【乐活蒙城】蒙特利尔租房市场火热！租赁公寓都赶着开工！火爆的背后。。。

这两年蒙特利尔的房地产市场火热。乐活君身边不少朋友买了一套又一套，当然自己是住不了那么多套房子的，所以落成之后还是得租出去。

于是前些年买房子的，这两年要陆续交付了，很多人开始关心起租赁市场。

大家都知道，蒙特利尔的租金回报率一直相当高！

蒙特利尔房租价格仅次于瑞士苏黎世、纽约、伦敦、巴黎、洛杉矶等世界级城市，但是房价比这些城市低很多呀！所以租金回报率超高~

近日加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，蒙特利尔岛内的租赁公寓的建设正在加速！

因为，目前租赁市场的需求增长快于供应增长，所以目前租赁市场总体处于供不应求状态！

乐活君这里解释一下租赁公寓，租赁公寓就是那种只租不卖的整栋出租物业，整个大楼统一管理。市中心康大附近和麦大附近都有很多租赁公寓，租赁公寓背后的大老板，很多是犹太人。

租赁公寓开工数量增加

CMHC在周五发布的一份声明中表示，自今年（2019）年初以来，蒙特利尔的租赁公寓开工数量一直在增加！

7月，在蒙特利尔岛启动了605个出租单元；而同期开工的condo只有150套。开工的condo数量正在下降，而租赁公寓开工数量稳步上升！

CMHC分析师Francis Cortellino说：“因为公寓好租，所以在过去的三年里，蒙特利尔建造了比condo更多的租赁公寓。”

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过去一年，蒙特利尔的住房空置率低于2％！呈现租赁市场供不应求状态~

今年前7个月，大蒙特利尔地区共建造了8469个出租单元，比去年同期增加了40％！

租赁市场仍然供不应求

即便这样，Francis Cortellino表示，租房市场依旧房源短缺！

租赁市场需求强劲的主要原因之一是近年来，来蒙特利尔定居的外国劳工和学生人数大幅增加。

“这种人口流入非常强劲，已经持续了2年，流入人口主要是非永久居民，”Francis Cortellino表示，“这会增加租房需求，租金也会提高。对于未来，如果人口净流入恢复到历史水平，蒙特利尔则有可能恢复到稳定的空置率。”

根据CMHC报告，当至少有3％的可出租房源时，那是平衡市场。

房价太高，更多人选择租房

报告指出，目前蒙特利尔年轻家庭租房率比五年前更多。这种情况可以解释为蒙特利尔的房价急剧上升。由于人口老龄化，越来越多的老年人也倾向于重返租赁市场。

因此，蒙特利尔租赁市场潜力巨大。

乐活蒙城传媒

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