观点指数 | 武汉1月报：第一拍收金278亿 楼市急跌复地加码汉正街
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新建住宅网签成交套数及面积环比同比双双大幅下跌，月内成交套数14308套，环比减少35.59%，同比跌幅30%以上。
观点指数 春节前后向来是楼市淡季，处于限购限贷中的武汉市场成交也因此有了更明显的跌幅。
2017年1月，武汉新建住宅网签成交套数约1.43万套，成交面积142.94万平方米，比去年12月跌幅均在35%以上，成交套数同比去年1月亦减少30%以上。
虽然楼市遇冷，土地市场却热闹非常。有数据显示，2017年1月全国仅有5个城市土地出让金在百亿以上，而武汉月内仅一场土拍就收金277.8亿元，为全国最高。
由于一下子推出17宗地，春节前各大房企再次聚集武汉抢地，复地砸下130亿豪气揽下汉正街两宗热门商服地块，北京中海则28.64亿摘下另一宗青年路商服地。
来自重庆的金科亦借此首次进入武汉，27.2亿底价获得洪山区大洲村A包宅地，瑞安房地产也在11年之后再度加码武汉，底价夺得光谷东一宗体量达128万平方米的综合体项目。
楼市成交急跌35%
武汉房地产市场信息网数据显示，2017年1月，武汉新建住宅网签成交套数及面积环比同比双双大幅下跌，月内成交套数14308套，环比减少35.59%，同比跌幅30%以上。
同期，武汉新房备案成交面积约142.94万平方米，环比减少38.14%，同比亦下降22.86%。不过，成交均价则依然保持上涨态势，为11641元/平方米，环比上涨约4.78%。
虽然去年开始因限购收紧及供应不足，主城区成交下滑，但依然占据支撑着全市总成交。月内洪山区共成交2864套新建住宅，是唯一成交过2000套的区域，单个区域占全市比例达到21%。另外，汉阳区、武昌区及东湖高新区也获得了千套以上的成交。
由于去年12月21日后东西湖、江夏及黄陂部分区域也被纳入限购范围内，该原本大热的市场也开始降温，成交下跌，蔡甸区、汉南区几个非限购区域的去化却有了明显的提高。
网签数据显示，1月份蔡甸区总成交达到1306套，环比增加约58%，排名全市第五，为远城区最高，汉南区也获得了706套的不错成绩，比前一个月也上涨了约64%。
观点指数还了解到，限购范围扩大后，未限购的远城区新货供应量有所增加，并首次超过了主城区。
今年1月份，武汉共计有28个住宅项目获得预售证，因此新增约113万平方米的供应，其中在主城区范围内的约有36万平方米，远城区有77万平方米。
由于年底冲刺结束加上临近春节假期，开发商推新意愿并不强烈，1月份累计27个项目加推，其中7个项目获得了开盘售罄的成绩，但也有部分去化率不足50%。
位于洪山区白沙洲片区的保利新武昌新增货量最多，1月19日以11980元/平方米的价格加推648套77-128平方米房源，当天就全部售出。
从所有在售楼盘的成交量来看，保利似乎也是最大赢家：1月份主城区住宅成交套数最多的前三个均为保利旗下项目，分别是保利上城、保利香颂、保利新武昌。
土地收金277.8亿
新年伊始，各大开发商开始为新目标储备“弹药”，2016年成交量再度蝉联全国冠军的武汉无疑是最佳选择之一。
1月24日，武汉举行新年首场土拍，拍卖17宗土地，出让土地面积约128.9万平方米，吸引众多开发商纷至沓来。最终，复地、瑞安、北京中海、越秀、金科、碧桂园以及国华人寿等金主成功“抱得美人归”。
不过，虽然土拍为武汉贡献了277.8亿元的土地出让金，但其实该17宗地块起始总价就已达到269亿，绝大部分地块的溢价率其实都不高。
最受关注也是起始价最高的汉正街东片，曾被撤牌又一分为二重新出让的P（2016）156、157号两宗商服地块，仅5.4%的溢价率由复地摘得，成交总价130.1亿元，楼面地价分别为15191元/平方米、10555元/平方米。两宗地块总规划净用地面积约10.22万平方米，地上最大建筑面积94.5万平方米。
2014年底，汉正街片区出让的首宗土地银丰地块也是由复地收入囊中，近期已有消息传出定名为汉正街103号，不久即将入市。加上新拿下的两宗地块，复地在武汉汉正街已拥有三宗土地，总开发面积超150万平方米，成为目前片区内最大“地主”。
在砸下百亿竞得地块后第二天，复地即在集团官方微信表示，看好武汉的城市前景及汉正街片区的未来发展，未来还会把复星体系内外更多的全球蜂巢资源导入武汉项目，将其打造为又一产城融合的“蜂巢城市”项目。
此外，从2005年拿下武汉天地项目地块后就一直没再在武汉土地市场露面的瑞安房地产，时隔11年终于回归，以22.98亿元底价获得东湖高新区二泉街以南的光谷东P（2016）165号住宅兼商服用地。
瑞安方面表示，未来该项目将打造为集创新金融中心、创新创业中心和创新生活中心为一体的城市综合体。
此外，金科股份成为此次土拍赢家中唯一的新面孔，以27.2亿元的底价获得P（2016）160号地块，揽下洪山区大洲村A包约14.07万平方米的住宅用地。
去年曾高调求地的越秀地产则终于成功加码武汉，以名为“武汉炎胜置业有限公司”的马甲竞得汉阳区四新片区P（2016）150号商服地块，土地面积1.51万平方米，成交总价约2.41亿元，溢价率94.69%，成为同批出让的土地中最终溢价最高的一宗。
此外，碧桂园城市公司也在当天以7050万元竞得位于黄陂区非限购区域前川街的一宗P（2017）008号纯住宅地块，楼面价仅1338元/平方米，溢价率2.2%，这也是碧桂园首次进入黄陂区。
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