学徒问答 | 为什么港资内房也在抱团拿地
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港资内房也在抱团拿地 中海重回港府联合信置嘉华夺标锦上路
今年3月，港铁一份年报将西铁锦上路站一期土地招标公众于世。
经过近两个月的投标，5月26日，港铁公司宣布香港西铁锦上路站第一期物业发展项目的投标结果，竞得者为信和置业、中国海外和嘉华国际共同组成的宏键有限公司，以83.3亿港元的一笔过预缴付款出价成功投得该地块，每呎楼面地价预计达4500港元至6800港元。
值得注意的是，这是港岛土地成交中鲜见的港资内房联合体夺地，是否预示着，未来港资将改变投地习惯？
来自 一路烟灰 的提问：这个问题有点复杂……中海在香港到底算是港资还是内资呢？其他内地房企有没有可能跟港资企业合作拿地？
Lynette
中海虽然发家于香港，但主要业务还是在内地，而且也是国企，所以还是属于内房企的，至于内房企跟港企的合作拿地，虽然目前案例很少，但个人认为可能性事很大的。毕竟港企进入内地时也经常会跟本土的企业合作开发项目，随着两地的经济等各方面联系越来越紧密，内地房企选择与本土企业合作进入香港发展，从单纯的竞争转变为合作伙伴共赢也是非常有可能的。
来自 xmj5201314 的提问：港岛土地成交中鲜见的港资内房联合体夺地，是否预示着，未来港资将改变投地习惯？
渝缘
目前国内拿地难度增加、拿地成本上升，市场竞争日趋激烈、市场风险不断增大，都对房地产企业的战略及运营管理等方面提出了更为严峻的考验。“海外投资也与房企寻求国际发展战略，规避国内周期性调控有关。
生生
目前大陆房企走出去正成为趋势，香港就会成为大陆房企非常关注的一个区域。相信在将来，港资投资的方式也许会发生很大的改变。
来自 坦坦翁 的提问：这是港资内房第一次抱团拿地吗？有过先例吗？
ci
当然不是啊，就拿最近的说，上次美利道地块世茂就和新世界发展，信和置业联合拿地啊，只是没拿到，当时启德的宅地也出现了新世界发展及招商局置地联合体等
来自 空中楼阁 的提问：为何大陆房企如此热衷于在香港拿地？
危楼高百尺
在香港拿地还有一个好处，那就是国际化的市场，国际化的流程，能让企业更好的走出海外适应海外市场。
xmj5201314
一方面是内地土地价高难拿，房地产市场的调控政策不断限制加码；另一方面是在香港买地相当于在境外市场投资，可与美元资产挂钩，这也是企业资产配置的方式。
生生
香港房屋政策相对稳定，没有限购令或限价令的束缚，加上香港没有资产增值税，所以香港的投资比起内地的还要划算一些。未来会有越来越多的内地发展商到香港投地，甚至可能会出现更高的土地价格;未来香港的土地市场，可能由财大气粗的内资房企掌握话语权。
来自 amyhui2006 的提问：合作开发已成为房地产未来发展的趋势，原来是港资走进内地，如太古、九龙仓、恒隆等，这次的中海重返港府拿地，是否预示着未来更多内房将走出去？
咕噜噜
以合资方式入标的形式有利于开发商将风险分散。随着涌入香港市场的内地资本增多，港资企业独资拿地的惯用方式显得相对比较弱势，为了抗衡强大的内资渗入，抱团的现象会逐渐变得普遍。