数据周报（2月6日-2月12日）| 上海成交大涨6倍 武汉继续低位运行
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上海成交量大涨6倍 去化周期扩大至12个月
开年首周，上海房地产市场成交量终于恢复正常水平，全市一手商品住宅成交面积为7.76万平方米，相当于前一周的6倍；供应面积也从零供应，恢复至6.12万平方米。
网上房地产数据显示，2月6日-2月12日，上海商品住宅成交量为7.76万平方米，环比大涨600%，成交均价48361元/平方米，环比下滑5%，仍处于高位。
供应方面，共有3个公寓入市，获预售证房源面积6.12万平方米，合计入市房源573套。
从数据上看，上海商品房成交市场继续由刚需房唱主角，90平米以下和90-120平米的刚需房共去化489套，占全市超七成的份额。
从成交项目排名来看，位于嘉定新城的金地尚华庭成交125套房源，一举夺得销冠。项目总建筑面积10.8万平米，靠近11号线嘉定新城地铁站，由6栋高层和27栋叠加别墅组成。
另外，位于浦东三林的晶耀名邸项目成交了66套房源，均价达8.7万元/平方米。
值得一提的是，成交面积前十的项目中，有八个项目的均价在4万元以上，其中不乏嘉定主城区、浦东祝桥这样的传统刚需型板块的楼盘，这也导致了近期全市均价一直处于4万元以上的较高水平。
尽管成交量明显回升，但是上海楼市仍处于低位。截止2017年1月底，上海市场去化周期已经大幅扩大至12.24个月。
北京成交下跌一成 万科并购拿下朝阳门头沟两项目
据亚豪君岳会统计数据显示，2017年春节后首周（2月6日-2月12日）北京共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交758套，成交面积8.06万平方米，这一成交量相比2016年春节后首周分别下滑10%、1%。
亚豪机构市场总监郭毅认为，在经历了去年的“930”新政之后，北京房地产市场快速上升的趋势被打断，而进入2017年以来，春节前后央行连续提升MSL、逆回购、SLF利率“变相加息”，再加上北京市场开始出现“二套房最高贷款年限25年”的传言，这一系列变动都预示着2017年货币信贷政策将保持收紧态势，利空因素将促使楼市销量承压。
供应情况来看，2月6日-2月12日，北京商品住宅市场共有两个项目入市，这也是2月以来仅有的两个项目入市，其中包括普宅项目都丽华府以及商办项目泰禾中央广场。两个项目共新增住宅产品990套，预售许可面积9万平方米。而在去年同期则无项目入市。
2016年2月份春节过后，北京二手住宅市场迅速回暖，交易量仅用三日就突破1000套，并在此后四个工作日持续保持在1000套以上，节后8天（含两个休息日）平均网签量为770套/天，交易热度非常高。
相比之下，今年春节过后北京二手住宅市场热度大减，单日最高网签量不足800套，节后8天（含一个休息日）的平均网签量仅为550套/天，同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。
另据万科企业股份有限公司2月7日所发布的1月份新增项目简报显示，月内万科在北京新增了两个项目，支付总地价13.35亿元，总建筑面积13.4万平方米。
其中，朝阳区的北京红领巾桥项目，位于东四环与朝阳路交汇处，红领巾桥东南侧。地块净用地面积1.6万平方米，容积率5.8，计容积率建筑面积约9.0万平方米。万科拥有该项目60%权益，需支付地价款约12.15亿元。
门头沟区的北京军庄项目，四至为规划路。地块净用地面积7.5万平方米，容积率0.6，计容积率建筑面积约4.4万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款约1.20亿元。
杭州楼市复苏 住宅成交激增近五倍
农历春节过后，杭州楼市开始逐渐恢复。最新数据显示，过去一周杭州市区新房签约量发大幅增长超4倍，其中住宅成交增长更是接近5倍。
不过，有市场分析人士指出，大幅增长主要是因为受春节假期影响，此前成交量处于低位，若与日常签约量相比，仍然偏低。
2月6日-2月12日，杭州市区新房签约1327套，环比增长424.5%。其中，新建商品住宅共签约881套，环比增长487.3%，签约总面积10.2万平方米，环比增长475.2%，签约总金额24.3亿元，环比增长398.8%。
分区域来看，主城区共签约新建商品房581套，环比增长505.2%，其中，新建商品住宅签约340套，环比增长580%。
成交的上扬也导致库存进一步减少，截至2月12日，市区新建商品住房可售套数为47115套，较上周末减少了1013套。
开盘方面，杭州共有2个项目入市推新，同时还有大家绿城金鳞府、阳光城文澜府以及金地大运河府获得预售证。
2月8日，丁桥板块的龙湖武林九里开盘加推21号楼，均价约2.1万元/平方米，共103套。
2月12日，金地大运河府迎来首次开盘，虽有170套货源获得预售证，但金地首开仅推出7、8号楼共44套反观，面积145-155平方米，均价3.7-4.7万元/平方米，当日售罄。
据观点地产新媒体了解，金地大运河府项目是桥西单元内仅存的住宅地块。2015年11月20日，金地经过25轮有效报价，击败阳光城、滨江、龙湖等对手竞得拱宸桥单元的杭政储出【2015】37号地块，成交总价13.03亿元，折合楼面价16842.46元/平方米，溢价率32.51%。
武汉新房成交继续低位 中信泰富百亿摘得二七滨江
春节假期虽然已经结束，但武汉楼市依然沉浸在过节的气氛中，成交量缓慢提升中。
2月6日-2月12日，武汉新房成交套数仍在3000套以下，日均成交约381套，且开发山推盘意愿也并不强烈，仅两个项目加推，但整体去化率在90%以上。
此外，武汉举办的春节后首场土拍出让的7宗地也获得了多家开发商的积极响应，但竞拍过程并没有以往的激烈场景，多宗地块均是低溢价甚至底价出让。
大热的江岸区二七滨江地块由中信泰富迅速底价99.2亿元拿下，碧桂园亦溢价率2.2%斩获黄陂区前川一宗宅地，保利则15.44亿底价摘武汉江夏运动员村宅地。
据武汉房地产市场信息网数据统计显示，2月6日-2月12日，武汉新建住宅共成交2664套，日均成交约381套，总成交面积283278.93平方米。
受春节假期影响，各个区域的成交量相比此前都有一定程度的下跌，而由于主城区限购，部分未限购的远城区成为成交主力。除了东湖高新区以630套、75269.56平方米的成交占据区域成交榜首外，其余主城区成交均在155套以下，最低的武昌区仅38套。
远城区则相反，除了东西湖区仅成交45套之外，相比以往，江夏、黄陂、蔡甸、新洲、汉南几大区域去化均有153套以上的不错成绩。其中江夏区成交386套，成交面积41063.17平方米，黄陂区成交315套，成交面积31734.63平方米，新洲区亦有201套的成交，去化20442.48平方米。
新开盘方面，开发商表现也较为平淡，推盘意愿不强，2月6日-2月12日，武汉仅蔡甸区天元四季花城、青山区的恒大御府两个项目加推共计510套房源，但整体去化97.5%，较为理想。
天元四季花城2月12日已6500元/平方米的价格推270套88-144平方米的房源，当天即实现了100%的去化。恒大御府推出的240套85-144平方米房源，成交均价15000元/平方米，最终也实现95%的去化。
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