谁的万科？重温2002年王石、任志强大佬对话 | 博鳌史记
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以史为鉴，可以知兴替。伴随中国房地产一路成长与发展的博鳌房地产论坛，连续举办的十六年时间，记录的就是中国房地产十六年来的盛衰沉浮，这是中国房地产最精彩与最值得铭记的一段历史。
关于职业经理人、关于大佬、关于财富贯穿着2002博鳌房地产论坛，任志强700万年薪的热议让他成为彼时舆论的焦点，但“职业经理人”王石看起来一点都不羡慕。
王石的万科，还是万科的王石？这两种界定在即将到来股权大战前显得似乎并不那么重要。
对多数人来说，6月18日或许将只是一个并无二致的普通日子，但于这家长期占据中国房地产市场榜首的企业而言，或许会意味未来完全不同的故事脚本。
宝能、华润、深圳地铁，甚至鲜少发声的安邦保险，这些关键性的角色都有可能为万科这场年度股权大戏预设出迥异的故事情节。
将万科推上职业经理人道路，王石没有错。只不过，在1988年万科股改时，当王石选择放弃股权甘当职业经理人的那一刻，就已经为日后资本野蛮人的敲门埋下了伏笔。
对于职业经理人的角色，王石是“痴迷”的，甚至也因此在2002年的博鳌房地产论坛上，与地产界的另一位标志性人物任志强进行了一场“正面交锋”。
“从志强穿的衣服可以看到，这次一共发了两套服装，一套绿一套红，志强穿的是红，我是穿绿的，他已经蜕变成花蝴蝶了，所以说他变老板已经成功，现在问我将来有什么想法？还是属于打工的，蜕变好是花蝴蝶，蜕变不好就说不清楚，既然说不清楚，就不要蜕变，还是大虫好。”
2002年博鳌房地产论坛的精英对话，在王石与任志强的大佬交锋中，隐约带着一丝弦外之音。是年，万科“卖掉”大股东引入华润重组、而后任志强赎身华远出走的背景，让这两位大佬在博鳌房地产论坛上的对话别有深意。
关于职业经理人、关于大佬、关于财富贯穿着2002博鳌房地产论坛，任志强700万年薪的热议让他成为彼时舆论的焦点，但“职业经理人”王石看起来一点都不羡慕。
“我的工资没有你们想象的这么少，我现在当打工的，我也很开心，未来中国缺的不是老板，而是职业经理人。”
力挺“职业经理人”的王石，随即遭到任志强的反击：“我个人还是觉得不缺老板也不缺职业经理人，缺的是老板和职业经理人相结合。”当然，任志强说的是他自己。
唇枪舌剑，只是博鳌房地产论坛的一面。它更像是一部地产史记，记录着房地产行业的盛衰沉浮，也见证着这个行业的人来人往。
现在，王石经过这些年“捐款门”“留学”“红烧肉”等一连串事件之后，仍然保留捍卫万科的勇气和力量。也许，从“君万之争”到“万宝之争”，房地产的时代在改变，很多人和事已隐约模糊，但他们确实还在那里。
史话 两个军人的对话
2002年是王石第一次参加博鳌房地产论坛，对手是任志强。2001年淹没在冯仑与潘石屹回家的温馨中的任志强在2002年找到了可以有共同回忆的对手——王石。而2002年的论坛焦点精英对话的主题又恰恰是与二者均不相关的话题——财富。于是对财富的讨论演变成了王石与任志强互揭家底的对话。
王石和任志强都是军人出身，但王石只当过兵，退役时是班长，而任志强是营级军官转业的。2002年任志强的华远已经和华润分家，不再是年薪700万的高级职业经理人了，他在2002年博鳌房地产论坛上的演讲就是关于华远股权变更的事情。
2002年王石在万科依然是老大，这时，王石的职业经理人还做得很滋润，更重要的是他还去爬珠穆朗玛峰、去下西洋。当时的王石几乎代表者一种理想的高级打工皇帝的生活状态。所以2002年的王石戏称自己赚得没有大家想象中的少。
王石在比较二人都是军人出身，后来都成为职业经理人的经历的时候有一段话非常有意思。
我和志强都有共同之处，虽然一个在北京一个在深圳，两个都是军人出身，两个人都是搞贸易出身，而且都是短兵相接，八四年的时候，搞录相机主要是从香港进口，然后再批发到北方去，按理论上讲，志强他们在北京应该是我们的下家，就是我们批发给他们，他们再去零售，但我突然发现我的批发渠道被打乱了，就是北京一家公司租的军用飞机，到珠江三角洲直接在当地收购，然后再急速运回去，成了他扮演一个批发的角色，这是谁呢，这就是任志强，哈哈（笑）之后呢，万科除了搞贸易还搞很多行业，华远也是搞了很多行业，中间进入房地产而逐步的成为主导，这都有很多类似之处，所不同的呢，就是一个是在南方一个是在北方，所不同的当兵，他是当官出身，他是复员转业出身的，我复员的时候我是班长他是营长，他本人是我的上级。
……
他还转述了任志强曾经一段与他之间的比较：
人家问，你跟王石先生之间区别是什么？这样说吧，要用音乐来表示，他说，我呢，是进行曲。当、当……他这个王石啊！是小夜曲哈……哈……
此番精彩的家史引来了2002年博鳌房地产论坛上最为持久的笑声与掌声。
2002年，大约也是王石与任志强南北两位大佬最后的亲密接触，此后，华润整合华远和万科失败，王石与任志强开始在各自的道路上行走……
热议
任志强：资本的快速增长归因于今年（2002年）7月政府改以拍卖方式出让土地的决定，这一决定导致很多房地产公司提前储备土地。他举例说，北京市实行拍卖出让土地后，出让的土地面积还不到300万平方米，这证明房地产公司在此之前就已储备了大批土地。因此，国家部委下发的通知只是防止过热，而非认为房地产市场已经过热。
和1997年前的另一波房地产热相比，（2002年）这一轮房地产热的最大特点在于民营资本成为投资主体。1997年以前房地产市场上银行贷款占到了60%甚至70%的比例，但目前（2002年）银行贷款只占23%左右，而“民营资本的投入会实行自我约束”。
今后（2002年）一两年内，房地产市场不会出现过热。
王石：经过5年来的增长，“圈地泡沫”已经出现，其特征是圈地面积过大。以万科为例，万科目前在全国10个城市开发了25个项目，去年万科的土地储备是960万平方米，平均每个项目还不到40万平方米。而在去年的“圈地运动”中，一家开发商竟圈下了1.8万亩土地，这已经远远不是小区建设的概念，而更像是城镇建设。再从投资来看，同样存在着过热的迹象。“目前全国地产业平均负债率高达85%，一旦市场出现波动，企业的资金链就会出现断裂。”
人物：胡润
本届博鳌论坛上，一位英俊而机灵的位英国青年，比“地产界的巨子”更受瞩目，他就是32岁的英国青年胡润(音)。胡润的演讲主题是“福布斯中国首富的敛财秘笈”。胡润能凭借他独特的方法论和敏锐的财富直觉，寻觅到他心中的财富和富豪。从某财经杂志上，他获悉地产界三个“大佬”的名字：朱孟依、黄如论、许荣茂，并已与三人约定谈话。
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