【聚焦】省城10月最新房价地图出炉！历下依然让人绝望！长清亮了…
过去的13个月
济南从一个默默无闻的二线城市
一跃成为全国范围内的网红
去年连续的小幅上涨
只是让济南人民有了一点乏善可陈的谈资
而今年又是地王频出
又是超越青岛、跻身全国前十
整个济南的神经越绷越紧
不知不觉间
济南房价已经连涨13个月
当一座以历史文化、自然风景而闻名“泉城”
没有因为趵突泉、大明湖
没有因为千佛山、红叶谷
没有因为高楼大厦、经济发展
而是因为房价暴涨在全国出名的时候
每个济南人都有一种苦涩的悲哀！
千等万等
济南房市终于迎来了限购政策
你们知道济南现在的房价如何吗？
小编经过多方探询
绘制了一张济南最新房价地图
你想看的全新局面
都在这里
▼
济南房价涨到这个地步
泉城人民都感到鸭梨山大
随着限购政策的出台、成交量的下降
近期房价上涨有望放缓
至少半年之内济南人民不用提心吊胆了
济南各区房价地图在这里
▼
什么？！
历下一万七了？！
没错，这就是你熟悉的历下
均价17321，出去踩盘你会发现
20000+的房子比比皆是
限购政策刚出，想要发挥作用还得一段时间
没钱的话，默默等待就好了
均价12992元/平米
这同样是你熟悉的市中
事实上，15000+的房子也是不胜枚举
现实依然那么残酷
终于看到一个没过万的
但是，9949元/平米…
（小编：我差那51块钱吗？！
我差的是那九万九，还得乘个100！）
天桥近期又有不少楼盘要开盘
希望会有变化吧
槐荫区也不声不响的涨到了9375元/平米
在东部楼市热火朝天的时候
大槐荫也没闲着
说什么住东不住西
说什么西边没前途
童话里都是骗人的
别纠结前两个区差一点就过万了
历城满足你
10859元/平米的均价根本反映不了历城的热度
过去几个月济南楼市的爆炸性新闻几乎都来自这里
然而，历城也是受限购影响最大的区
随着政策收紧、楼市降温
那些火热的郊区楼盘还能维持高价吗？
小编反正不相信
济南楼市的良心来啦！
5836元/平，还有大学城
买不了吃亏，买不了上当
啥？太偏？太远？经济不好？
有钱的都买历下了
没钱的…还要啥自行车?
又是一个“真·房价良心”的代表
6858元/平米的价格
不要考虑位置偏
不要考虑机会少
只要对比一下其他区
你还有得选吗？
济南的楼市有个特点
媒体公布的数据永远偏低
实际销售的价格永远偏高
虽然统计方法、样本选择、营销手段都是影响因素
但是苦的还是消费者
动图
讲真，在这个特殊的时间节点
我们发布房价地图的用意更多是给出参照
随着限购政策的深入推行
随着政府大规模放地
随着楼市降温消费者逐渐回归理性
济南房价在未来保持稳定甚至下降都是值得期待的
真心希望
上面列出的数据
是济南楼市高价格低存量多炒作的最后狂欢！
济南楼市调控后，解读后续房价走势与演变!
十一假期已过，楼市限购似乎给济南购房者、乃至开发商、房产中介等当头一棒，晕晕的，许久缓不过神儿来。近日大家似乎都在相互追寻答案，楼市该如何发展？是否该继续投资购房？房价是不是已经到达顶峰？等等问题充斥的网络与生活……
近两天好多朋友问小编，楼市是不是真的开始下跌了或者大拐点已经到来。（关于楼市暴跌的文章，一搜一大片，把小编吓的不要不要的）看过以上关于楼市暴跌、拐点、大跌、资金悄悄逃离房地产、崩盘之类的文章过后，小编很是气愤。原因有二：首先是部分自媒体是为了博的广大网民的眼前，吸引点击量有意为之；其二是类似文章的撰写者水平不够，不善于思考没有弄清事件真相，说不好听的就是能力有限，没有真正弄清楚政府对楼市意图。政府采取限购的目的是为了防止过度投机使房价过快上涨所带来的风险（这里的风险就是房价疯涨后的下跌），政府限购的目的是保护房地产市场，是房地产有序、稳定、持续发展，使房价控制在合理区间（不过度上涨或不过度下跌，一般是呈周期性波动），而不是打压房地产市场。
十一假期间，近20个城市共同出台限购政策，同时集中在黄金周且都集中在半夜出台，说明管理层不希望过热的楼市借黄金周失控；另外透露出来的就是对楼市目前表现不满意，甚至强烈不满意。此限购程度前所未有，个别城市限购力度之大，突破历史最高。
小编对限购后济南市房价如何发展有以下解读或思考：
首先，济南调控政策确很猛或其他城市限购更猛，但对下一步房地产走势的影响的判断，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意图。很显然，管理层选择在十一假期紧锣密鼓出台史无前例的限购限贷政策，目的恰恰是防止房地产继续过热后出现崩盘的危险，而不是为了加速其崩盘。这个时候出台限购限贷政策，目的是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场，目的是为了让房市不要重蹈去年股市的灾难，而不是加速房地产灾难的来临。如果在黄金周期间不出台政策，从之前的情况看，由于市场已经形成强大的合谋的力量，房价继续上涨，市场继续疯狂，杠杆继续增加的趋势很难改变，如果对此置若罔闻，势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临（拿小编自己来讲，购买的南部某改善性住宅，短短3个月不到，房屋总价竟然上涨了80万左右；如果济南不调控，半年内总价翻倍很轻松，想想都可怕）。所以，我的结论是，这明明是通过人为的为市场降温，呵护市场，确保市场不要出现严重的问题，导致系统性风险。
其次是今年房地产市场在地方政府控制土地供应导致遍地地王、市场过度渲染避险需求的情况下，导致市场恐慌情绪空前，投资投机需求前所未有的膨胀，乃至于在市场拐点已经出现的情况下又出现了疯涨的局面，就市场本身而言，不管是否出台调控措施，在六个月的周期内市场降温是大概率（注，降温不是房价下跌，指的是短暂的小火苗再飞一会儿，所以限购后的济南土地市场很难在短时间内出现地王了）。
再次，当下济南房地产市场（貌似全国热点城市都是）最大的问题不是房价太高，而是投资投机过剩，人为抑制土地供应导致的价格暴涨必然会出现调整，避险需求未来一定会抛售，而一点抛售出现，这个市场预期逆转，巨大的杠杆很有可能引发系统性风险，这是高层不愿意看到的。那些没有稀缺概念但出现暴涨的城市（济南不在范围之内），已经非常危险。所以，价格的表现是很复杂的，不可能出现普遍的下跌或者上涨，中国房地产市场极其鲜明的区域性决定了，出现什么普遍性大涨或者大跌已经基本不可能。
第四，如果真的要反思，必须说明的是本轮以“去库存”为主题的房地产刺激政策完全偏离了主题，这是事前就可以预料到的。小编认为面对如此庞大的市场，政府没有能力去抑制房价上涨，也没有能力帮助市场去库存。因为与上半年出台的全面放松和去库存的初衷也是背道而驰的，全面放松意味着刺激的主要是投资需求，大城市会更热，而三四线会更冷（为了防止风险，资金都流入了一二线城市，三四线被抛弃，导致“冰火两重天”）。
最后，目前济南市场还处于政策窗口期，预言房子还会暴涨或暴跌的人可能要失望了，市场会降温，但不会冷冻。但从过去的经验看，仍然不足以让市场很快降温，市场的各种力量仍然会博弈，济南局部市场仍然会高烧不退，如果这样，济南还会出台什么政策（目前济南限购力度较低于多数二线城市）？上面提到，这次出台限购限贷是为了保护这个市场不重蹈去年股市的覆辙，如果真要打压，完全可以学习温哥华的政策，市场立即冷冻。现在只是重启限购限贷而言，增值税、印花税还没收紧呢。如果市场继续疯狂，税率肯定会调整。
延伸：至于大家都在关注的房地产税问题，我可以明确告诉各位朋友的是近两年不可能全面征收房地产税或房产税问题。因为征收房地产税条件还不具备，政策还在研究中，很复杂；同时征收平台也未搭建完成（征收平台指的是全国不动产登记平台，当我们手中房子全部登记完成时才有可能，需要过程），所以想投资或刚需、改善居住购房朋友可以放心了。
那问题来了，目前针对济南市场，我们是该继续观望还是择机入手呢？你觉得呢……
（来源：家在济南、济南楼市观点）