【乐活蒙城】疫情后魁省房市疯涨怎么办? 大批购房者改买这类房！

自从新冠疫情爆发以来，魁省房地产市场就进入了一个毋庸置疑的高速发展期，尤其是在远程办公的助攻下，周边地区的独立屋市场迎来了史上最严重的供不应求局面。从最新公布的市场数据可以明显看出，独立屋listing数量逐月锐减，价格却是疯狂飙升。以西岛为例，原本七八十万的独立屋早已破百万，直接把很多投资者们拦在门外。正是因此，对于很多当下的魁省房地产投资者来说，买房市场陷入了一种尴尬的僵局。
想买独立屋？买不起！转头回去买Condo？又不符合当下自己的购房需求。。。眼看着这房价是一天比一天高，想要搭上疫情这趟顺风车的投资者们都是真心着急啊。。。到底还有没有点希望了？？？别急！还有机会！事实上，在大部分买家专注的二层独立屋和公寓投资之间，还有另外一个可以运作的选择--平层别墅。在疫情之前的市场上，有部分买家在投资别墅时往往直接把目光放在了二层独立屋上，认为蒙特利尔的平层大多比较老旧，只能拆掉重建，成本上没有明显的优势。但在疫情爆发之后，这种情况已经随着独立屋价格的飙升迎来了逆转！与二层独立屋相比，平层购买负担更加友好，而从长期发展升值潜力来说，平层也未必打不过独立屋！而这背后最关键的一个黑科技就是—扩建！投资者大可以在保留平层本身的基础上增加挑高，或是加盖二层，这样大大减少了前期投资成本，改建后的市场价值却和二层独立屋相当，收益潜力MAX！来来来，咱们欣赏几个平层改建案例：

改造前

改造后

改造前

改造后

改造前

改造后

达到这种水平改造的平层，在市场价值上已经充分具备和二层独立屋对打的能力了，尤其是在当下市场需求严重超出供应的环境中，绝对是大量买家的“完美代餐”！
最关键的是，前期投资成本的优势给予了平层投资者更大的利润空间和价格优势，哪怕是以较独立屋略低的价格售出，也能保证更多的收益，真的是又赚又不愁卖！看到这里有没有觉得跃跃欲试？有没有觉得自己也心动了？现在就想找一个平层改造试试手？？
来来来！现在机会ta就来了！！今天！地产经纪给小伙伴们推荐一套完美符合改建投资需求的平层独立别墅！！

上风上水的绝佳地理位置！超级贴合别墅买家需求的环境配置！
方便舒适的周边社区配套！关键是还有私人码头使用权！简直大写的完美！！！

房屋基本信息

地址：115 Chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire, H9S4J3

房屋价格	建造年份
$1,050,000	1953
房屋类型	总层数
独立别墅	2层（包括地下室）
居住面积	土地面积
168.5平方米 （一层，不含车库）	724.1平方米
睡房	卫生间
3+3	4
地下室	阁楼
有	无
政府估价	车位
$707,900	室内1 室外7
地税	学校税
$ 5,614 (2021年)	$ 696 (2020年)

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近年来全新翻新装修

品味与舒适兼具的绝佳好房

在平层投资方面，大部分华人买家最担忧的就是房屋老旧、需要花费大量资源重新翻新的问题。

然而在这套平层面前，这些顾虑都是NO Problem！

房屋外墙均为砖石混合材质，美观性和保温性都超能打，客厅起居室均为大尺寸玻璃窗，夏天尽赏满园春意，冬日可远眺山河壮阔。

房屋前院步道及台阶在2014年审批翻新，设计优美有品位！
厨房餐厅2016年全新装修，采用水族缸嵌入式设计，可直通后院露台整体空间活力十足是，时尚感直接拉满~卧室浴室均为2015年新装修，地板墙面干净大气，温馨舒适，简洁明亮。 两个完全独立的地下室也是相当能打，其中一个在2020年刚刚彻底全新打造为居家办公提供了独立空间，对于当下办公政策来说简！直！绝！配！

稳定租客+二层改造潜力

朝南无敌河景视野

升值空间无限！

除了节省翻新成本外，这套房子在收益方面也非常可观！

如今房屋自带稳定租客，年租金收入$38400。

最最关键的是，这套房子还完美具备改建二层的条件，本就优越的翻新基础+全新加建2层+无敌南向河景视野！

社区配套服务优越
教育资源丰富

当然了，买房不能不挑地段。

这套别墅位于被称为西岛心脏的Pointe-Claire，是西岛的核心商业聚集区，交通商业条件优越，教育资源也是相当丰富，从地段上而言也是绝佳好房！

生活设施方面，房屋所在社区不仅自带沃尔玛、Costco、Metro等生活超市，还有西岛最大的购物中心Fairview，日常不管是要买啥东西，都是方便！方便！方便！而在交通方面，横跨南北的20和40号高速公路直通市区，也可通过通勤火车直达市中心，关键是还有未来REM轻轨站，未来升值潜力杠杠的！除了生活交通，教育方面也完全不愁！
大家耳熟能详的Felix-Leclerc公立法语中学就在这里！不仅如此，Pointe-Claire还可与Beaconsfield市和DDO市共享教育资源，英语私立学校Kuper Academy所在的Kirkland市就在隔壁！从学龄前教育到中学教育，直接一条龙解决!

无敌的改造投资潜力！极具优势的前期成本！

稳定的租金收益！

可以说，这套平层别墅，不论是当下已有的客观条件，还是未来长期的发展潜力，都是超一流的水平！

对于不愿意承担高额别墅投资成本风险、又不愿意错过当下这波房市发展机遇的买家来说，绝对是不能错过的机遇！！
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