学徒问答 | 现在开发商都倾向并购拿地了吗？
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宁波再次联手龙湖 景瑞一二线转型中成本与现金流考量
6月23日晚间，景瑞控股宣布，公司全资附属舟山景尚与龙湖旗下宁波龙嘉，就成立项目公司以共同发展位于宁波市北仑区的地块订立合作协议。
舟山地块项目公司的注册资本初步定为人民币4.5亿元。景瑞、龙湖作出的资产承担总额应为8.73亿元，并将根据各自在项目公司的股权以现金注资方式、股东贷款形式按比例承担。
来自 收楼 的提问：景瑞选择龙湖是仅仅是为了提高品牌溢价率么？合作多次的另外理由是什么！
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合作，有时候就是并购、大鱼吃小鱼的开始。景瑞相比起龙湖来说，规模差距比较大，有点像“引狼入室”。当然，景瑞现在讲究和追求存量资产发展、转型，可能对住宅开发也已经没有太过长远的目标。
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景瑞提出合作策略，与降低在一二线土地获取成本所带来的资金压力有关。该公司目前已在北京、上海开展城市更新业务，收购物业还涉及写字楼、酒店、服务式公寓等，处于正在大步向前阶段，现金流显得无比珍贵。
截至2016年年底，景瑞净债务与调整后资本比率为51%，同比改善84个百分点。
反过来对于龙湖而言，选择与景瑞二度联手，也和龙湖目前在长三角市场的发展现状及未来规划有密切联系。
来自 orange 的提问：在现时政策调控下，大家都倾向于并购拿地了吗？并购现在几乎是标配。
武默默
是的。
从2016年开始的并购案数据就可以看出，现在兼并购已经成为房地产企业主要的扩张方式了。
2016年，房地产开发类并购交易数量和交易金额均超过45%，进一步助推房企低成本资源储备与区域布局优化。
另有业内人士的不完全统计，今年以来，地产行业兼并购共计16起，涉及资金超过245亿元，与去年同期相比，案例数增加44%。
碧桂园日前也披露，在上半年超过900亿的拿地中，60%都是通过并购完成的。
分析认为，在土地价格不断走高的背景下，优秀房企通过灵活利用并购等手段获取新项目资源，既能增加企业土储资源，更利于控制成本提升未来盈利能力。
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相比于不断攀升的土地成本和溢价率，房企以收并购的方式拿地，能够降低土地成本及投资风险，同时有利于企业迅速运转项目，提升项目运营效率及缩短开发周期。