土地热线 | 南京300亿土地盛宴 富力4.5亿首入安徽
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293亿元再挂牌13宗地块 南京7月迎来土拍盛宴
儿童节挂牌11宗地块仅一日后，南京国土局再挂出13幅地块，其中1宗为商办混合用地，其余12幅为商住宅用地，并且11幅设置了最高限价。
观点地产新媒体查阅公告得知，13宗地块挂牌起始总价达293.4亿元，挂牌时间截止为2017年7月7日上午9时，多宗地块均设有出让要求，详细信息如下：
起拍价最贵的为南站NO.2017G31站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块，商住混合、商办混合地块，出让面积地上：108521.76㎡、地下：18278.63㎡，容积率3.73，地块起拍价为48.2亿元，最高限价为69亿元。起拍楼面价为10191元/㎡，最高限价地价为14589元/㎡。
其次为城北NO.2017G29栖霞区经五路一期东侧地块，二类居住、商住、商办混合用地，出让面积地上：129503.16㎡、地下：21038.91㎡，容积率4.26，地块起拍价为47亿元，最高限价为72亿元。起拍楼面价为8452元/㎡，最高限价地价为12947元/㎡。
再之后，NO.2017G30鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块，商住混合地块，出让面积地上：42782.63㎡、地下：5519.07㎡，容积率3.95，地块起拍价为44亿元，最高限价为65亿元。起拍楼面价为23062元/㎡，最高限价地价为34069元/㎡。
其余，江宁九龙湖NO.2017G20长亭街以东、诚信大道以北地块，二类居住、商住混合用地，出让面积57430.68㎡，容积率2.82，地块起拍价为20亿元，最高限价为32亿元。起拍楼面价为12349元/㎡，最高限价地价为19759元/㎡。
江宁淳化NO.2017G21梅龙湖以西、端拱路以东地块，二类居住、商业用地，出让面积100452.07㎡，容积率1.38，地块起拍价为15.7亿元，最高限价为26.5亿元。起拍楼面价为11326元/㎡，最高限价地价为19117元/㎡。
江宁青龙山新城NO.2017G22上坊万安北路以东、天云路以南地块 ，二类居住用地，出让面积29758.93㎡，最高容积率2.6，地块起拍价为8.7亿元，最高限价为13.8亿元。起拍楼面价为11244元/㎡，最高限价地价为17836元/㎡。
江宁禄口NO.2017G23信诚大道以南、金德路以东地块，二类居住、社区中心用地出让面积47929.34，综合容积率：1.38，地块起拍价为4亿元，最高限价为7.3亿元。起拍楼面价为60474元/㎡，最高限价地价为11037元/㎡。
江浦NO.2017G24浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块，二类居住用地，出让面积100482.28㎡，最高容积率2.5，地块起拍价为35亿元，最高限价为49.8亿元。起拍楼面价为13933元/㎡，最高限价地价为19824元/㎡。
江浦NO.2017G25江浦街道光明路以西、立新路以北地块，二类居住用地，出让面积83377.37㎡，最高容积率2.5，地块起拍价为29亿元，最高限价为41.5亿元。起拍楼面价为13913元/㎡，最高限价地价为19910元/㎡。
桥林街道NO.2017G26浦口区桥林街道浦乌路以北、步月路以东地块，二类居住、社区中心用地，出让面积127381.78㎡，容积率1.7，地块起拍价为13亿元，起拍楼面价为6033元/㎡，地块未设置最高限价。
高新NO.2017G27江北高新区龙王山东侧pkb01307-06地块，二类居住、社区中心用地，出让面积68643.548㎡，容积率2.25，地块起拍价为12.4亿元，最高限价为23.1亿元。起拍楼面价为8029元/㎡，最高限价地价为14957元/㎡。
城北NO.2017G32栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块，商住混合、商办混合用地，出让面积48077.41㎡，容积率4.58，地块起拍价为11.5亿元，最高限价为20亿元。起拍楼面价为5227元/㎡，最高限价地价为9083元/㎡。
其中，商办用地为高新NO.2017G28高新区龙王山西侧配套1号地块，出让面积14258.66㎡，地块起拍价为1.9亿元。
武汉48亿挂牌10地块 仅东湖高新区一宗纯宅地
5月31日，武汉国土局一次性挂牌10宗地块，总计出让土地面积约38.29万平方米，其中东湖高新区5宗、武汉经济开发区2宗、汉阳区1宗、江夏区1宗、洪山区1宗，将于7月4日以网上及现场拍卖两种方式出让，总起始价47.79亿元。
观点地产新媒体了解到，此次挂牌的10宗地中，包括7宗商服用地、1宗纯住宅用地、1宗医院用地，以及1宗住宅兼商服、交通运输用地。
据悉，位于武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处的P（2017）052号以及东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西的P（2017）057号两宗地块为限价地块。
其中经济技术开发区P（2017）052号地块为住宅兼商服、交通运输用地，土地面积约14.23万平方米，容积率2.76，最大建筑面积为392800平方米，其中居住建筑面积为314240平方米(含幼儿园建筑面积3600平方米，公共服务设施建筑面积3180平方米)，商业服务业设施建筑面积为78560平方米。
该地块起始价达约25.85亿元，出让指导价约26.3亿元，一次性报价有效区间为26.3-26.5亿元。
东湖高新区的P（2017）057号地块是此次挂牌的唯一一宗纯住宅地块，土地面积99180.99平方米，容积率1.35，建筑密度20%，起始价6.7亿元，出让指导价约13.39亿元。
值得一提的是，该地块虽限定了出让指导价，却没有一次性报价区间，意味着在竞价达到设定的出让指导价后，按规划方案评比方式确定竞得人。
另地块内还需配建一所养老设施，保证建筑面积不少于3000平方米，床位数不少于100个。且竞得人需在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所，总用地约5.6万平方米。
此外，观点地产新媒体发现，有一宗位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西的P（2017）055号地块因与去年5月份正荣首入武汉溢价172.99%夺得的地块相近，也受到了市场的关注。
出让公告显示，该055号地块为商服用地，土地面积41020.91平方米，容积率为2.4、6.1、5.8，建筑密度60%，起始价为约3.29亿元，未设限价。
另外，P(2017)048号地块位于武汉经济技术开发区2C1地块，净用地面积为7826.67平方米，商服用地，容积率为3.8，起始价9393万元，地块建筑面积不大于29741平方米。
P(2017)050号地块位于汉阳区墨水湖北路、芳草路交汇处，净用地面积为9850平方米，商服、公园与绿地，容积率为2，起始价为1.27亿元，最大建筑面积为1.98万平方米。
P(2017)051号地块位于洪山区珞狮北路与珞珈山路交叉口，净用地面积为12866.79平方米，商服用地，容积率5.05，起始价68500万元。
该地块新建建筑及具体规划方案需报湖北省军区后勤部基建营房处备案，同时竞得人需承诺引入3家以上(含3家)取得由“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或分支机构；引入2家以上(含2家)高等本科教育院校创新创业孵化平台;引入1家以上(含1家)文化体育运营企业的区域总部或分支机构。
P(2017)053号地块则位于东湖新技术开发区高新大道以南、才智路以东，净用地面积12220.4832平方米，医院用地，容积率2.1，起始价6766万元。
P(2017)054号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西，净用地面积26274.11，商服用地，容积率3.4、5.2，起始价13517万元。
P(2017)056号地块位于东湖新技术开发区光谷六路以西、三泰街以北，净用地面积16933.21平方米，商服用地，容积率2.4，起始价5203万元。
值得注意的是，按出让条件要求，P(2017)056号地块所建不少于2万平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。
同时竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营，并承诺引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻；引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构，其中数字营销类机构不少于3家，多媒体设计制作类机构不少于2家，综合服务类不少于5家，拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构不少于2家；引入不少于1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营，并提交与其签订的合作协议。
富力首进安徽市场 4.5亿获阜阳市商住地块
6月2日，富力以总价4.28亿元竞得阜阳市颍上县一宗地块，实现首次进入安徽房地产市场。
观点地产新媒体了解，富力获得的地块为YS2016-46号地块，位于颍上县城北新区尤岗路南侧、经三路西侧、经四路东侧、慎城路北侧，土地面积7.71万平方米，用途为住宅兼容商业，容积率不大于3.0不小于2.5，起始价180万元/亩，总价2.08亿元；最终成交价370万元/亩，总价4.27亿元，溢价率105.29%。
自2017年以来，富力先后在唐山、温州、青岛、北京、南昌等国内城市以及英国伦敦获取土地。其中5月份，富力分别竞得北京顺义区地块，成交价为25.95亿元；以总价11.77亿元拿下南昌红谷滩中央商务区最后一块待价而估的地块，楼面价8522.33元/平方米，溢价率62.58%。
1-5月，富力地产共实现销售额为305.4亿元，累计销售面积239.28万平方米。