【乐活蒙城】华人在加拿大买房, 被坑走$348万! 更扎心的是…

最近，一名华人男子在加拿大耗资$348万买房，结果被卖家卷款跑路的案子闹上了法庭！法庭文件显示，这名当事人姓梁（下文称为梁先生），2016年他与另外两位王先生和许女士相识，并在次年达成协议联合买房。当时他们看上了两套位于安省北约克地区的物业（Caribou Road 176号和178号），打算把房子买下来之后，推翻重建再次出售，从中赚取利润。由于梁先生不是加拿大居民，且出于个人原因（法庭文件并未说明）不希望在房产所有权上署名，于是他希望王先生和徐女士两人、或是通过他们注册的一家公司代表他完成购买交易。购买这两套房产过程中，梁先生一共出资$348万加币。本来按照买卖双方签订的协议，这两套房应该在2017年9月20日完成交接，但是卖方却说服了梁先生等三人提前支付房屋购买以及重建所需要的资金，然后卷款逃走了！由于卖方提前跑路，这两套房产未能完成正常交接，最终只能由银行按揭债权人通过强行拍卖的流程进行转手。在这个过程中，三人产生了分歧。
王先生和徐女士声称，尽管他们一直在努力联系梁先生并从他那里获取所需资金，但是梁先生一直没有做出回应，“表面上就是消失了”。最终，他们二人只能选择聘请徐女士的另外一位朋友来为物业拍卖提供资金，物业也被转到了这位朋友名下。然而梁先生坚称，王先生和徐女士应该承担违约责任、违反信托责任、违反信托义务以及疏忽责任。
为了支持这些指控，梁先生列举了一系列事实：

1、在 2017 年或 2018 年，在没有向梁先生提供建议的情况下，徐女士向同一卖方购买了2处物业的相邻物业，即174号。2、梁先生认为，在他不知情的情况下，梁以信托方式为176和178号垫付的资金被徐用于购买174号物业。3、卖方于 2018 年 10 月就 174 号物业交易对徐女士提起诉讼。徐女士对卖方就 176 和 178 提出反诉作为回应。该诉讼在徐女士未收到任何资金的情况下和解。梁先生表示，并未向他提供任何和解文件以证明发生了这种情况。4、梁先生表示，他并没有获得卖方涉嫌欺诈的任何证据。5、所有这些项目，均没有向梁先生提供账目。

然而王女士和徐先生却表示，在最初的176号和178号两套物业的银行拍卖过程中，梁先生未能成功提供资金进行交接，这意味着他们的合作正式结束，他们也没有对梁先生进一步负责的立场。最终买下这两套物业的钱也并不是梁先生的钱，他所出资的300多万加币已经被早前卷款跑路的卖家拿走了，等于是彻底打水漂了。也就是说，除了梁先生早前预付的18.5万加币外，他和房子第二次拍卖交易没有关系。
至于后来购买的174号物业，这更是与先前交易没有任何关系的独立交易，与梁先生无关。
拍卖交易和174号购买交易完成后，王先生和徐女士方表示自己用自己的资金最终建造开发这3套物业，并将176号分为了176和 176B，也就是说最终开发出来的有4套物业。
2021年6月，梁先生对这4套物业申请了未决诉讼证明，要求冻结产权转让，但最终法院并未批准。2021年8月18日，176号正式完成新的交易交接，分拆后的2套房分别以290万加币出售。不过有意思的是，尽管法庭早前取消了对4套房子的未决诉讼证明，但还是给了额外条件，要求174和176号房产的出售净收益以信托方式保管或是交给法庭保管。
也就是说，现在房子卖了，王先生和徐女士也拿不到钱。如今，双方的争执还在持续当中，就是不知道这波巨额争议最终会如何落幕。对此，大家咋看？

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