闽系凶猛与国企合体 金茂首开64亿刷杭州拱墅地王

今年以来，土地市场地王频出，有超过半数出自国企或央企之手，同时，国企和央企联合拿地也成为近期土地市场一道风景线。

观点地产网 信达拿下杭州总价地王的余温未褪，这座城市又在众多开发商的哄抢下，迎来了另一个地王的诞生。

6月3日，杭州拱墅区庆隆单元GS0305-05地块进入到现场竞价环节，该地块共吸引了包括绿城、旭辉、中粮、金茂首开联合体、滨江平安联合体在内的多家房企报名参与竞夺。

作为6月杭州土地市场的明星地块之一，庆隆单元GS0305-05地块的激烈抢夺早已在预料之中，滨江平安联合体更是显露出志在必得的决心，仅在第一轮报价中，滨江平安联合体便把总价抬升了17.8亿元。

随后旭辉、中粮、绿城相继加入战局，首开金茂联合体则在第8轮开始叫价，此时该地块的总价已经达到60.01亿元。但关于该地块的厮杀并未停止，金茂首开联合体随后与闽系房企建发地产上演“贴身肉搏”。

当竞价来到第19轮时，金茂首开联合体给出的报价攀升至64.1亿元，此时再无房企跟进出价，庆隆单元GS0305-05地块的成交总价也定格在64.1亿元，溢价率高达93%，折合楼面价33106元/平方米，刷新5月份融信刚刚创下的拱墅区单价地王纪录。

据观点地产新媒体查阅出让公告，庆隆单元GS0305-05地块位于申花板块，东至婴儿港，南至隐秀路，西至俞家圩路，北至庆隆河，出让面积103.7亩，容积率2.8，总体量19.4万方，起价33.2亿元，楼面起价17151元/平方米。

金茂杭州区域负责人姜伟透露，该地块将打造成金茂府。此前在该区域，金茂已经成功开发了黄龙金茂悦项目。

事实上，目前庆隆单元宅地周边在售及待售的项目有不少，包括滨江锦绣之城、大悦城中粮天悦、龙湖唐宁one、融信杭州公馆等，包含文教、申花、湖墅等板块，在售及待售的价格在30000-40000元/平米左右，其中融信杭州公馆最近的成交均价已经高达46200元/平方米。

拿下庆隆单元宅地也是金茂在两日之内斩获的第二个地王，一天前这家有着央企背景的开发商联合另一家国企电建地产以总价83亿元刷新深圳龙华单价地王。金茂也借此实现了在深圳的首度落子，与此次拿地想法如出一辙，深圳龙华项目也将打造成高端的“府”系产品。

今年以来，土地市场地王频出，有超过半数出自国企或央企之手，同时，国企和央企联合拿地也成为近期土地市场一道风景线。

中原地产研究部统计数据显示，2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。

其中，信达、华侨城、 招商蛇口 、电建地产、鲁能集团、葛洲坝 、保利、中铁、中冶等央企和国企共制造出15幅地王。

对于近期涌现的国企、央企拿地热潮，同策咨询研究部总监张宏伟指出，央企积极扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，目前是增加公司的估值，“其背后更大的局是为自己在央企地产企业整合与重组过程中增加‘话语权’。”

“比如，近期保利地产、招商、葛洲坝等众央企拿地均较为激进，拿‘地王’是常态化的，甚至出现了‘面粉贵过面包’的难以理解的拿地结果。确实，如果按照成本和收益的常规测算，这些地块确实难以短期内入市，短期内也确实不可能盈利。但是，从央企地产整合的角度来看，如果一个央企没有充裕的土地储备，并且从企业估值的角度来看处于‘弱势’，极有可能会被其他央企合并。”