【乐活蒙城】各大银行放水自救！TD降息，BMO不看收入贷款，可否盘活楼市？

随着国内购房政策变化，不少人把投资目光转向了海外房产，加拿大凭借自身独特的优势受到了不少人的青睐。

而且，近来加拿大各大银行政策给力，频频向外抛出橄榄枝，绝对是投资买房的最好时机。

TD打响第一枪

前日，一条内容为“加拿大道明银行（TD）宣布固定贷款利率降到3.04%”的消息在朋友圈炸开了锅，甚至有人开玩笑说，TD银行抢先出手，打响了加拿大地产救市的第一枪。

消息表示TD银行的贷款利率将进行如下调整：

1、2年期25年固定期限贷款利率将从3.74%下调到3.04%。

2、2年期30年固定期限贷款利率会从3.74%下调到3.14%。

3、4年期固定期限贷款利率从3.94%下调到3.42%。

4、5年期固定期限贷款利率则下调到3.42%。

从贷款经纪在社交媒体的介绍中得知，这次降息是TD银行的阶段性优惠，政策会从3月12日一直持续到4月2日，共计22天。

任何有购房计划的人都可以在此期间提交申请，并将上述优惠利率锁定120天。

也就是说，从通过申请的那一天开始，只要在4个月内进行成交就可以享受到以上优惠。

期间，如果加拿大央行有降低基准利率，且TD银行也跟着降低利率，购房者完全可以不受锁定利率约束，自主选择享受TD银行的最低利率。

这次政策看起来似乎还挺不错的，有购房意愿的民众倒是可以占个位，把自己的申请先提交上去。

乐活君了解到申请需要提交姓名、电话、贷款额等相关信息。

另外，TD银行的老用户即使续约时间还没到，也可以申请提前按照以上优惠利率进行续约，当然新客户除外。

BMO跟进了

3月13日晚10点左右，有贷款经纪再次通过社交媒体爆出猛料，表示BMO有大动作：

高净值房贷首付可低至20%，资产与贷款1:1，信用分700以上，自己存款。最重要的是不看收入！

不过，爆料者也提醒大家，此信息中还有众多细节内容没有披露，所以具体情况还不明朗，只能由此推断：

目前，加拿大各大银行可能会以不同形式来放松银根，刺激市场。

RBC放大招

有消息称，RBC甚至可以将两年固定利率降至2.99%，眼下大银行降低按揭利率仿佛成了一种常见的业内形态。

其实，银行自砍利润率推行低利率，也是不得已的办法，毕竟谁不愿意好好收钱呢？

外媒表示，低利率时代已经到来，这可能和国债收益率的下降有很大关系。有数据显示，因为房地产市场遇冷，借贷水平明显放缓。

一方面，加拿大家庭债务增长率正处于1983年以来的最低水平。

另一方面，加拿大按揭贷款增长率大幅下滑，这也是史无前例的第一次出现缩减。

联邦统计局发布资料称，2018年第一季度，加拿大按揭贷款比去年同期减少了$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。

其主要原因是联邦实施了更为严格的按揭政策以及压力测试所致，与此同时，同期房屋销量也比去年同期下跌了17%左右。

根据加拿大央行提供的数据表示，去年，加拿大家庭的债务增长率降到了3.5%，这是35年来增长幅度最慢的一次。

同样，因为联邦实施了更为严格的按揭规定，2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，甚至降到了1990年以来最疲软的增长水平。

有目共睹，压力测试可不是摆设，一年来它对加拿大楼市造成了不可磨灭的伤害，按揭贷款与购房意愿大跌，楼市一度降到冰点。

政客们挥舞指挥棒时，还得三思而行啊~

所幸，央行似乎已经认识到了某种政策的负面效果，但却还未下定决心改变现状，基于多方面的考虑，政府也正在权衡考量。

一方面担心着未知的金融风险，另一方面受到中国相关政策的影响，强大消费群体财力被冻结。

仅仅依靠伊朗、俄罗斯、印度等新兴国家的买家注入资金，只能勉强维持楼市活跃度而已。

不管怎样，有行动总是好的，好歹现在大银行已经开始行动起来，这也是市场的一种自我修复和联合拯救了。

希望楼市能珍惜这难得的喘息机会，抓紧政策迎来转机。让我们一起期待市场回暖吧！

乐活蒙城传媒

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