突然暴增！余杭男子忙到半夜，“吐槽”：天天爆满！人多到坐不下！

接近晚上十点半的时候，

天妹发现，好友圈的房产中介

仍然在辛苦加班，

还拍了现场人多的视频“吐槽”：

签约中心又又又爆满了

感觉欣喜中又透露着心酸

新年后的二手房市场开始“暖”起来了？

二手房交易现在真这么火爆吗？

天妹去售楼部、签约中心

打探了一番~

日均访客上千，

未来科技城一售楼处人爆满！

2月16日，

市住房保障和房产管理局网站显示，

杭州（含富阳、临安）二手房

已经成交261套，

其中余杭签24套。

续2月15日241套成交后，

再破2023年日成交新高。

就在上周末两天，

余杭未来科技城一处楼盘售楼大厅，

也出现人挤人的“盛况”，

天妹从相关工作人员处得知，

售楼部日均访客量达到上千人。

贝壳的中介小于告诉天妹，

“这几天签约中心天天爆满，

人多到坐不下

从早上九点半开始上班，

到晚上十点多下班是常事，

忙起来连饭都没时间吃。

下午会首先迎来一波签约高峰，

晚上八九点又有一波高峰。”

年后带看量比年前翻了两三倍

2月未过半成交已破2000套

“这几天的带看量

比年前至少翻了两三倍，

这个行情相比2022年要好很多，

目前是有一点回暖的迹象。

成交周期也明显缩短，

基本看房过个几天就下单了。”

小于告诉天妹，

自己每天带看都被排满了，

但是自己一般一天也就接待两组客户，

多的客户就分给其他同事。

我爱我家的中介小徐也表示，

周末带看排满了，

从早上9点一直到晚上9点，

都约了客户。

“虽然没有具体了解过原因，

但感觉得出和亚运有点关系，

再加上去年二手房价格经过探底，

不少次新房和老破小已经开始上涨，

所以前置了他们的买房计划。”

据钱江晚报美好生活研究院的数据显示，

截至2月12日，

杭州市（含临安、富阳）

二手房成交量为2019套，

而上个月整月才成交2809套，

也超过2022年2月成交的1934套，

同比2022年1月和3月（非春节）的前12天，

今年2月初的表现也显露出回暖迹象。

专家：刚需不用着急

今年是置换住房的时机

浙工大中国住房和房地产研究院校聘副教授张燕江说，今年以来，一、二月份新增挂牌量、成交量、活跃中介人数同时上行，说明市场确实活跃了、回暖了。不过，市辖区新挂牌和新关注（购房者浏览关注的房源轨迹）住房的总价和单价的中位数都呈下行趋势。“价格中位数的下行，也呼应了一些挂牌多年的老房子卖出去的情况——本来卖不出去，市场走量了，所以卖出去了”。

相较于去年，刚需型购房活跃起来了，“但这是供应和需求量同时放大的结果，这种放大也可能是短暂的。更可能是去年末住房交易相关税费降低、限贷政策放松等促进市场交易政策的‘滞后效应’；同时也是去年底受疫情影响，二手房买卖的‘延迟累积’”。

他认为，刚需购房家庭，完全不需要着急。“一方面新增挂牌房源仍不断上涨，尤其是低总价的刚需房；另一方面新房仍然有一些倒挂优势”。

对于改善型家庭，张燕江认为今年是置换住房的时机：

卖房子，该出手就出手，不要看到成交活跃了就惜售；

买房子，今明两年会有一些较好的次新房出售，要有耐心，慢慢找，别急，有得挑。

部分来源：钱江晚报、都市快报

记者：刘曼

编辑：王媛媛

责编：应侃

审核：方宇明

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