绿景得与失 鹏城最大旧改白石洲公示计容面积348万平米
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347.96万平方米的计容面积是深圳城市更新项目中的最高纪录，白石洲也就此成为深圳规模最大的旧改项目。
观点地产网 深圳早期的打工一族中，不少人或有着白石洲情结。
作为深圳最大的城中村之一，白石洲是许多外来者最早的栖息之处。2005年，白石洲旧改传闻让这群人内心复杂，此后10多年，改造消息间歇性发酵，终于即将成为现实。
6月15日，深圳市规划国土委南山管理局对白石洲旧改规划草案进行公示，文件显示，沙河五村城市更新单元（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万平方米，拆除用地面积约45.95万平方米，开发建设用地面积约30.38万平方米，计容积率建筑面积约为347.96万平方米。
347.96万平方米的计容面积是深圳城市更新项目中的最高纪录，白石洲也就此成为深圳规模最大的旧改项目。
事实上，早在2012年，白石洲旧改就被冠为“旧改航母”，彼时市场传白石洲旧改总建筑面积500万平方米；也正是在那个时候，坊间开始传绿景将成为白石洲旧改实施主体，至今这已经成为较为可信的消息。
虽然仍然是“旧改航母”，但白石洲旧改规模已不是此前所传的500万平方米，而是缩水了三成。
鹏城最大旧改公示
发布于6月15日的“沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）的公示”显示，沙河五村城市更新单元，也即白石洲旧改，更新流程走到“规划编制与审批”一步。
观点地产新媒体查询公示文件，白石洲旧改位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街；更新单元用地面积约48.01万平方米，拆除用地面积约45.95万平方米，开发建设用地面积约30.38万平方米，计容积率建筑面积约为347.96万平方米。
规划中，白石洲旧改包含31栋住宅，最高层至73层，最低至15层，主要集中于53层-65层之间；公寓21栋（含一栋公寓/酒店），最高至70层，最低至15层；此外，还包含4栋写字楼（含一栋办公+酒店），在59层至79层不等。
从面积来看，住宅125万平方米（含保障性住房5万平方米），商业、办公及旅馆业建筑104.50万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套设施约6.46万平方米（幼儿园共57班，建筑面积1.52万平方米、占地共1.71万平方米，社区健康服务中心1万平方米、含返还沙河社康服务中心5600平方米，文化活动中心8000平方米，文化活动室6000平方米，社区管理用房900平方米，派出所3000平方米，社区警务室150平方米，便民服务站1200平方米，养老院9000平方米，老年人日间照料中心2250平方米，社区菜市场4500平方米，变电站3500平方米，邮政所450平方米，公共厕所400平方米）；社区体育活动场地用地1.80万平方米。
另外，地下商业建筑面积约10.05万平方米；地下市政交通设施2.55万平方米，其中，公交首末站1.05万平方米，综合车站1.40万平方米，垃圾转运站（含再生资源回收站）960平方米，环卫工人作息房40平方米。
公示文件中，较为让人意外的是计容积率建筑面积。
此前，市场传白石洲旧改总建筑面积500万平方米，有接近绿景集团的人士早前也曾向观点地产新媒体表示，白石洲旧改建面将近500万平方米，但如今公示的347.96万平方米少了150万平方米以上。
若按照南山区住宅均价8万计算，这部分货值大概为1200亿元。有业内人士分析提出，缩水的三成，或许是绿景的“大处着眼”，“少了这150万平方米，有利于项目整体推进”。
绿景5年旧改时光
其实，绿景在白石洲项目上至少已经努力了5年时光。
观点地产新媒体获悉，白石洲最早由移民兴建，身处南山区，又是深圳最大的城中村之一，这令其成为颇具改造价值的项目。2005年，深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作，白石洲旧改正式拉开序幕。
和很多旧改项目一样，白石洲旧改推进并不快，2005年开展研究工作之后，直到2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组，白石洲旧改进程才开始加快。
也正是在这一年，市场消息指出绿景已参与白石洲旧改。彼时，绿景的旧改足迹已覆盖了深圳全部区域，是涉及深圳旧改区域最广、数量最多的发展商之一：2010年深圳首批启动的21个城市更新项目中，绿景已占两个。
当时市场认为，白石洲旧改项目将是绿景史上获得的最好、最大的旧改项目——其总建筑面积将达500万平方米。
2014年，白石洲旧改终于正式列入深圳城市更新名单。
观点地产新媒体查询发现，2014年3月，《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）于网上进行公示，其中显示，沙河五村城市更新单元拟拆除重建用地面积45.95万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。
这一份公示文件显示，白石洲旧改进行了范围调整，原批准拆除重建范围面积约54.29万平方米，调整后拟拆除重建范围面积约45.95万平方米。
2014年5月，经深圳市政府的《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》正式公告，不过，该份计划中并未出现白石洲的身影；2014年7月，《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》公布，白石洲才重新出现。
2015年，市场流传一份白石洲设计方案，其中显示白石洲内含多栋超高层建筑，1座600米高，8座350米高，10座250米高。
进入2016年，深圳南山区旧改重建局的消息显示，白石洲沙河五村旧改专项规划已基本成型，项目单位正在与深圳市规土委进行沟通；下一步将尽快启动确权查丈工作，完成土地确权并争取在2016年春节前专项规划获批。
同年11月14日，有接近绿景的人士告诉观点地产新媒体，白石洲旧改进展比较理想，“前期很多工作都基本完成了，专项规划也进入了政府后期的审查和报批阶段”。
直至今年6月15日，白石洲旧改正式走到“规划编制与审批”这一步，但按照深圳城市更新流程，距离项目重建仍还有多级台阶，包括拆迁补偿安置协议的签订，实施主体确认，建筑物拆除，更新项目用地审批等，也就是说，白石洲旧改真正重建仍然还需要一段时间。