万科2016年度股东大会现场直播图文记录

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6月30日下午两点半，万科在深圳总部大梅沙召开2016年度股东大会，采取现场和网络投票相结合的方式审议新一届董事会提名议案。观点地产新媒体实时呈现现场信息。

这一场期待已久的股东会十分有看点：

看点1，宣布退出董事会的王石，如何做最后的告别？

看点2，寄予厚望的深铁，万科的未来将走向何方？

看点3，独董刘姝威的提名能否顺利通过？

看点4，小股东们的表现似乎更让人期待

2017-06-30 13:02:51

据观点地产新媒体获悉，万科董事会主席王石将担任本次大会主持人。

2017-06-30 13:25:09

距离股东会正式开始还有一个小时，现场戒备森严

2017-06-30 13:30:28

从现场看，股东会大概有三百多个座位，还专门设置了媒体区、摄像区

2017-06-30 13:48:54

再来看看今天座次表，阵容十分强大：

前排右至左：孙盛典 吴嘉宁 康典 林茂德 王石 郁亮 刘姝威 李强 解冻

二排右至左：周清平 郑英 陈贤军 肖民 王文金 张旭 孙嘉 朱旭

2017-06-30 14:19:46

距离股东会开始还有十分钟，现场几乎坐满，小股东们很踊跃！

一个小股东对观点地产新媒体表示，不担心王石离开之后郁亮的管理问题，他们关注和担心深地铁进一步增持，形成绝对控股，这样万科这个公司就不是以前的万科了。

2017-06-30 14:25:46

王石入场，全场鼓掌，这更像是一场欢送会

2017-06-30 14:29:01

管理层全部坐齐到位，万科2016年股东大会正式开始。

坐在王石旁边的是郁亮，看得出来，郁亮身边刘姝威的位置很重要。

2017-06-30 14:34:25

郁亮正在汇报去年的工作内容，提及2016年股权事件对万科的影响。

2017-06-30 14:36:48

据消息称，宝能方面未派代表到现场，会选择网上投赞成票。

另外，万科现任董事会四位独董海闻、张利平、罗君美以及华生全部缺席本次股东大会。

2017-06-30 14:38:51

郁亮表示，2016年是特殊的一年，万科共实现销售金额3647.7亿元。

2016年发展亮点：

1、实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%

2、销售回款率超过95%，销售回款居于行业首位

3、净负债率25.9%，继续保持在行业低位

4、持有货币资金870.3亿元，远高于一年内到期的有息负债（433.5亿元）

5、入选《财富》世界500强，名列第356位

2017-06-30 14:46:46

王石一直低着头，不知道在想啥……

2017-06-30 14:51:46

郁亮再次强调深铁的“四个支持”：支持万科混合所有制结构，支持万科的城市配套服务商战略，支持万科的事业合伙人机制，支持万科管理团队按照既定战略实施运营和管理，深化“轨道+物业”发展模式。

2017-06-30 14:58:28

会议进入第4项：审议2016年度利润分配方案

2017-06-30 14:59:28

第五项关于2017年续聘会计师事务所的议案。

王石说，马上就到了今天为什么吸引这么多股东，这么多媒体的内容

2017-06-30 15:02:05

董秘朱旭宣读第六、第七、第八项议案

6关于公司董事会换届暨选举非独立董事的议案

6.1关于选举郁亮为公司第十八届董事会非独立董事的议案

6.2关于选举林茂德为公司第十八届董事会非独立董事的议案

6.3关于选举肖民为公司第十八届董事会非独立董事的议案

6.4关于选举陈贤军为公司第十八届董事会非独立董事的议案

6.5关于选举孙盛典为公司第十八届董事会非独立董事的议案

6.6关于选举王文金为公司第十八届董事会非独立董事的议案

6.7关于选举张旭为公司第十八届董事会非独立董事的议案

7关于公司董事会换届暨选举独立董事的议案

7.1关于选举康典为公司第十八届董事会独立董事的议案

7.2关于选举刘姝威为公司第十八届董事会独立董事的议案

7.3关于选举吴嘉宁为公司第十八届董事会独立董事的议案

7.4关于选举李强为公司第十八届董事会独立董事的议案

8关于公司监事会换届暨选举非职工代表监事的议案

8.1关于选举解冻为公司第九届监事会非职工代表监事的议案

8.2 关于选举郑英为公司第九届监事会非职工代表监事的议案

2017-06-30 15:06:38

提问环节，由朱旭主持，王石说估计今天有很多问题是和我有关系。

2017-06-30 15:07:32

股东：公司未来如何推进轨道+物业，包括跟深铁的合作？

林茂德：负责任地讲，我们的合作已经全面展开。

全国58个城市有轨道交通，深圳地铁与万科合作几经展开，万科抢先，甩开房地产同行一条街，包括东莞希望万科进入推动轨道交通物业深圳。规划32条地铁，现在只开发一部分，建地铁耗费资金土地，须充分开发土地价值，深圳地铁将和万科打造轨道?物业标杆。

2017-06-30 15:08:53

股东：为什么董事提名没有宝能？是否提前与宝能沟通？

朱旭：股东都有提名权，但股东怎么行使是个人自由，万科只接到这一份提名。

林茂德：我们有书面沟通，宝能方面也书面回复支持我们的提案，说明我们的意见达成一致

2017-06-30 15:19:08

股东：新董事会万科合伙人有三个名额，地铁有三个名额，万一发生意见不和有冲突，怎么解决不会影响公司？

王石：这轮针对议案提问，下一轮提问再回答。

2017-06-30 15:19:33

股东：未来万科如何推进城市服务配套的战略？

郁亮：核心业务会保持稳定增长，这是根基之一。有信心把商业做到全国数一数二。相信万科在转型道路上走得比较快。

2017-06-30 15:23:56

股东：管理费用增加，核心管理层的薪酬下降的原因？

郁亮：总部员工身体素质下降了，罚了自己20万，少数股东权益收入下降是合作项目增多，万科的股权跟投计划部分只占3%点几。

2017-06-30 15:28:44

股东：深铁加入后，万科的万亿目前是否会加速达到？

王石：等会回答

2017-06-30 15:30:45

股东：利润分配是否有更高的分配方案？郁亮成董事长后是否有更高目前，小股东分红有新方案吗？

郁亮：现成目前还不是呢。

朱旭：万科上市以为现金分红远远高于融资，未来万科会遵循稳健原则，将万科赚到的钱与股东分享。我们的分红方案一直保持稳定。

2017-06-30 15:31:51

郁亮：3月20号上届董事会就到期了，为什么新的今天才选，中间干嘛去了？

朱旭：我们一直在推进，董事会到期仍继续履行，是负责任的表现。

2017-06-30 15:34:11

股东：管理层推进议案会不会更艰难，因为跟深铁和国资在董事会的比例是3：4了。

朱旭：董事会能否当选是所有股东投票的结果，当选后代表所有股东利益。

2017-06-30 15:36:23

股东：宝能持股即将解禁，是否担心宝能会抛售？

王石：这个问题应该由宝能回答。

2017-06-30 15:37:02

股东：刘姝威为什么会同意被提名为独董？

刘姝威：1、要求学生每年必读万科股东函，对万科很了解

2、作为独董首先要维护公司的利益，保护中小股东的利益，万宝之争对万科的影响很大

3、万宝事件具有示范作用，宝能作为第一大股东时做出的一系列举措，如果对宝能行为不制止，伤害的是众多上市公司的利益。

综上，我同意万科独董的提名。

2017-06-30 15:43:35

现在进行现场投票。

同时，朱旭解读投票规则。

2017-06-30 15:49:44

现场登记签到股东167名，总股本达37亿2263万1154股；占有表决权的股数的比例为33.72%。A股占有表决权股数的33.32%，H股占有表决权的股数的29.34%。

现场投票时间

2017-06-30 15:50:18

第二轮发言开始，预计半小时时间

2017-06-30 16:00:09

股东：轨道的盈利模式是跟深铁合作还是面向全国推广？

王石：首先是跟深铁，以后面向全国。一带一路下，国际化是必行的；所以这个业务是全球的。

这个改造是个回归，又回到深圳国资；最后作为董事长的机会表示对华润的感谢，之前是合作多于竞争现在是竞争关系了，比如昨天广州拿地就是，现在是稳定黄金发展期

2017-06-30 16:01:44

股东：王石此前表示将完成万亿计划，而随着深圳地铁的加入，这个目标是不是会加速或减缓，而对比华润，深圳地铁在万科发挥的作用是不是将积极主动？

郁亮：万亿是什么？是市值？万亿对万科来说，是万亿级别的水平，在每个行业能做到有影响力，能数一数二，对社会贡献是万亿级别，不是市值。

与深铁合作后，深铁合作后，结合点是轨道加物业，深圳地铁合作后就会在全国处于最有力位置，万科将如虎添翼。

2017-06-30 16:04:33

股东：万科产业化的目标？财务指标有哪些优越其他房企？

郁亮：万科是产业化孤独的践行者，中国建筑行业必将进去产业化阶段，为什么别人不进去，我也不知道我也很苦恼，万科产业化目标不会变。关注产业化，关注绿色住宅。

未来哪怕很孤独，万科也会走下去。

2017-06-30 16:10:05

股东：万科觉得自己是国企了吗？深地铁是否会插手公司管理？

林茂德：感谢华润在万科的问题上和深铁保持一致，同时感谢恒大。

另外感谢宝能，得到姚振华支持。

深铁不会干预万科的管理，会做好基石股东本分，起到第一大股东的作用。

如果说降降奖金，不提供杠杆如果是地铁的责任，这就是我们背了黑锅了。（现场一场笑声）

我们会尊重万科文化，尊重万科管理，支持混合所有制，支持事业合伙人制度。重点是深化轨道加地铁模式，全国推广，对万科未来充满期待。

2017-06-30 16:17:12

股东：万科能不能从大股东拿到更多的资源？

郁亮：我觉得伸手要是可耻的。走在江湖上靠能力，不是靠资源。深地铁和我们没有竞争，相信会有很大支持。

但我们要约束自己，不能手伸得太长，万科未来把活干好才是最重要的。

2017-06-30 16:20:00

股东：问王石以后是否在万科任职？是否自己创业？王石有660万股期权，离职之后期权怎么办？

王石：个人问题留到最后回答，暂时不回答。不要影响大家对公司的关注。

2017-06-30 16:23:12

股东：尊敬的王石主席，这也是最后一次叫您主席，首先感谢您对万科的贡献特别是小股东的贡献，但是我的问题是对郁总，请问郁总您对万科未来发展有什么想法？

郁亮：结果出来我再回答。

2017-06-30 16:24:21

股东：深地铁手上前海国际有两块地，会给万科留着还是给恒大？

林茂德：项目和轨道物业会加快注入万科的速度，万科是这方面最好的解决商。

万科和深地铁在开发埃及，尼日尼亚轨道沿线物业，正在做规划。

2017-06-30 16:28:17

股东：介绍合伙人计划未来走向？

郁亮：跟投是约束激励机制，不是福利，不是奖金，本质是承担对股东的劣后责任。

主动的进行跟投机制调整跟地铁完全没有关系，我都不知道你是从哪听来的爆料，这个机制是一个约束机制，并不是福利机制。我在这里面听到两种声音，但是对于合伙人来说就是要共创共担和共享，跟投制度并不是对付别人的手段，是要求管理人与股东在一起，这是我们的初衷，至今我们的初衷依旧没有改变。

万科的薪酬水平不可能没有任何调整，将根据公司的发展水平市场等多方面进行调整，我们没有完全受到地铁方面的影响，会不断修订薪酬、跟投、激励制度，为万科的股东做最大贡献。

2017-06-30 16:33:55

股东：管理层是否有预案应对宝能可能抛售股票的压力？

朱旭：股价反映的是公司价值，如何处置手上股票是股东自己的权利。

2017-06-30 16:34:42

股东：万亿市值是太小了还是太大了？

郁亮：不好回答，公司市值是有公司价值创造能力体现，最终取决我们干的如何，也取决于你们对我们的信任程度。

2017-06-30 16:37:27

股东：如何提升市场占有率和市场收益率？

郁亮：市场占有率现在是3%，今年翻一番是有可能的。市场收益率维持有压力，但是股东有要求的话，我们会更加努力。

2017-06-30 16:39:22

股东：存量房有多少？白银时代还会持续多久？

郁亮：现在房子并没有完全过剩，空间一直都在，我觉得在我退休之前可能都可以的。

2017-06-30 16:41:27

股东：深地铁是否是实际控制人？

朱旭：深地铁是第一大股东，但万科目前无实际控制人。

2017-06-30 16:42:10

股东：深圳地铁旗下也有很多物业，这样会不会跟华润一样与万科成为竞争关系？是否会合并进入万科？

林茂德：深圳地铁截至今天总资产3700多亿，净资产2100多亿。我认为深铁与万科不存在关联和竞争的关系。深铁只在深圳一个点，不能与万科比。未来会加大与万科的合作，深铁会做好自己的本分。

2017-06-30 16:47:13

股东：万科三十亿注资链家，是对链家有什么看好吗？

郁亮：链家是一个优秀的公司，当然我们对许多中介都有合作，我们不能失去这样的机会。深圳新房只有16%，但是存量房已经逐渐超过新房市场。

2017-06-30 16:50:06

王石正式回答前面的问题：

1、个人期权，期权我拥有，但怎么用听团队的

2、下一步做什么我还没想好，决定退下来就是一个半月前做的决定，我之前都没考虑过，但是一定会考虑股东刚才给我的意见。我很得意之前自媒体公布的内容都是抄之前的。

2017-06-30 16:52:45

股东：触动你最终决定的原因是什么？是不是你的本愿。

王石：我不告诉你。你们问的很好，我回答也很好。

2017-06-30 17:02:54

宣读投票结果：

1、2016年度董事会报告，同意票占99.98%

2、2016年度监事会报告，同意票占99.98%

3、2016年度报告及摘要，同意票占99.98%

4、2016年度利润分配方案，同意票占99.98%

5、关于2017年续聘会计师事务所的议案，同意票占99.93%

6 关于公司董事会换届暨选举非独立董事的议案

6.1 关于选举郁亮为公司第十八届董事会非独立董事的议案，同意票占95.14%

6.2 关于选举林茂德为公司第十八届董事会非独立董事的议案，同意票占94.69%

6.3 关于选举肖民为公司第十八届董事会非独立董事的议案，同意票占94.7%

6.4 关于选举陈贤军为公司第十八届董事会非独立董事的议案，同意票占94.65%

6.5 关于选举孙盛典为公司第十八届董事会非独立董事的议案，同意票占94.64%

6.6 关于选举王文金为公司第十八届董事会非独立董事的议案，同意票占95%

6.7 关于选举张旭为公司第十八届董事会非独立董事的议案，同意票占94.96%

7 关于公司董事会换届暨选举独立董事的议案

7.1 关于选举康典为公司第十八届董事会独立董事的议案，同意票占94.941619%

7.2 关于选举刘姝威为公司第十八届董事会独立董事的议案，同意占比95.589589%

7.3 关于选举吴嘉宁为公司第十八届董事会独立董事的议案，同意票占95.565062%

7.4 关于选举李强为公司第十八届董事会独立董事的议案，同意票占95.550598%

8 关于公司监事会换届暨选举非职工代表监事的议案

8.1 关于选举解冻为公司第九届监事会非职工代表监事的议案，同意票占96.672513%

8.2 关于选举郑英为公司第九届监事会非职工代表监事的议案，同意票占96.401041%

2017-06-30 17:03:11

王石宣布完成议程，祝贺新一届董事会成立

2017-06-30 17:03:28

郁亮发言：

今天是一个特殊的日子，我想用六个词，十二个字来表达此时此的心情和感受。

第一、二个词是感恩和感激。我1990年12月加入万科，从最基层的员工做起，与王石主席共事27年，能够有今天，离不开王石主席。如果说没有王石主席就没有万科，那么没有王石主席也就没有万科的郁亮。王石主席如同伯乐一样发现了我，如同老师一样培养了我，如同英雄一样激励着我。此时此刻，我对王石主席和万科充满感恩和感激。

中间两个词是责任和压力。主要来自三个方面：

首先，在王石主席带领下，万科在去年成功入选世界500强的第356位，这是一个新高度，再往前走的压力无疑是非常巨大。

第二，过去两年的股权纷争，多多少少使万科的业务受到影响，市场表现和行业地位受到挑战，加上市场本身也处在调整和转型发展之中。所以，如何把万科从行业的黄金时代顺利过渡到白银时代，难度极大。

第三，王石主席在中国企业界和社会里是巨星般的存在，拥有众多粉丝。我知道今天到场的很多股东和媒体的朋友，是专程来看偶像来的。在如此耀眼的光环下，压力不可能小，我也希望如果大家真的喜欢王石主席，也请给一点支持给我，给一点掌声给我，给一点鼓励给我。

最后两个词是信心和勇气。主要来自三个方面：

首先，信心和勇气来自于股东的信任。今天股东大会高票当选的结果充分说明了这一点。

第二，信心和勇气来自于员工的支持。过去两年间，万科团队尽管处在非常动荡不安的时期，但团队表现出的团结和众志成城，内部没有发出不和谐声音，使得万科能够坚守到今天。

第三，我为万科服务第28个年头了，作为第12位司龄最长的员工，我经历了万科从一家小公司到世界500强的奋斗历程，熟悉万科的方方面面，这也给我了勇气和信心。

所以，我将怀着感恩和感激之心，面对压力，担起责任，鼓起勇气，满怀信心，以奋斗者姿态，沿着王石主席开辟的大道，与万科全体合伙人一起，努力创造更好的业绩，回报王石主席的重托，回报各位股东的信任，回报社会各界的厚望。谢谢大家！

2017-06-30 17:11:00

王石发言：

你们会发现，我显得比郁亮平静。我决定这次股东大会上不再参选，应该说这是一个半月前决定的。这次决定，在我还是很清醒的时候离开万科。正因为我做了充分的选择，在没有决定前我没有考虑后路，一旦决定的时候，有三两天的纠结，当然也有纠结，但一切照旧。

实际上万科一直秉承着对人的尊重。在之后，万科每年都有一个口号，每年的口号可能记得不是很清楚，但有一句我记得很清楚：让建筑赞美生命。我们不能停留在建筑本身，建筑是让人感到愉悦的，更多是一种生活方式。

我辞去万科CEO的时候，我曾经说过，我给万科带来了什么？我说我给万科选择了这个行业。我们建立了一个制度，这个制度简直来说就是我们的规范透明团队。我们来做的是建立规范的团队，我们一直树立行业的品牌，建立了一个制度。

应该说我辞去总经理职务，我就在等着这一天。这一天是什么时候，相当一段时间是不确定的，确定的时候，我是愉悦的。

建立规范团队、树立行业的一个品牌，到现在一直往下走。我的成功就是在万科不再需要我的时候。万科没我在的话，会发展得更好，我很欣慰，我看到了。

我特别感恩这个时代，在这个转折的时代，我们非常感恩和深铁合作，感谢员工、业主、小股东，我们风风雨雨走到了现在。感恩这个时代，感恩跟深圳地铁、感谢万科团队，感谢小股东。

香港回归的时候，我赶到香港见证那一刻，我记得是一个雷阵雨天。20年后今天是一个艳阳天，是香港回归20周年，也是在这前期，万科召开了股东大会，这是非常具有戏剧性的。

昨天，万科在广州进行了非常成功的收购项目。我看到之后不由自主地在微信上给了两个字：精彩。我跟郁亮说，这怎么像我要离开万科的大礼包。我想说的是，我们一定不忘初心，不忘我们的目标。

郁亮提到，我们过去受到挑战、影响，我觉得过去的2年对万科的文化和团队是非常好的历练，如果没有它，就不会有今天的结果。无论如何，我们提供好房子、好服务、好社区，规模是结果，我们不要太在乎第一。我们卓越，我们精彩，我相信20年、快30年的耐心，万科真正黄金稳定的发展才是开始。

有人反复提问万亿市值是什么意思，我告诉你，作为上市公司在公开的场合要报数字要先报证交所的，你们要有信心。

我们往往都高估现在的能力，而低估了未来的场景，应该对万科、深圳、中国的转型，对未来怎么高估，怎么高估都不为过！

有想和我合影的，就上来吧！

2017-06-30 17:24:06

一大群人要跟王石合影，围得水泄不通，好夸张的说。

2017-06-30 17:25:03

历时三个小时，万科2016年股东大会宣布结束。

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