观点指数 | 广州上半年TOP10：保利逆市增收夺冠 万科600亿储粮

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在万科内部的“赛马机制”下，处于转型期的城市公司正在进行一场关于扩土储、拼业务角力的大背景，或许为上述551亿元投资带来新的解读视角。

观点指数 今年3月下旬开始，全国范围内的热门城市加强了自去年以来的调控，广州则四次升级政策，限购、限贷、首付比例、公积金等相关措施从严执行，这一轮政策带来的影响，市场未能避免。

2017年1-6月，广州新建商品住宅的成交情况，无论是套数、面积、均价还是金额，均明显反映政策效果，呈现下跌态势。

其中，网签成交5.08万套，成交面积为557.47万平方米，成交均价环比减少728元/平方米至16566元/平方米；销售金额并不理想，在2016年首两次实现半年销售金额突破1000亿元之后，重新跌落至923.52亿元。

政策调控致使整体市场行情回落，多数广州开发商上半年的成绩亦打了折扣，少数开发商则出现增幅。

前三甲面孔并不新鲜，席位依旧在保利、碧桂园和万科之间轮替。

根据观点指数监测，保利凭借152亿元的销售金额取得上半年度冠军之座，环比、同比增收71.1亿元和32亿元；碧桂园则以128.9亿元夺得亚军，环比、同比增收28.3亿元和93.7亿元；万科则录得销售金额55.9亿元，同比增收7.9亿元，环比减收78.9亿元。

保利夺得榜首 时代挑落祈福

在整体市场行情回落情况下，保利和碧桂园成为为数不多出现销售金额上涨的企业。

保利2017年上半年的销售金额达152亿元，无论是同比还是环比均出现上涨。观点指数显示，2016年上半年和下半年，保利在广州的销售金额分别为120亿元和80.9亿元。

在152亿元中，位于黄埔的保利罗兰国际和越秀保利爱特城、南沙的保利星海小镇、增城的保利i立方和从化的保利桃花源5个项目做了主要贡献，这五大项目上半年的销售金额合计收金45.96亿元。

土地储备方面，通过土地拍卖市场的方式，保利在广州仅新增一宗宅地。该土地位于广州增城永宁街，保利在1月份以4.94亿元的底价竞得，面积达5.06万平方米，折合楼面地价4654元/平方米。

2017年上半年，碧桂园表现亦不俗，主要得益于其位于外围区域的增城和南沙项目。

碧桂园128.9亿元的销售成绩环比、同比均呈现上涨。观点指数统计显示，2016年上半年，碧桂园广州销售金额达到35.2亿元，2016年下半年为100.6亿元。基于此，2017年上半年，碧桂园同比涨幅达到266.19%。

榜单前三名之中，仅万科出现回落。2017年上半年，万科录得销售金额55.9亿元，同比增收7.9亿元，环比减收78.9亿元。

然而，上半年在广州市场的土地储备收购方面，万科可谓“大丰收”。

4月份，万科36亿包揽广州白云、黄埔两宗宅地，自持面积均超50%。其中，以23.88亿、自持50%+配建1350平方米拿下鱼苗场地块，扣除自持50%后的楼面价为29832元/平方米；以12.22亿、自持55%+配建900平方米夺得长岭居地块，扣除自持55%后的楼面价为19862元/平方米。

更受外界关注的，则是万科于6月29日通过现场公开拍卖成交的广信房产资产包，成交价高达551亿元。值得注意的是，万科上半年拿地金额约达1463亿元，位于广州的广信房产资产包占去其中的37.66%。

万科披露，广信房产资产包项目核心资产为广州市区16宗可开发土地，对应权益可开发计容面积约为211万平方米，其中约98%均位于荔湾区、越秀区。

尽管前三甲的面孔老生常谈，但借由第二季度的发力，上半年广州区域房地产销售金额TOP10出现了新面孔，分别是中海、雅居乐和富力，以48.4亿元、39亿元和30.7亿元的销售金额取得第5、第6和第9名。

时代地产亦在第二季度发力，凭借37.5亿元的销售金额，将名次从第一季度的第10名拉升到第4，挑落祈福。

上半年度，时代地产合计实现销售金额52.2亿元。

成交全面回落 均价环比下跌

这一次政策带来的影响，亦在广州楼市的成交情况中得到全面体现。

从整体来看，2017年1-6月，广州新建商品住宅网签成交5.08万套，仅达去年全年的39.75%，环比下跌28.21%，同比下跌10.92%；成交面积为557.47万平方米，仅达去年全年的39.8%，环比下跌27.62%，同比下跌10.92%。

成交均价同样环比下跌，减少728元/平方米至16566元/平方米，但同比则出现4.33%的涨幅；销售金额并不理想，在2016年首两次实现半年销售金额突破1000亿元之后，重新跌落至923.52亿元，环比下跌30.67%，同比下跌7.75%。

分区域来看，增城、黄埔、花都、南沙、番禺依然为成交主力。

对比往常，增城市场出现颇为不同的变化，尽管依然占据成交榜首，但由于本轮调控中此前从未实施限购的增城首次被纳入限购范围，因此，上半年成交情况亦受影响。

2017年1-6月份，增城成交13106套，环比、同比分别减少5492套和655套，跌幅为 29.53%和4.76%。

在2016年第四季度的一轮调控中，广州政策环境相对稳定，市场未出现大幅震荡。受益于此，广州去年下半年延续上半年的火热行情。

2016年上半年，广州新建商品住宅市场首次半年销售金额突破1000亿元，下半年再次取得1333亿元的佳绩，从而使得全年成交达到历史高位。

2017年的第一季度，广州楼市热度依旧，但从3月下旬开始，广州四次升级调控政策，限购、限贷、首付比例、公积金等相关政策从严执行，以此为界线，上半年广州楼市亦出现分水岭。

数据显示，2017年4-6月，广州新建商品住宅网签套数21335套，环比减少8104套，跌幅达27.53%；成交面积为235.52万平方米，环比减少86.43万平方米，减幅达26.85%；成交均价为16498元/平方米，环比微跌0.71%；销售金额为391.78亿元，环比减少139.96亿元，跌幅为26.32%。

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