4.9亿滨江二入鹏城 戚金兴华南旧改版图与轻资产策略

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在此次项目合作中，滨江负责交地后项目开发操盘事宜，并按项目总销售额5%收取管理费。

观点地产网 对于滨江来说，2017年将是关键的一年，在“三点一面一拓展”的战略版图中，继杭州、上海之后，滨江今年更将目光锁定在了最迟进入的深圳市场。

6月26日晚间，滨江集团连发两则公告，宣布与深圳市爱义集团签署《战略合作协议》；与此同时，公布了双方第一个合作项目深圳龙华区城市更新项目的《合作开发协议书》。据此，滨江获得龙岗30万平旧改项目开发权。

据观点地产新媒体了解，这也是继2016年与安远控股合作首次进入深圳以来，滨江集团再一次于这座城市获得项目。

值得注意的是，在此次项目合作中，滨江集团除了负责开发建设，还将进行轻资产输出，具体而言，滨江将负责交地后项目开发操盘事宜，并按项目总销售额5%收取管理费。

4.9亿二度入深再获旧改项目

根据战略合作协议，滨江将与爱义集团合作开发深圳的房地产项目，涵盖住宅、商业、结合商住的商业综合体项目等。双方确定初步将深圳市龙华区、福田区、龙岗区城市更新项目列入合作开发范围。

分工方面，滨江负责合作项目的资金筹措、后续开发建设和销售，同时滨江作为项目操盘方对项目进行规划建设和管理、营销，并收取相应的管理费和营销费。爱义集团则负责项目土地资源的整合。

资料显示，爱义集团是植根于深圳本土的大型综合性企业集团，经营范围包括房地产、教育、投资、医疗、创客等领域。其中集团所属的房地产业务主要专注深圳本土城市更新业务，长期以来在深圳市积累了一批较为成熟的既存房地产开发项目资源。

在宣布战略合作之后，滨江紧接着发布公告，公布双方合作的第一个项目龙华区城市更新项目的《合作开发协议书》。

协议表明，滨江与深圳市爱义福鑫投资控股有限公司、孙涛、杨明清签订《合作开发协议书》，滨江（或公司指定的主体）将收购杨明清持有的深圳市爱义房地产开发有限公司48%的股权。

协议约定的相关股权转让完成后，项目公司股权结构为：滨江持有项目公司48%股权，总代价4.85亿元；爱义福鑫持有项目公司47%股权，孙涛持有项目公司5%股权。

三方将通过项目公司合作开发位于深圳市龙华区的城市更新项目，项目合计开发建设用地面积约4.8万平方米，建筑面积预计约为29.4万平方米。

此外，在此次项目合作中，滨江负责交地后项目开发操盘事宜，并按项目总销售额5%收取管理费。

据观点地产新媒体了解，这也是继2016年与安远控股合作首次进入深圳以来，滨江集团再一次在这座城市获得项目。

滨江表示，此次与合作方签订《合作开发协议书》，将增加公司在深圳市场的土地储备，增强公司的可持续发展能力。

滨江华南版图与轻资产输出

2016年，滨江正式提出“三点一面一拓展”战略，其中的三点即为深圳、上海、杭州三大城市。经过2015、2016两年布局，滨江在上海的货值已达到400亿元。而在深圳，滨江同样加紧布局，并以城市更新项目为主。

2016年8月，滨江宣布与安远控股共同开发位于深圳龙华区安丰工业区的城市更新项目，由此首次进入深圳市场。该地块占地面积约40万平米，其中滨江操盘并持有控股70%。据戚金兴透露，项目销售货值超200亿。

今年3月31日，滨江与深圳市中汇盈合投资发展有限公司签署《战略合作协议》，双方就房地产项目合作开发达成战略合作。双方同时还签署了《关于房地产项目合作开发之战略合作协议》，初步确定的项目合作范围为深圳市龙华区和龙岗区房地产项目。

根据滨江在今年年报中披露，2017年其将增加和扩大股权类合作，加大兼并、收购力度，并确保新增12个项目，其中深圳将新增3个。此次龙华区城市更新项目是滨江2017年在深圳获得的首个项目。

开发销售之外，滨江同样企图在深圳市场推广其管理输出的轻资产模式。与爱义集团的战略协议中，滨江除负责开发建设，还将通过合作开发中的管理和品牌输出，获得相应的项目管理费用。

具体而言，滨江将负责交地后项目开发操盘事宜，并按项目总销售额5%收取管理费，项目完工后的物业管理，也将由滨江关联企业杭州滨江物业管理有限公司负责组建管理公司提供物业服务。

2014年，滨江开始尝试地产开发之外的其他业务方向，2016年，通过合作开发中的管理和品牌输出，滨江已累计获得了超过12亿元的项目管理费用。

分析认为，在今年滨江400亿的目标中，除了开发销售，轻资产输出和代建等多元化业务亦将是其实现目标的重要筹码。