加拿大“暗盘”凉凉! 房地产经纪协会严令禁止, 2023年1月生效

在加拿大房地产市场上进行投资，“暗盘”这个概念相信大家多多少少都有所了解。

顾名思义，“暗盘”指的是没有在市场上公开出售的房源，仅通过特定渠道进行销售。

然而现在，加拿大房地产经纪协会（CREA）正式发布了全新政策，对房源挂售交易进行了严格规范，“暗盘”时代将彻底终结！

根据媒体报道，CREA最新发布的《房地产经纪人合作政策》（The Realtor Cooperation Policy）将在2023年1月1日生效。

这项政策内容明确规定，房地产经纪人需要在公开营销（public marketing）房源后的3天内，将房屋挂牌信息放在MLS系统中，以便与其他地产经纪合作。

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卡尔加里房地产委员会CREB负责人Alan Tennant是推动这项政策出台的CREA成员之一，他在接受媒体采访时表示：

“这是一个通知，不是征求意见，希望地产经纪们清楚这一点。这是一项人们长期以来所呼吁的新措施，但真正落实并不容易。”

那么，所谓的公开营销指的是什么呢？

根据CREA官方定义，公开营销指的是向公众或任何不直接隶属于挂售这套房源的公司的其他经纪人。

（the representation or marketing of a listing to the public or any realtor not directly affiliated with the listing brokerage/office in a business capacity）

受管辖的营销方式包括传单、庭院标示牌、面向公众网页上的电子营销、地产公司网页展示、社交媒体推文/帖子等等。

CREA前主席Cliff Stevenson表示，这项新政策也是有一些可以豁免的特殊情况的，但非常稀有罕见，除非是有某些正当的理由，导致房源不能被公开在MLS系统中。

据悉，CREA近期发布了一项独立研究结果，强调了MLS系统对全加拿大房地产经纪的重要作用。

这份报告指出，这些房地产交易系统为加拿大的房屋买卖双方都创造了巨大的价值。

CREA表示，这种价值很大程度来源于“network effects”网络效应，这种效应的效果会随着使用人数的增加而增加，因而此次的强制性新政也将有助于增强MLS系统的效用，给房地产买卖双方带来好处。

CREA前主席Cliff Stevenson指出，现在加拿大滥用“暗盘”的情况有所增加，有些人的确在短时间之内就将房源上市，但也有很大一批房源从未进入MLS系统。

“我们从消费者那里听到了非常强烈的呼声！”

当然，CREA也给予加拿大地产经纪们一些时间来适应新的政策，这项新规将在2023年1月1日正式生效。

对于这个决策，你怎么看？

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