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【乐活蒙城】"微信广告不算挂售"?加拿大华人转楼花被抓,险罚11万!结局反转惊了…

近几年来,随着加拿大房市的日渐火热,越来越多的华人买家开始涌入市场,“楼花转卖”也成为了一个热门的投资选择。
前期不需要投入太多成本,一买一卖就是十几万的进账,想想都觉得美滋滋啊有没有?
但是就在最近这两天,一名加拿大华人业主转楼花却转出了大事,差点损失了整整11万加币,最后还闹上了法庭!
这到底是咋回事?
据报道,这名华人业主名叫邢正英,2016年2月份的时候,他在列治文山购买了一栋217.5万的独立屋豪宅。
这个豪宅项目隶属于Yucca建筑公司,原定的交房时间是在2017年11月30日
在这将近2年的时间内,邢先生一共向Yucca公司支付过$116,154加币,其中包括10万加币的定金,以及1万6000多加币的房屋升级费用。
而就在豪宅快要交房之前,邢先生将这个楼花以288万加币的价格放在了MLS系统中出售,准备转手赚70万加币!
谁知他的listing刚刚挂上去没有多久,Yucca公司就找上了门来,原来这个项目是严禁倒卖楼花的,这一点在早前的购房合同中就已经说明!
根据邢先生的说法,他一开始没有注意到这个条款,Yucca那边找过来直接要求删除listing,自己也立即配合地让地产经纪在当天晚上就把listing从系统中删除了。
但是对于邢先生的解释,Yucca方面却表示根本不是那么回事!
Yucca声称,他们的要求从来都不是删除listing,而是要求直接和邢先生解除合约,并没收他之前已经缴纳的11万预付款!
因为按照之前合同中的规定,邢先生的挂售行为已经构成了违约,开发商有权终止合同。
在这两方的争议当中,有一个人物非常关键,那就是Yucca公司的卖方经纪Armando Sadozai。
根据邢先生的说法,他的地产经纪曾经和Sadozai通过电话,确认邢先生之前的卖房行为会不会对合同造成影响。
而Sadozai则回复称,只要邢先生立即撤下listing,Yucca公司就既往不咎。
然而后来在法庭上,Yucca公司却声称,他们从来没有从Sadozai那里得到任何有关邢先生停止卖房的信息,所以公司才会决定撤销和邢先生的合同。
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不仅如此,Yucca公司还提到,尽管邢先生已经撤销了MLS上面的广告,但是他依然没有停止在其他的中文社交媒体平台(微信、微博)上发布卖房信息。
“他们发的信息都是中文,尽管我们没有进行详细翻译,但是可以清楚地get到广告的内容就是卖房,还把价格调低了一点,从原来的288万降到了249万。
也正是因为这个信息,Yucca公司判定邢先生依然在继续着违约行为,并坚称没收11万的首付定金是合理的操作。
事实上一开始邢先生是想继续买这个楼花的,但是Yucca公司表示拒绝,所以邢先生也同意终止合同,只是坚持认为自己之前交的11万定金应该退还。
2018年5月,Yucca公司在没有退还定金的前提下将邢先生之前购买的楼花放上市场挂售,邢先生正式将Yucca公司告上了法庭。
邢先生表示,自己之前虽然确实出现了违规挂售的行为,但是在Yucca公司提醒的第一时间就进行了纠正,因此并不能作为终止合约并没收定金的理由。
至于Yucca公司提到的微信微博广告,邢先生表示这只是一种“营销行为”,并没有真正的放盘,不存在“挂售”。
最终,法院支持了邢先生的言论,并在2019年10月13日判决邢先生胜诉,Yucca需归还之前邢先生缴纳的所有款项!
在这里乐活君也要提醒各位小伙伴们,一般来说,买卖双方在发出违约警告后,另一方是有一个期限来进行补救的。
所以大家如果遇到了类似的情况,不要慌乱更不要置之不理,切记及时处理,避免更多的损失!


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