突然暴增！余杭男子忙到半夜，“吐槽”：天天爆满！人多到坐不下！

接近晚上十点半的时候，

天妹发现，好友圈的房产中介仍然在辛苦加班，还拍了现场人多的视频“吐槽”：签约中心又又又爆满了感觉欣喜中又透露着心酸

新年后的二手房市场开始“暖”起来了？

二手房交易现在真这么火爆吗？

天妹去售楼部、签约中心

打探了一番~

日均访客上千，

未来科技城一售楼处人爆满！

2月16日，市住房保障和房产管理局网站显示，杭州（含富阳、临安）二手房已经成交261套，其中余杭签24套。续2月15日241套成交后，再破2023年日成交新高。

就在上周末两天，

余杭未来科技城一处楼盘售楼大厅，

也出现人挤人的“盛况”，

天妹从相关工作人员处得知，

售楼部日均访客量达到上千人。

贝壳的中介小于告诉天妹，

“这几天签约中心天天爆满，

人多到坐不下

从早上九点半开始上班，

到晚上十点多下班是常事，

忙起来连饭都没时间吃。

下午会首先迎来一波签约高峰，

晚上八九点又有一波高峰。”

年后带看量比年前翻了两三倍

2月未过半成交已破2000套

“这几天的带看量比年前至少翻了两三倍，这个行情相比2022年要好很多，目前是有一点回暖的迹象。成交周期也明显缩短，基本看房过个几天就下单了。”小于告诉天妹，自己每天带看都被排满了，但是自己一般一天也就接待两组客户，多的客户就分给其他同事。我爱我家的中介小徐也表示，周末带看排满了，从早上9点一直到晚上9点，都约了客户。“虽然没有具体了解过原因，但感觉得出和亚运有点关系，再加上去年二手房价格经过探底，不少次新房和老破小已经开始上涨，所以前置了他们的买房计划。”据钱江晚报美好生活研究院的数据显示，截至2月12日，杭州市（含临安、富阳）二手房成交量为2019套，而上个月整月才成交2809套，也超过2022年2月成交的1934套，同比2022年1月和3月（非春节）的前12天，今年2月初的表现也显露出回暖迹象。专家：刚需不用着急
今年是置换住房的时机

浙工大中国住房和房地产研究院校聘副教授张燕江说，今年以来，一、二月份新增挂牌量、成交量、活跃中介人数同时上行，说明市场确实活跃了、回暖了。不过，市辖区新挂牌和新关注（购房者浏览关注的房源轨迹）住房的总价和单价的中位数都呈下行趋势。“价格中位数的下行，也呼应了一些挂牌多年的老房子卖出去的情况——本来卖不出去，市场走量了，所以卖出去了”。

相较于去年，刚需型购房活跃起来了，“但这是供应和需求量同时放大的结果，这种放大也可能是短暂的。更可能是去年末住房交易相关税费降低、限贷政策放松等促进市场交易政策的‘滞后效应’；同时也是去年底受疫情影响，二手房买卖的‘延迟累积’”。

他认为，刚需购房家庭，完全不需要着急。“一方面新增挂牌房源仍不断上涨，尤其是低总价的刚需房；另一方面新房仍然有一些倒挂优势”。

对于改善型家庭，张燕江认为今年是置换住房的时机：

卖房子，该出手就出手，不要看到成交活跃了就惜售；

买房子，今明两年会有一些较好的次新房出售，要有耐心，慢慢找，别急，有得挑。

部分来源：钱江晚报、都市快报

记者：刘曼

编辑：王媛媛

责编：应侃

审核：方宇明

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