目，也将成为济南市国际旅游名城的一张新名片。

据介绍，这个占地280公顷的项目选址：

历城区港沟镇潘庄、田庄，西邻莲花山，内有韩仓河南北穿流

其中包含：

万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆、鲁秀、酒店群、滨河酒吧街六大业态的“文体城”。

目前所在地牵扯到潘庄、田庄，国有土地上房屋已经冻结，不过还没有开始拆迁。

与万达文旅城仅一路之隔的，是将在历城区济南炼油厂附近建仓的阿里巴巴旗下菜鸟物流，与文旅城距离几乎仅相隔一条经十路，也再次验证济南东城未来发展前景的吸引力。 

万科东城布局五大楼盘，抢地破记录

如果说哪个产业首先掀起了今年济南东城热潮，房地产可以说是当之无愧，而其中致力于济南地产东拓的企业则是万科。

2012年万科地产正式进驻济南，以15.8亿巨资拿下一宗287亩的住宅用地打响第一枪，之后的四年里济南万科相继开发了万科城、金域国际(万科麓山)、公园里、金域华府、新里程、金色悦城、幸福里等七大住宅项目。

万科这些年在济南开发的项目中，绝大多数都处于济南东城，其中：

万科麓城项目位于高新区，紧邻经十路；

万科幸福里位于工业南路与飞跃大道处；

万科新里程位于奥体中路北段；

万科城项目更是主打济南东拓，临近中央商务区。

由此可见，济南万科，可谓是最“偏爱”济南东部的房地产开发商。
       

除了正在开发的地产项目外，就在今年7月12日，位于奥体中路与工业北路东南角的张马屯住宅用地，经过327轮激烈争抢，最终以67845万元的价格拿下，折合楼面9613元/㎡，刷新了省城地价的成交纪录，其最终归属依旧是济南万科。

万科拍地后，工业北路的楼盘开始封盘惜售，静待涨价。紧接着先前唐冶抢地大战余温，继续在济南东部楼盘掀起了一轮涨价潮。                                                            

绿地将在CBD刷新泉城新纪录

与2012年进驻济南主攻东拓的万科地产不同，自2009年绿地地产在济南创立事业部以来，先后在老城区、西客站片区、泺口片区等地拿地并开发项目。

直到2013年年底，才与济南市政府签署协议，计划在济南东部城区历城打造产业地产，以唐冶新城为起点，经过郭店、空港到临港，沿机场路，打造“一线三城”。

随着2014年在唐冶新区以接近9.65亿元将两宗土地收入囊中之后，才正式进军济南东城，这在当年也被称为济南地产当年的大事件之一。

近几年，除了住宅项目开发之外，绿地也致力于打造泉城高度。

今年6月6日，19宗中央商务区商住用地一次性挂牌出让，最终全部以底价52.35亿元成交花落绿地集团。其中，最引人瞩目的当属再次刷新济南高度的420米超高层。7月22日，这座CBD地标性建筑，山东第一高绿地山东国金中心奠基，这也就意味着济南的“新高”再度刷新。

而济南东部城区也因为吸引了这些国内知名企业的青睐，相继拿地投资开发项目，正在掀起一场济南城市发展新格局。                                                                                                                    

恒大在济南东城布局最早

从恒大城、恒大名都，再到恒大奥东新都和恒大龙奥御苑，恒大集团算是在济南东部布局较早的国内地产企业。

尤其是恒大城和恒大名都，在开工建设之初，还被视为济南郊区楼盘，吸引的多是周边就业、居住的市民购买。

但是随着东部近期各项基础设施建设的加快，这些当初让别人觉得偏远的楼盘，如今正在急剧的释放当初的潜力。

尤其是恒大城，紧邻尘土飞扬的工业北路，南邻白烟滚滚的污染企业，曾经一度光被诟病。但是随着工业北路高架的开工建设以及轨道交通线路的推进，再加上凤凰路的打通、新东站的建设，这里的区位优势已然凸显。

(来源：山东商报)

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