百余房企武汉拍地惊奇 一波三折五矿截标中海、武汉地产

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中海、越秀、五矿等房企最终成为上百家房企里为数不多的幸运儿，成功实现在武汉落子，而且本场土拍依然称得上是一波三折，曲折离奇。

观点地产网 前一天425家房企争夺嘉兴8宗地的盛典刚刚落幕，今天上百房企激战武汉8宗地的大戏又戏剧性上演。

5月25日晚间7点30分，最新消息出炉，此前已接连辗转武汉地产、中海地产的武汉黄陂区盘龙城P(2017)041号地块最终花落五矿地产，其子公司湖南中润城镇置业有限公司以76954万元报价胜出中海地产此前76953万元报价，以1万元之差成功拿下地块，楼面价6020元/平，溢价率20.39%。

至此，除一宗地块开拍前临时撤牌外，武汉此番推出的8宗地块全部成功出让，总出让金额26.46亿元，总出让土地面积约26.1万平方米。

中海、越秀、五矿等房企最终成为上百家房企里为数不多的幸运儿，成功实现在武汉落子，而且本场土拍依然称得上是一波三折，曲折离奇。

一波三折的拍地

据观点地产新媒体了解，武汉此次共出让9宗地，其中1宗于开拍前临时撤牌，3宗现场挂牌，5宗网上挂牌出让的地块中有4宗在正式开拍前已全部达到最高指导价，直接转为一次性竞价。

上午9点半，一次性竞价正式开始，短短几分钟之后，国土局网上竞价系统便显示4宗地块已有竞得人，其中披着武汉锦驰置业有限公司“马甲”的越秀地产一举揽下黄陂区盘龙城042号、蔡甸区蔡甸街043号两宗大热纯住宅地块，总价仅约4.31亿。

本土房企武汉地产也通过旗下武汉天汇龙城房地产开发有限公司，幸运抢到黄陂区盘龙城041号宅地，成交总价约7.7亿。

同期出让的040号武汉经济技术开发区168R2地块则由武汉金发科技企业技术中心有限公司底价拍下，成交价5503万元，楼面地价仅825.09元/平方米。

正当众人等待最后一宗网上出让的大热宅地蔡甸区蔡甸街044号地块会花落谁家时，最终等来的却是武汉国土局一则公告：“因网络原因网上交易暂停，具体恢复时间另行通知。”

据现场消息，因上百家开发商集中报价，将国土局网拍系统挤到崩溃，有大部分开发商反映连系统都进不去，地块却显示已成交，“土地交易中心那边都炸开锅了”。

大约半小时后，剧情开始出现反转，武汉国土局再度发话：“因网络原因，多家单位反映在一次性报价阶段报价失败，经核实，拟定于5月23日中午12:00开始对P（2017）041、P（2017）042、P（2017）043、P（2017）044地块重新进行一次性报价，请取得上述4地块竞买资格的竞买人从12:00开始参与一次性报价。”

这也就意味着，越秀地产和武汉地产一场空欢喜，原以为人品爆发抢到的热门宅地结果无效，需要重新参与报价竞拍。

当天12点，网拍系统恢复正常后，早已“磨刀霍霍”的各大开发商重新涌入，开始新一轮的“人品大战”。同样是短短几分钟后，重新竞价的4宗地块报价次数最高已至157次，最终竞得人也发生了变化。

中海半路杀出，不仅以76953万元抢下了原武汉地产获得的黄陂区盘龙城041号宅地，还以9864万元将蔡甸区蔡甸街044号住宅地块也收入囊中，成交总价约8.68亿元，楼面地价分别为6015.64元/平方米、1046.84元/平方米。

上海南山房地产开发有限公司则抢了越秀的“面粉”，获得同样位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路以东的042号纯宅地，成交总价32103万元，楼面地价6016.79元/平方米。

越秀地产虽然痛失一城，但仍以10111万元再度抢下蔡甸区蔡甸街汉乐村043号宅地，楼面地价1767.2元/平方米。

五矿笑到最后？

正当众人以为本场网上土拍已尘埃落定之际，剧情再度出现戏剧性反转——下午17点半左右，武汉国土局宣布，由于近期互联网运行不稳定，造成P(2017)041号地块（第二次出让时被中海获得）在一次性报价期间，出现两家竞买人报价相同的特殊情况。为体现市场公平、公正、公开的原则，特宣布该地块原竞得结果无效。

同时，P(2017)041号地块于5月23日下午19:00点重新启动新的一次性报价，报价区间维持不变，报价精确到元（人民币）。

当晚7点30分，041号地块出让结果最终出炉，五矿地产子公司湖南中润城镇置业有限公司以76954万元将地块拿下，报价结果仅多出中海此前竞得价1万元，成交楼面价6020元/平，溢价率20.39%。

至此，武汉黄陂区盘龙城P(2017)041号地块经过在武汉地产、中海地产手上的二度流转，最终被五矿地产成功捕获，这也是五矿首次进入武汉市场。

观点地产新媒体发现，此次备受关注的黄陂区盘龙城041号、042号以及蔡甸区的043号、044、047号5宗地块均为住宅地块，其中4宗是纯宅地，每宗住宅地块都吸引了至少50家，最多过百家企业的报价争夺。

与网拍同时进行的现场拍卖的三宗地，出让结果却最终爆冷，福建三远集团旗下企业泉州畅远以12898万元的最接近平均值报价夺得047号蔡甸区商住地，楼面地价1485.15元/平方米，溢价率74.7%。

另外两宗现场拍卖的地块则在开拍后迅速底价成交，其中位于东湖高新区高新大道以南，松涛路以西的046号光谷东商住地块一家武汉本地公司12916万获得，楼面地价995.53元/平方米。

045号武昌区涨之洞路与千家街交汇处的还建房地块，同样由武昌政通实业公司底价竞得，成交价104270万，楼面地价7037.21元/平方米。

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