权威发布！限购认房不认贷，济南单身狗竟然买不了房！

国庆假期济南出台了新房限购措施后，

节后首个工作日济南房产大厅挤爆！

三成人排队开限购证明

这组图引发网友热议！

不少人后台留言：怎么就火成了这样？

据了解，

8日为国庆假期后的首个工作日,

也是济南房地产调控政策出台后首个工作日。

由于国庆节期间,二手房不能交易,

国庆七天积压的大量业务需要申请网签。

此前,税务系统一直处于升级状态,

10月8日完成升级后恢复使用。

再加上,新房和二手房的限购证明

也都需要在窗口办理。

多种原因导致济南房地产交易大厅几乎爆棚。

据介绍,有的中介一早5点多就过来排队,

取的号码仍然靠近20号。

听说有些中介两三点就过来排队。

有的上午11点才拿到了号，

不过号码已经在300以上,

前面还有260人在排队开具限购证明。

据现场工作人员介绍，

有3成人是为了咨询限购证明

而冰火两重天的是，

8日,济南市的各大楼盘普遍出现了退房现象。

售楼处冷冷清清，不见人来 。

门口接待处原先坐成排的置业顾问，

如今也不见几个。

不少原因都是：

上边查得紧，没有预售证真不敢卖房

7日,济南市建委发布信息称,暂停新房网签。

为了配合限购政策的实施,

很多达到法定结婚年龄以上的单身购房者

以及离婚人士遇到同样的难题:

现在无法办理网签。

不少单身购房者担心等待期间

二手房主涨价违约,无法保障自身的合法权益。

也有人担心,在此期间,贷款、税费等政策

可能发生调整,会增加购房负担。

相信此时很多小伙伴会问

“我这种情况属于限购范围吗？”

为此小编对一些对一些热点问题进行一一解读

焦点一：“暂停网签”是怎么个情况？

“通知里提到的暂停网签，指的是买新房的网签暂停，并不包括二手房。”8日凌晨市城乡建设委下发的紧急通知里，提到“暂停网签”，不少人以为二手房也停止网签了，其实这是误读。“因为购房人信息查询系统正在升级测试，需要两天左右，预计10日前后调试完毕，买新房的市民可以通过开发商网签了。”

与新房网签暂停相比，二手房的网签依然火热进行。8日8时许，经七路房产大厦二楼的交易大厅，已有大批市民取号排队等待办理业务。与以往不同，东厅新增了4个“限购证明”窗口。市民交易二手房办理网签，需要先在这几个窗口排队查询家庭成员住房信息，然后去另外的窗口办理网签。

据了解，当天去办二手房业务的有三成涉及住房查询信息证明，截至中午共开出了30多份证明。

焦点二：部分单身族暂时不能买房？

不少市民早早赶到交易大厅，却不能办二手房过户。据了解，他们是因为不能查询住房信息情况而没法网签。这是为什么呢？原来，8日出台的限购细则，对已婚的购房者有明确规定，但其他未婚或离异等情况并未明确。

“目前房管局、民政局、公安局的信息查询系统正在打通，没法落实申请人婚姻状况的真实性，所以一些单身族暂时不能办。”现场的工作人员说，达到法定结婚年龄(男22岁/女20岁)但是未婚、离异或丧偶的购房者，需要等信息联网后才能办理。“具体时间开通将及时公布的，请市民留意。”

焦点三：限购认定，认房不认贷

“我已有两套住房，再买第三套时贷款首付比例是多少？前两套房子贷款未还完是否有影响呢？”8日，不少市民提到了贷款问题，也有人对限购是“认房”还是“认贷”搞不清楚。

对此，相关人士解释说，按照新的规定，限购是指“本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。”房管部门在查询住房情况时，也只考察家庭成员名下房产，跟贷款还不还没有关系。

不过，对第三套房的商业贷款，相关银行并未给出明确答复。目前有的银行不支持第三套房商业贷款，调控“限购”之下，会有更多的银行收紧，不给第三套房放贷。 

单身网友有话说

（来源：综合齐鲁晚报、济南时报、网络等）

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