土地热线 | 重庆108亿挂牌535万平米土地 碧桂园落子江门
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重庆供应7宗商住地 建筑面积535万平米起始价108亿
5月27日，重庆市国土资源和房屋管理局拟供应7宗商住类土地，其中2宗位于沙坪坝区，1宗位于大渡口区，1宗位于南岸区，3宗位于巴南区。以上地块土地面积合约84.87万平方米，建筑面价达535.47万平方米，起始总价108.05亿元，出让时间均为6月16日。
观点地产新媒体从重庆市国土资源和房屋管理局官网获悉，沙坪坝区的两宗地块分别是西永组团L标准分区L39-6/03、L39-7/04、L21-1-1/05、L22-1/05号宗地和沙坪坝组团D分区D11-1/04、D11-2/04号宗地。
其中西永组团地块为二类居住用地，土地面积15.68万平方米（235.26亩），建筑面积为27.51万平方米，容积率1.75。该地块起始总价9.63万元，起始楼板价3500元/平方米，起始净地价为409万元/亩。
沙坪坝组团宗地规划用途为商业用地、商务用地，起始总价达34.11亿元，保证金为6.82亿元。观点地产新媒体获悉，该地块土地面积达8.15万平方米，其中容积率为5.89。按此计算，建筑面积为48万平方米，起始楼板价7106元/平方米，起始净地价：2791万元/亩。
大渡口区大渡口组团L分区L20-01(部分)、L23-1-1、大渡口组团N分区N32-1、N31-2-3号宗地规划为二类居住用地、商业用地，土地面积为9.34平方米，容积率2.45，建筑面积22.85平方米。供应公告显示，该地块起始总价达10.28亿元，起始楼板价4500元/平方米，起始净地价734万元/亩，保证金5.14亿元。
南岸区的地块为茶园组团J分区南岸区茶园组团J分区J2-4/02、J3-1/02号宗地，为二类居住用地，土地面积10.04万平方米。该宗地容积率为2.12，建筑面积达到21.24万平方米。起始楼板价为4500元/平方米，起始净地价635万元/亩，保证金4.78亿元。
巴南区本次一共供应三宗地块，土地面积合约41.66万平方米，起始总价达44.47亿元。其中，李家沱组团巴南区李家沱组团G分区G27-1/03、G28-1/03、G30-1/03、G1-8/03号宗地土地面积为14.83万平方米，规划为二类居住用地、商业用地，容积率为2.88，建筑面积达到42.75万平方米。该地块起始总价为19.24亿元，起始楼板价4500元/平方米，起始净地价865万元/亩。需要注意的是，地块需要提供9.62亿元的保证金。
巴南区的第二块地为李家沱组团巴南区李家沱组团G分区G25-1/03、G26-1/03、G2-1/04号宗地，土地面积13.68平方米，建筑面积346.81万平方米，容积率2.54。该宗地规划为二类居住用地、娱乐康体用地、商业用地，起始总价17.34亿元，起始楼板价5000元/平方米，起始净地价845万元/亩，需要保证金8.67亿元。
最后一宗地为巴南区李家沱组团巴南区李家沱组团V分区V1-4/03、V1-2/02号宗地，用途为二类居住用地、商业用地，土地面积13.15万平方米，建筑面积26.31万平方米，容积率为2.00。地块起始总价7.89亿元，起始楼板价3000元/平方米，起始净地价：400万元/亩，保证金为3.95亿元。
碧桂园4.46亿再夺江门商住地 将与相邻两地块连片开发
继拿下江门杜阮那糍坑地段地块二及瑶村村南山地块后，碧桂园于5月26日再度以4.46亿竞得与该两宗地相连的那糍坑地段地块一，三宗地总规划面积达约12.11平方米，总价19.9亿元。
资料显示，碧桂园此次获得的那糍坑地段地块一位于江门市蓬江区杜阮镇，编号为JCR2017-32(蓬江02)号地块，商住地块，建设用地面积约2.7万平方米，容积率1-2.5，最终碧桂园以约4.46亿元的总价竞得该地块，成交楼面价6042元/平方米，溢价率达253%。
观点地产新媒体了解到，该那糍坑地段地块一实际上与4月底碧桂园斥资7.3亿元，折合楼面价6894元/平方米，竞得JCR2017-27（蓬江01）号杜阮镇那糍坑地段地块二相邻，且两宗地主要规划指标一致，按出让条件，若竞得人为同一单位，两宗地块可统一规划。
此外，5月25日，碧桂园还以8.13亿拿下江门杜阮JCR2017-36（蓬江03）号地块，该地块位于蓬江区杜阮镇瑶村村南山地段，也与那糍坑地段两宗地块相连，建设用地面积46770.2平方米（约70亩），出让后可确权土地登记面积45543.3平方米（约68亩），为商业、住宅用地。
据悉，上述相邻的杜阮三宗地块总规划面积达121092平方米，总成交价19.9亿元，未来碧桂园很大可能会连片开发，将项目打造为大型社区。
昆明西山24宗地74.77亿起拍 或为万达城项目用地
5月27日，根据昆明市国土资源局的出让安排，位于昆明市西山区马街街道办事处的24宗土地将于6月7日公开拍卖出让。
观点地产新媒体查阅出让文件，该24宗地的地块编号为KCXS2017-10-A1至A6、A10至A14、A16至A27，总土地面积约92.66万平方米，土地单价约538万元/亩，竞买保证金达37.4亿元，起拍总起价达74.77亿元。
按出让要求，24宗地块须整体竞买，且不接受联合竞买。因此，该批地块如成功出让，将成为昆明有史以来出让总价最高的地块。
此外，公告还显示，竞买人需具备文化旅游项目开发经营的经验，并在竞买报名时提供持有文化旅游项目不少于50万平方米建筑面积的产权证。同时，需具备五星级酒店开发经营的经验，并应在竞买报名时提供不少于10个五星级酒店的产权证明（复印件）以及全国旅游饭店星级评定机构授予的证书（复印件）。
另外根据规定，竞得人须在KCXS2017-10-A1号地块净地范围内建设包括但不限于扩建觉海寺配套设施在内的大型综合文化旅游项目，竞得人的项目规划方案（必须包括两个室内主题乐园、一个不低于五星级标准的酒店、一个旅游小镇）按程序审批通过后，依法依规办理《建设工程规划许可证》并进行建设。
竞得人须在KCXS2017-10-A2号地块净地范围内规划建设五星级以上标准（含五星级）的酒店。竞得人的项目规划方案按程序审批通过后，依法依规办理《建设工程规划许可证》并进行建设。
竞得人须整体经营且不得分割销售不少于28万平方米的商业用途物业。其中：KCXS2017-10-Al号地块净地范围内不少于25万平方米的商业用途物业；KCXS2017-10-A2号地块净地范围内不少于3万平方米的商业用途物业。
竞得人应确保KCXS2017-10-A1、A2号地块在2017年内开工、2019年12月31日前完成竣工验收并开业，如未按期开工、竣工、开业，每延迟一日，需按土地成交总价款的万分之一向西山区人民政府支付违约金。
综合以上出让条件，业内猜测该批地块或为万达文化旅游城项目用地。