【乐活蒙城】Condo租客与物业闹矛盾！亚裔房东被判赔$8万6，被逼卖房！

这两年加拿大的Condominium特别火，逐渐取代了过去的plex等多套投资物业，成了房东们的新宠。

Condo由于大都是新建的，房屋的装修新，隔音好，楼内设施还齐全，健身房，游泳池，BBQ一个不少。于是业主们开始买Condo然后出租。

这两年Condo价格一路飙升，所以出租的回报率很高，于是以前不搞出租的业主也纷纷打起了收租的注意。

但是最新一起真实的房东与租客的纠纷，提醒房东，挑选租客不能大意！

坏租客闹起事来，不仅房东收不到房租，还有可能被迫卖房赔钱！

3390 Weston Road

根据法庭资料显示，房东Sandhu女士是位来自印度的老太太，2005年在3390 Weston Road购买了一个Condo，然后租了出去。

Sandhu的租客叫Saadilla，自从房东租给Saadilla之后，就惹上大麻烦了！

租客Saadilla因为琐事与邻里不和，并且与Condo的物业公司也有矛盾。于是Saadilla在2016年9月，起诉了该Condo的物业公司YCC 187，索赔500万加元。

虽然物业公司的代理律师告诉房东，租客可能败诉，希望房东劝租客撤回诉讼。但是房东Sandhu并不觉得租客有什么问题。

她可能觉得租客按时付房租就好了，和物业公司有矛盾，那么就让租客和物业公司自己解决，没有自己什么事儿。房东儿子还特地告诉物业公司，这个租客是个好租客。。。

2017年2月，租客Saadilla被判败诉。

法官下令官司产生的法律费用计入房东Sandhu女士的Condo单位上。

2017年10月，租客Saadilla不服判决后再上诉，又败诉！

因此第二次的官司费用再一次计入房东的Condo物业费中！

两次官司后，房东Sandhu需要向物业公司支付86000加元！

房东当然觉得不服气啦，于是她只支付了正常的condo fee，但是拒绝支付8万多加元的官司费用。。。

物业公司催缴未果之后，通知房东会在她的Condo产权中写上留置权（register a lien)，也就是说这个Condo有债务！

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乐活君这里给大家解释一下留置权（Property Liens），就是当业主不履行债务时，债权人拥有合法占有债务人的物业以实现债务偿付的权利。

2018年2月，房东否认留置权有效，并起诉物业公司。

在法庭上，物业公司则要求剥夺房东的Condo产权，以便拍卖该Condo来支付官司费。

2019年8月14日，安省高等法院判定物业公司胜诉，房东败诉！

由于房东没有存款来支付8万多的官司费，因此房东被判强制执行变卖自己的Condo来支付这笔费用。。。

法庭文件中没有详细披露租客Saadilla与物业公司的矛盾细节，这个目前不得而知。

不过这件事对房东是个警钟！挑选租客，一定要谨慎，不仅要关心租客能否按时付房租，还要提防租客和物业闹矛盾！

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