超300轮竞价华侨城胜出 这宗龙华商业地为何受到房企热捧？
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包括华侨城在内的一众房企为何如此中意龙华新区的商业用地，这也是外界对此感到好奇的问题。
观点地产网 鸡年春节刚刚结束，全国各地土地市场已经迅速回暖，掀开了年后的卖地热潮。
2月15日，从华东的南京、苏州，到西南的重庆，再到华南的深圳、广州，多个城市进行了土地出让。其中，深圳出让的龙华新区地块虽然没有成为最高价格，却以耗时最长、最多品牌房企竞争而备受关注。
经历了两个小时、300多轮举牌之后，最终深圳华侨城房地产有限公司以59.8亿元的价格将这宗龙华新区商业用地摘下，楼面价3.73万元/平方米，溢价率50.55%。
超300轮竞价
据观点地产新媒体从现场了解，2月15日下午三点，出现在深圳土地拍卖大厅的房企包括保利、万科、龙光、中海、金茂、卓越、招商、碧桂园、华侨城这九家知名房企。
根据深圳市土地房产交易中心发布的土地出让公告显示，该出让地块宗地号为A811-0322，位于北站商务中心区范围内，土地面积16030.57平方米，建筑面积160250平方米，土地使用年限40年，地块容积率10，预计将建超高层商业综合体项目。该宗地履约保证金7.944亿元，竞价阶梯为500万元。
资料显示，该地块位于地铁红山站与深圳北站之间，地属于北站商务核心区与红山文化商业中心，北侧为深圳高级中学北校区。
地块周边的项目有汇龙湾和金亨利，汇龙湾二手房价已达8万元/平方米，金亨利一期二手房挂牌价均在9万元/平方米以上。
值得注意的是，按照深圳市规土委的规定，竞得人签订出让合同后需在5个工作日内一次性付清成交价款，项目建成后公交首末站及其站务用房产权归政府；地块内公共连廊及其凌空部分的地面投影空间、连廊公共开放空间产权及运营管理权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
这样的规定也没有打消房企对此地块的争夺之心，现场的几家房企先后都进行了举牌。
该地块最初的起拍价为39.72亿，楼面价为2.48万元/平方米。随着竞拍的正式开始，保利、中海、金茂、碧桂园纷纷出手，表现出了强烈的意愿。
价格到了46亿元之后，碧桂园率先退出竞拍，变成华侨城和金茂之间的对战。当价格升至50亿元之后，此前曾多次在深圳高价拿地的龙光加入战局，变成了龙光、华侨城和金茂之间的三方对垒。
价格升至58亿元的时候，万科突然杀出，这两日在苏州、南京卖地已经耗资过百亿元的金茂退出。
不过，正当外界纷纷猜测总价是否会突破60亿元的时候，本次拍地的结果却在59.8亿元这一总额前结束。
为何一掷千金？
在本次拍地开始之前，深圳大部分业内人士曾预测，保守估计成交地价约为45亿元，如果乐观一点也就到54亿元左右的水平。
显然，华侨城最终拿地的价格超出了此前预期。
华侨城方面拿地之后在现场对媒体表示，对于此地块之前就非常关注，能够成功竞得实属不易。关于土地规划目前尚未出细则和动工时间，等回公司商议之后，再做决定。
然而，包括华侨城在内的一众房企为何如此中意龙华新区的商业用地，这也是外界对此感到好奇的问题。
对此，中原地产分析称，从3月起，龙华新区的有轨电车开通，4号线北延段也会与有轨电车无缝衔接，以观澜为首的龙华北部片区在楼市的地位将大不同。
然而，从大环境来看，深圳楼市一直保持“低气压”，未见明显好转。
根据深圳中原研究中心数据显示，从去年10月起，房价已连续下降三个月，1月份也仅仅回涨0.4%，成交持续低迷。
深圳规土委披露，1月深圳全市一手住宅成交量共计1652套，环比下降23.06%；成交面积17.42万平方米，环比下降20%；而成交均价5.49万元/平方米，环比下降0.03%。
官方强调称，自去年10月份“深八条”调控政策出台以来，楼市观望情绪明显加强，导致四季度以来商品住房均价基本处于平稳态势。截至1月底，全市成交均价与去年底基本持平。
事实上，1月1652套的成交数据，已经创下2013年2月以来的新低水平。再加上房地产税越逼越近，深圳房贷审批更为严厉，多地难见低于9折利率。
日前，中基协发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，明确如果私募资产管理计划投资于房地产价格上涨较快的热点城市普通住宅地产项目，暂不予备案，尤其不得以“明股实债”的方式投资相关项目。
专业人士认为，对于房地产已饱和或趋于饱和的地区以及房价过高的地区，未来信托公司肯定会回避。毫无疑问，未来房地产信托融资会收紧。
此外，近期房企融资活动维持低迷态势。中原地产研究中心数据显示，1月全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，同比下降92%，延续去年四季度以来的低迷状态，资金价格出现明显上行趋势。
在市场环境和房企自身资金状况双双趋向收紧的情况下，包括深圳、南京、苏州在内的诸多城市仍然吸引了如华侨城、金茂等房企一掷千金。
对此，有资深业内人士分析称，这或许是说明企业对楼市中长期的预期仍然看好，尤其是对潜力城市的竞争将更加激烈，因此有较好融资渠道的大型房企仍然愿意积极拿地布局。
上述人士表示，在华侨城拿地的这个区域，万科汇隆中心之前售价是65000元/平方米。以此观察，拍出的楼面价也算不上太离谱。