观点指数4月报 | 深圳TOP10：鸿荣源卓越逆袭 房价连跌七月

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4月份全市新房住宅成交1977套，环比上涨146.2%；成交面积19.03万平方米，环比上涨136.9%，同比仍减少24.7%；成交均价5.46万元/平方米，环比下跌0.2%。

观点指数 经历调控后，深圳4月份新房成交表现转好，价格趋于平稳。受新房带来的增长预期带动，二手房同样出现回升。

据深圳规土委披露，4月份全市新房住宅成交1977套，环比上涨146.2%；成交面积19.03万平方米，环比上涨136.9%，同比仍减少24.7%；成交均价5.46万元/平方米，环比下跌0.2%，近7个月保持相对平稳。

二手房方面，深圳单月共计成交6301套，环比上涨30.2%，并超过2016年月均量值。

从开发商的角度看，受新房住宅调控影响，多家企业倾向于销售不限购的公寓类产品，包括卓越、龙光、万科都属于这种情况。

不过，考虑到“北上广”均明确限制公寓销售，深圳也面临着政策跟进的压力，未来该细分市场的走势仍有待观察。

鸿荣源卓越逆袭 万科第三

第一季度，深圳开发商销售金额出现大幅度下滑，此前活跃的企业都受到影响。进入4月份，包括鸿荣源、卓越、龙光等企业突围而出，单月录得销售额甚至超过一季度总和。

其中，鸿荣源前三月备案金额仅14.8亿元，4月份则录得15.8亿元。分项目看，位于宝安中心区的鸿荣源壹方中心成交套位居全市首位，对应销售金额达10.37亿元；龙华区域的鸿荣源壹城中心同样录得销售金额逾5亿元。

卓越近期密集推行大平层公寓产品，并以此登上第二名的宝座。仅前海壹号的商业部分单月成交141套，均价逾11万元/平方米，折合总金额约13.66亿元，成为全市商业销冠。此外，前海卓越时代广场写字楼部分也录得销售金额1.81亿元。

万科则以15.3亿元位居全市销售榜季军，其中万科云城商业部分成交7.42亿元，深南道68號写字楼则录得4.27亿元。截至4月底，万科总销售区域达55.3亿元。

依靠豪宅项目华润深圳湾悦府集中备案成交，华润置地维持全市第四名的位置。数据显示，华润深圳湾悦府单月备案19套，均价15万元/平方米，成交金额9.16亿元，位居季军。

龙光经历相当长一段时间无可售货值后，凭借玖云著、玖钻、玖龙玺三大商业项目重新回到前十榜单中。其中，玖钻写字楼部分成交5.44亿元成为全市销冠，商业成交2.21亿元则位居季军，玖云著、玖龙玺分别成交1.3亿元。

在第六至十名开发商中，除了信义地产、华侨城，其余主要在售项目均为一个。值得一提的是，运泰建业置业位于南山的侨城坊属工改工项目，主要通过整售及散售策略实现资金回流。观点指数了解，目前该项目已售出6栋写字楼，剩余1栋写字楼独栋售价约为14亿元。

新房成交反弹 二手回暖

自2016年10月份以来，深圳房地产市场出现大幅度降温。统计数据显示，去年10月份全市新房成交达4276套，此后月度成交量逐步走低。

至2017年3月份，新房成交量降至803套，环比减少1套，并创近八年来最低水平。

四月市场出现回暖——深圳规土委披露，4月份全市新房住宅成交1977套，环比上涨146.2%，是近三个月以来最高成交水平；成交面积19.03万平方米，环比上涨136.9%，同比仍减少24.7%；均价则为5.46万元/平方米，环比微跌0.2%，这也是深圳连续7个月房价保持平稳下跌态势。

按区域看，单月成交面积最多的是龙岗区8.5万平方米，均价3.86万元/平方米；其次是宝安区6.9万平方米，均价4.63万元/平方米；第三是南山区3.0万平方米，均价11.32万元/平方米。其它三区中，除了罗湖成交6000平方米外，福田、盐田均为零。

截止到4月30日，深圳前四个月累计实现新房住宅成交2780套，成交面积27.06万平方米，仅高于2016年4月份单月水平；均价方面，全市同比有10%左右的增长。

受新房成交回升预期带动，二手房成交同样出现稳步提升。数据显示，4月期间全市共计成交6301套，环比上涨30.2%，并超过2016年月均量值。

随着半年销售节点逐渐临近，市场普遍预计开发商推盘量将有所增加，新盘访客量或明显提升。

新增供应方面，4月份深圳共计新增12个项目获得预售证，预售面积22.7万平方米，环比增加60%，同比减少12%；对比之下，一季度全市累计仅新增供应21.14万平方米。