被截胡的青岛地块 富力半年388亿规模追赶中二三线出路

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“有人欢喜有人愁”，在中南获得该地块加速布局一二线的背后，却是地块一波三折的出让史和富力首进青岛折戟的“辛酸故事”。

观点地产网 7月4日，青岛黄岛区地块在经过几番波折之后，终于尘埃落定，中南以10.26亿元将其揽入囊中。

有人欢喜有人愁，中南喜庆拿地的背后，却是富力在青岛首秀折戟的“辛酸故事”。

4月6日，经过77轮激烈举牌，富力以总价11.3亿元拿下上述地块，正式宣告进入青岛，两天后却发现只是空欢喜一场——青岛国土资源局公告显示，因系统发生故障，取消富力的竞得资格。

虽然在青岛遇挫，富力的二三线的开拓步伐没有因此懈怠，此后的两个月里接连落子温州、首入安徽、加码太原南昌，并联手首开26亿摘下北京顺义区多功能地块。

攻城略地的同时，富力交出了上半年的成绩单，前6月合约销售金额约为388.1亿元，同比上涨45%。据此计算，其已完成全年730亿目标的53%。

半年388亿销售规模之下，似乎也隐藏着近几年来富力区域布局的变化。

富力2016年年报就曾表示，所在一线城市表现最佳，而部份二线城市销售亦很强劲，将继续分散协议销售的来源至更广泛的城市分布，以提升目标销售的规模。

从上半年的拿地情况来看，富力主要辐射至二三线城市。

被截胡的青岛地块

7月4日，青岛迎来土拍盛宴，共计出让8宗地块。此次土拍采取竞买报价达到或超过最高限价后，转入网下竞商品房销售价格的新规，最终只有44号地块成交，其余地块均转入网下竞拍。

观点地产新媒体获悉，该地块由中南建设以总价10.26亿元竞夺，楼面价4900元/平方米。

根据出让公告，该地块位于黄岛区开拓路东、前港湾路北，土地面积7.48万平方米，建筑面积20.94万平方米，土地用途为住宅，容积率为1＜R≤2.8，起始楼面地价2600元/平方米，竞买保证金5.44亿元。

“有人欢喜有人愁”，在中南获得该地块加速布局一二线的背后，却是地块一波三折的出让史和富力首进青岛折戟的“辛酸故事”。

观点地产新媒体此前报道，2月17日，该地块便已在网上进行拍卖，最终却因达到最高限价而成为青岛史上首宗熔断地块。

4月6日，该宗“熔断“地块再次站上拍卖台，经过77轮的激烈竞夺，富力以总价11.3亿元拿下，首次亮相青岛，楼面价5398元/平方米，溢价率205.32%。

仅过两天，一盆冷水便当头淋下。4月8日，青岛市黄岛区国土局公告宣布，因系统出现故障，导致竞买人在报价时出现操作失灵，因此富力前两天竞得的地块被取消竞得资格。

青岛地块虽然被中南截了胡，但富力的二三线的开拓步伐似乎并没有因此懈怠，此后的两个月里落子温州、首入安徽、加码太原南昌，并联手首开26亿摘下北京顺义区多功能地块。

据观点地产新媒体不完全统计，前六月，富力已斥资约115亿在公开招拍挂市场揽获12宗地块，同时还通过并购获得石家庄休门地块，并投资18.7亿元拿下英国两个项目。

二三线规模追赶

攻城略地的同时，富力也交出了上半年的成绩单——截至2017年6月底，富力地产合约销售金额约为388.1亿元，合约销售总面积约294.37万平方米，同比分别上升30%和21%。

据此测算，富力已完成全年协议销售730亿目标53%，其中6月份更是以82.7亿元问鼎上半年销售最高峰。

在行业快速增长的阶段，富力规模扩张似乎有点缓慢。年报数据披露，2012年至2016年五年间，协议销售额分别为322亿、422亿、544亿、544亿、608.6亿。

2017年，富力将协议销售目标定在730亿元，比2016年增长20%。虽然没有明确表示追逐规模，但在行业分化的背景下，富力也开始将加大版图扩张，最为明显的是一线城市所占销售份额下降，二三线城市贡献上涨。

数据显示，2016年富力一线城市（广州、北京及周边地区、上海及周边地区、天津以及杭州及周边地区）贡献总协议销售为49%，而2015年为55%，2014年则达66%以上。

富力年报亦表示，部份二线城市销售亦很强劲，未来将继续分散协议销售的来源至更广泛的城市分布，以提升目标销售的规模。

从上半年的拿地情况来看，除了5月5日联手首开以26亿拿下北京顺义区地块外，富力辐射的城市主要分布在二三线。

其中，在销售主力城市太原，富力以25.6亿元连下四子。对此，富力2015年年报就曾披露，太原是刚性需求强劲的二线城市，土地成本相对较低，高资产周转项目较多，且利润较高。

与太原情况类似的唐山也成为富力开疆拓土的对象，前六月，富力斥资约16亿连布四局。

另一方面，李思廉曾表示看好的华东区二三线，也是这场规模追逐中的落子对象。

3月30日，富力力压碧桂园、中梁，以11.5亿元夺下乐清百亩地块，首次亮相温州，其后又以9.2亿、14.9亿实现连续布局。

6月2日，富力再以4.27亿元揽下阜阳市8万平商住地，成功落子安徽。而在南昌，也先后斥下5亿、11.77亿加码。

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