观点指数4月报 | 杭州TOP10：旭辉上位绿城跌出前三 商业成交超住宅
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楼市排位赛中，万科32.0亿遥遥领先，稳居月度销冠，滨江以21.7亿元排名第二，4月发力的旭辉冲至第三位，成交金额17.3亿。
观点指数 在经过3月的活跃之后，4月份杭州楼市显现降温的态势，“金三银四”总体表现平稳；土地市场开闸，春节后主城区首次挂牌涉宅用地。
数据显示，4月杭州全市共成交新建商品房15518套，环比下降18.1%，同比增长20.8%；其中商品住宅成交套数6300套，环比下降10.9%，同比增长4.7%；商业地产共成交8494套，占总成交量的54.7%，年内首次超过住宅，创下今年单月成交新纪录。
土地市场方面，4月主城区集中供地6宗，并迎来春节后首次涉住宅用地挂牌。
4月26日，2宗涉宅用地和4宗纯商业用地成功出让，共收金48.56亿元。值得注意的是，这是3·25杭州土地新规后的首场土拍，所有地块均需现房销售或竞自持。
楼市排位赛中，万科32.0亿遥遥领先，稳居月度销冠，滨江以21.7亿元排名第二，4月发力的旭辉冲至第三位，成交金额17.3亿。去年的年度冠军绿城再次跌出前三，在中国铁建之后排名第五。
旭辉冲入前三 绿城跌落
虽然2013年才进入杭州市场，有意深耕的旭辉在短短三年就跻身杭城房企年度TOP6。
2017年以来，旭辉接连推出绿地旭辉城、旭辉君悦府、旭辉时代城、旭辉·运河悦章、龙湖旭辉·春江悦茗、旭辉·滨江东方悦府6个项目，单4月就推盘3个，高密度的推盘和楼盘热销为其销量冲进前三奠定了重要基础。
本月销冠万科只有1个新盘入市，但凭借项目总数上的优势，万科仍然以抛开第二名，以较大优势稳坐冠军之位。
去年的年度销售冠军绿城本月表现则十分平淡，原定4月推出新盘地铁绿城·杨柳郡三期因未取得预售证，预计5月推出。在排行榜上，绿城也再次跌出三甲，位居第五。
作为本土老牌房企，有多个项目在售的滨江近两月再推滨江金茂府、旭辉滨江·东方悦府、滨江德信·东方星城，表现稳中有升，位列榜眼。楼盘的名称上不难看出，滨江合作开发的比例逐渐提升。
受益于酒店式公寓的火热，中国铁建4月加推的中国铁建国际城不到10天就全部售完，另外，中国铁建保利像素也于4月加推。在此推动下，中国铁建14.0亿跻身第四名。
此外，融创此前发力之后楼盘均已消化得差不多，4月出现疲软，但在前4月的总成交金额上依然排在前三，能否进入杭州年度前三甲，还要看下半年的表现。
金地、新城和保利本月无惊喜表现，分列榜单7-9位。
除了大家熟悉的面孔，4月的房企销售排名中，杭州本土房企德信地产也挤进了前十，给榜单带来了一些新鲜血液。4月，该公司推出德信·英溪大院，为120-154平方米的平层望邸，首开当日售罄。
单盘销售上，阳光城、龙湖表现抢眼，凭借阳光城·普升5.5亿和龙湖·水晶郦城4.2亿的销量分获主城区单盘成交冠、亚军。
成交量跌两成 商业逆袭
4月份，杭州楼市推盘量与3月基本相同，但成交量方面出现降温，商业地产成交量超过住宅。
数据显示，杭州全市4月共成交新建商品房15518套，环比下降18.1%，同比下降32%；新建商品房成交均价20386元/平方米，环比上涨2.4%，同比上涨24.0%。
其中，其中商品住宅成交套数6300套，环比下降10.9%，商业地产共成交8494套，占总成交量的54.7%，年内首次超过住宅，创下今年单月成交新纪录。
杭州商业类项目表现从去年起就开始活跃，尤其是酒店式公寓产品，呈现出了量价齐涨的局面。
截至4月底，杭州市区新建商品房可售房源约9万套，创2013年3月以来新低；市区商品住宅库存不到4万套，创2011年6月以来新低。市区（不含富阳）90平方米及以下的刚需房源，更是从2016年1月的46850套锐减至不足1.5万套。
按照近半年的去化速度，在没有新增量的状况下，杭州十城区的住宅存量将在约6个月的时间消耗完。
新房成交下降，二手房同样出现了滑落。4月，杭州主城区二手房成交4905套，环比下降43.8%，接近腰斩。不过价格方面依然坚挺，主城区二手住宅成交均价25812元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨31.3%。
成交结构上，小户型房源交易占比提升明显，刚需购房占比达74.2%，较3月上升3.6个百分点。其中60平方米以下户型房源成交占比上升5.6个百分点。以具体楼盘为例，4月单盘销售排行榜中的阳光城·普升、龙湖·武林九里、阳光城·普升都是定位偏刚需的代表性项目。
4月的土地市场不温不火，出让地全部来自主城区。4月26日，杭州迎来土地新规之后的第一次土拍，2宗涉宅用地和4宗纯商业用地成功出让，总出让面积11万平方米，共收金48.56亿元。其中，两宗涉宅用地共成交分别由联发和中冶斩获，成交总价30.1亿元。
另外，拱墅区（桃源单元R21-09地块）和西湖区（翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块）均突破了土拍新规中溢价率50%现房销售的防线，也触及溢价率70%的封顶价格进入了自持部分的竞争。其中，招商2.92亿获得的杭州拱墅区商业用地，需100%自持。
根据4月杭州市国土资源局发布的2017年杭州首期《读地手册》，收录了主城区、余杭区、富阳区、萧山区以及大江东等区域的共230宗地块，总出让面积约为11253亩，其中涉宅用地为117宗。预计下半年，杭州土地市场将会迎来拍地潮。
（来源：观点指数研究院出品）