【乐活蒙城】加拿大夫妇$100万买房, 装修1年后卖出$230万! 赚翻~

最近，一对加拿大夫妇的卖房故事火了。

1年前，他们凭借着独到的眼光以$100万相对低价买入了一套老房子，经过一系列的装修升级之后，这套房近日被成功售出，成交价高达$230万加币！秒赚几十万！

OMG实在是太·牛·了有没有？

所以，这对夫妇到底做了什么呢？

故事要从去年春天讲起。

2020年对于整个加拿大房地产市场都是特殊的一年，超低的利率和涨势喜人的房价无不鼓励着本地人将目光转向买房。

多伦多的Leah和Michel夫妇就是其中之一。

妻子Leah经营着一家咖啡店，丈夫Michel则是一名装修承包商，手上有钱又有资源，两人一合计，开搞！

很快，他们就看中了位于Junction社区的一套房产。

这栋两层半的4卧单户住宅建造于1900年代初期，自带driveway和车库，可以停放两辆车。

尽管4卧听起来不小，但房子内部设计却存在大量硬伤，比如狭长的走廊、不规则的卫生间，总之空间逼仄感非常强。

再加上房子建造年代早在100年之前，整个装修风格也满满充斥着过时破旧的味道，很难受到买家的青睐。

然而在诸多缺陷背后，Leah夫妇却看到了巨大的改造升级潜力，他俩评估一番觉得，只要经过重新规划设计，这套房子能够卖到$200万以上!

尽管如此，面对着卖家不肯让步的115万加币叫价，夫妻俩还是觉得太贵了，这么大动作的改造少说也要几十万加币，要是利润空间太小，又有什么必要去浪费精力呢？

不过事情在一个月之后迎来了转机。

因为长时间挂售却无人问津，卖家最终还是做出了让步，Leah和丈夫成功以$104万加币的价格买下了这套房。

2020年10月，Leah夫妇正式完成各项过户流程，拿到房子开始改造。

到了这一步，有着30年装修承包商经验的丈夫Michel简直不要太得心应手，立马开始大刀阔斧地重新设计翻新！

Michel和他的装修团队先把房屋内部的所有东西拆除，将后屋顶抬高2.5英尺，将天花板抬高9英尺，整个空间一下子明亮通透起来！

为了让房子外观更加符合现代审美，他们拆除了前门的门廊围栏、更换了后院的台阶。

房屋的室内设计也有很大改造，主楼层的隔断被直接拆除，改造成一个打通的开放式房间。

再加上石英岛台、现代化厨具家装、纯白墙壁和硬木地板，时尚简约的味道一下子就出来了！

客厅卧室也进行了一系列的重新设计：

看看原来的房子再看看改造后的新房，哪里还认得出这是超过100年的老房子？实在是太厉害了。。。

整个装修工程花费了大约75万加币，包括装修成本、各类保险贷款、缴税和支付佣金等等。

最终在一切事情都搞定之后，夫妻俩在今年9月份再次将房子挂售上市，他们一开始定了一个相对较低的价格$1,879,000，希望以此吸引到更多买家。

这个策略果然凑效，房屋广告刚放出去不久，就有80多批买家前来预约看房，Offer更是像雪花一样向夫妻俩飞来，其中有4份报价远高于挂售价格！

最终，夫妻俩以$230万加币的价格，把房子卖给了报价最高的一名买家。

短短1年的时间，从$100万加币买入到$230万加币售出，哪怕加上装修和各类税款成本，夫妻俩净赚金额也有好几十万，简直令人咋舌。

如今，这套房子的交易对于Leah夫妻俩来说已经是过去式，他们正在积极寻找着下一套房。。。

纵观整个故事，别看流程听起来也就是买房-装修-卖房，但是每个环节中夫妻俩拥有的精准眼光、装修资源、审美品味、营销手段等等，都是缺一不可。

虽说不是每一个房地产投资者都能copy他们的成功经验，但是这些投资思路和技巧还是很值得学习。

当然最后乐活君也提醒大家，频繁房屋翻修挂售很容易被CRA盯上，进行类似操作时一定一定要按规缴税，否则后果将会很严重哦~

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