禹洲30亿再入杭州 融信67%自持扩充萧山版图

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本次拍卖吸引了旭辉、佳兆业、禹洲、融信、葛洲坝、碧桂园、中粮、合景、保利、中海、招商等20多家竞买单位到场。

观点地产网 进入5月以来，杭州迎来一波土地供应潮，继5月24日主城区集中出让6宗土地后，萧山区5月27日进行了杭州实施土地竞拍新规后的首批出让地块拍卖，3宗土地成功出让。

据现场消息，本次拍卖吸引了旭辉、佳兆业、禹洲、融信、葛洲坝、碧桂园、中粮、合景、保利、中海、招商等20多家竞买单位到场。开场后，有消息称，碧桂园由于未携带公章，被取消竞买资格，成为现场一个小插曲。

最终，经过近3个小时的叫价，禹洲、融信各入一子，拿下两宗涉宅用地。

其中，禹洲以最高限价30亿竞得萧政储出(2017)3号蜀山单元F-01地块，楼面价20060元/平方米，溢价率70%，自持面积2%。

融信则以4.95亿元竞得萧政储出(2017)4号靖江街道花神庙地块，楼面价5100.74元/平方米，自持比例67%。加油站的地块则以9000.0万元总价卖出，楼面价73770.49元/平方米，溢价率超过200%。

据观点地产新媒体了解，这是禹洲自去年41亿以收购方式首入杭州后，第一次在公开市场竞得杭州土地，而融信则在2个月前以36.46亿元拿下萧山地铁旁的一块宅地。

进行土地拍卖的同时，杭州市国土资源局萧山分局公开挂牌6宗商住地块，土地面积12.74万平方米，总建筑面积41.37万平方米，此6宗地块将于6月29日出让。

禹洲入杭第二项目

萧政储出(2017)3号蜀山单元F-01地块，土地出让面积53489平方米，容积率2.8，用地性质为居住用地，地上建筑面积达149769.2平方米，该地块楼面起价11800元/平方米。

据了解，这一板块最近一例成交要追溯至2016年7月，成交最终楼面价为5127元/平米。另外，区域内最高地价为成交于2009年，楼面价11261元/平方米。目前区域内有恒大碧桂园、新城等房企的项目，板块总存量约30万平方米，今年以来的成交均价为17359元/平米。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，从属性上看，蜀山这块地是给急迫想进杭州或零储备用地的房企准备的。从已知的客观信息看，蜀山地块两个的兴奋点就是规模还可以，以及沿河。此外，该地块的附加条件较多，如地块内配置不少于500平方米的社区养老服务用饭，代建代征沿河、沿路绿地12185平方米，建成后无条件移交给区住建局等等。

基于以上因素，与之前的几场土拍相比，这块地的加价相对缓慢，叫价基本在禹洲和葛洲坝之间进行。经过1个半小时，二十轮的报价、一轮自持比例竞投，由禹洲以30亿竞得，楼面价20060元/平米，自持比例2%。

据观点地产新媒体此前报道，去年7月，禹洲以41亿元总价整体接手中维之江项目，正式入杭。该项目包括一宗文化旅游商业兼容用地和两宗住宅用地，总面积14.5万平方米，可建面积约30万平方米。根据规划，该地块将主推高层与洋房。

2017年4月8日，禹洲揭晓了其入杭首个作品名——禹洲·滨之江，项目计划5月中下旬开盘。

今年3月，禹洲董事局主席林龙安在业绩会上表示，今年公司土地预算不会低于150亿。据不完全统计，仅仅5月份，禹洲在江苏吴江、厦门和杭州的拿地金额就已超过50亿。

对于大量拿地的理由，禹洲管理层曾表示，作为地产商还是要抓住市场机会。大量拿地之后，禹洲的土储突破千亿，为其完成千亿目标奠定基础。

融信67%比例自持

自3月24日以36.46亿拿下杭州萧山地铁旁宅地后，融信在今日土拍中亦有斩获。

经过一轮报价、十轮自持比例竞投，融信以4.9亿竞得萧政储出(2017)4号，楼面价5100.74元/平方米，自持比例67%。

根据现场消息，在第一轮报价中，佳兆业就直接突破70%的溢价率，随后，各家房企开始投报自持比例，节奏进入快车道，最终十轮自持比例竞投后，融信力压佳兆业成功将地块拿下。

出让公告显示，该地块为靖江街道花神庙地块，位于萧山空港新城，东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园。土地出让面积48543平方米，容积率2.0，用地性质为商业、住宅用地，地上建筑面积达97086平方米，该地块楼面起价仅3000元/平方米。

据了解，空港新城最近几年未有宅地成交，未来住宅供应或出现断档。对此，荆海燕认为，靖江花神庙地块最大的优势在于起价低；此外，刚刚落地的航空示范区规划和地铁利好，成为加分项，不过，如此高比例的自持部分，如何定位将成为融信的新课题。

与初入杭州的禹洲不同，杭州一直是融信的重仓地，据观点地产新媒体不完全统计，2016年，融信在杭州拿地达6宗，付出代价接近百亿。

布局方面，融信似乎更偏好于非主城区域，尤其在萧山，加上今日获得的一宗地块，融信已经萧山拿下五宗地块。