阳光城40亿并购信业国际子公司 获上海、佛山6地块

置顶：点击上方蓝字“观点”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。

按照39.84亿成交价计算，阳光城此次获取的35.14万平方米土储楼面价格在11337元/平方米左右，远低于目前上海、佛山两地新拍土地价格。

观点地产网 处在规模疾驰路上的阳光城在2017年继续开启并购模式。

3月14日晚间，阳光城公告宣布，拟通过持有100%权益的子公司上海欣昊泽房地产开发有限公司以人民币39.84亿元收购信业国际有限公司持有的上海信业房地产有限公司100%股权。本次交易完成后，欣昊泽房地产将持有上海信业100%股权。

据观点地产新媒体查阅公告，标的公司上海信业为转让方信业国际全资子公司，其持有上海兴申房地产经营有限公司95%股权，上海兴申持有佛山信财置业开发有限公司100%股权。

本次交易完成后，阳光城将直接持有上海信业100%股权，并间接持有上海兴申、佛山信财100%股权。

资料显示，上海信业无直接投资的房地产项目，但其子公司上海兴申及佛山信财分别持有上海静安区西康路1宗商住办综合用地和佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧5宗商服用地，总土地面积35.14万平方米。

具体而言，上海兴申名下持有编号为沪房地（静）字（2005）第001691号地块，该地块位于上海市静安区西康路633弄，土地面积14,543平方米，容积率6.8，土地用途为商住办综合用地。

经观点地产新媒体查阅，该地块正是上海兴申位于静安区的君御豪庭项目，该项目已于2005年开工建设，由4幢高层住宅和1幢公寓式酒店组成。

佛山信财名下则持有佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧6宗地块，包括佛禅国用（2013）第0000358号地块以及佛禅国用（2013）第0000381-384号地块，总土地面积33.68万平方米，容积率大部分在2.5以下，除358号地块为商服用地（酒店配套设施、服务业）地块外，剩下地块用地性质均囊括商服用地（酒店、金融、办公）；文体娱乐用地（文化）；城镇住宅用地（住宅）等用地性质。

经观点地产新媒体查阅，该地块正是信财置业位于佛山的绿岛湖壹号项目。该项目为信财置业于2008年获取，其2号地块已经竣工完成，其余地块正在建设当中。

值得注意的是，转让方信业国际即香港信业集团的董事会主席苏长荣，系佛山市政协港澳委员，与阳光城现任总裁张海民同为佛山籍人士。

按照39.84亿成交价计算，阳光城此次获取的35.14万平方米土储楼面价格在11337元/平方米左右，远低于目前上海、佛山两地新拍土地价格。

需要注意的是，上述两项目在信业国际手上时，虽然已推售多年，但去化情况并不理想。根据评估公司估值，截止目前，上海项目仍有存货估值价值9.78亿，佛山项目仍有存货估值价值54.03亿。这或许也是阳光城接手这些项目之后需要解决的第一个问题。

阳光城方面表示，本次交易有利于公司实施“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）的发展战略，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。本次交易完成后，公司将增加公司房地产项目储备资源，有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。