其他

观点指数 | 厦门上半年TOP10:新房成交跌5成 外来房企龙湖夺魁

2017-07-10 观点地产新媒体 观点

置顶:点击上方蓝字“观点”,欢迎关注并置顶,即可快速获取房地产新鲜深度资讯。

上半年成交量大幅下跌的情况下,厦门一手住宅成交均价不降反升,同比上涨了37.6%至34280元/平方米。

观点指数 回看2017年上半年楼市,避不开“调控加码”。

就厦门而言,在限购、限贷、限卖、限价的“四限”新政下,“日光”、“时光”等不再频繁出现之余,上半年楼市成交量创下了近5年来的新低。

统计数据显示,2017上半年厦门一手住宅成交面积89.45万平方米,同比下跌53%;成交套数7520套,同比下跌52%。

与成交量大幅缩水不同的是,上半年厦门一手住宅的成交均价同比上涨了37.6%至34280元/平方米。有分析指出,这是由于供不应求导致购房者恐慌入市,从而推高房价。

机构数据显示,上半年厦门一手住宅供应面积总量仅有44万平方米,供求比低至0.57。

土地市场方面,上半年,厦门共成交12宗(含1宗人才限价地块)商住用地,总建面60万平方米(含无偿配建1.7万平方米),总成交金额136.81亿元,剔除人才房用地后可售楼面均价达25226元/平方米。

新房成交降5成 龙湖54.4亿登顶

厦门房企销售排行榜中,外来房企的席位正在逐步扩大。

据观点指数统计,2017年上半年厦门区域房地产销售金额TOP10里本土房企与外来房企的占比为2:8,而这一数值,于去年全年为5:5,去年同期为6:4。

上榜外来房企的扩大,意味着榜单的排名也将改写,龙湖、万科、禹洲三房企业分列2017年上半年厦门区域房地产销售金额TOP10的前三甲。

龙湖受益于旗下龙湖春江彼岸、龙湖春江郦城的热销,以54.4亿元夺得销冠之位。统计显示,龙湖春江彼岸半年销售金额为33.57亿元,市场占有率为7.9%。

另外,保利继续凭借单盘销售成功上榜,今年上半年,保利叁仟栋取得了23.81亿的销售业绩,并以此位居商品房成交金额的亚军。

去年同期前三甲的建发、海投、特房此次均无缘上榜,进入今年TOP10名单的2个厦门本地房企为住宅和联发,分别以20.8亿、10.8亿排名第六及第十。

受政策加码的影响,上半年厦门楼市就像一条抛物线,划出了从一季度的火热到二季度下跌的弧形。

在经历了1-2月的成交低迷后,厦门楼市在3月创造了上半年的顶峰,当月共成交40.06万平方米。随后在新政的叠加下,4月成交大幅跳水,并于5月延续下跌。

统计数据显示,2017上半年厦门一手住宅成交面积89.45万平方米,同比下跌53%;成交套数7520套,同比下跌52%,这一成交量创下了厦门近5年来的新低。

从区域看,同安区以25.66万平方米的成交居于六区之首,占总成交量的29%。

值得注意的是,上半年成交量大幅下跌的情况下,厦门一手住宅成交均价不降反升,同比上涨了37.6%至34280元/平方米。

有分析指出,这是由于供不应求导致购房者恐慌入市,从而推高房价。机构数据显示,上半年厦门一手住宅供应面积总量仅有44万平方米,供求比低至0.57。

截止今年6月底,厦门可售住宅面积155.4万平方米,按上半年月均销售14.9开万平方米计算,库存需10.4个月去化完毕,但如果交易量恢复到正常水平,这些库存将很快被去化。

地价跌回两万+ 供应持续加大

供应不足的是一直以来影响厦门楼市的关键因素,究其原因还是在于土地供应的短缺。

目前看来,这个问题已经得到了重视。为了控制房价,厦门政府近年来持续加大土地的供应量。

据统计,2017上半年厦门成功出让12宗商住地(含一幅人才用地),卖地总收入136.8亿元,同比上涨34%;成交土地建筑面积60.4万平方米,同比上涨44%,完成年度供应计划的1/4。

从分布来看,上半年成交的12宗地块均位于岛外,包括同安区7幅、翔安区4幅、海沧区1幅。

从拿地企业来看,收获最大的是世茂集团,以37.37亿元揽获了3宗地块;拿地总价最高的是万科,共花费39.58亿拿下了同安区的2宗地。

随着调控收紧以及土拍新规的实行,上半年厦门土地市场明显呈现降温趋势。

2月15日,厦门2017年首场土拍出让翔安3宗地块,总建筑面积为9.42万平方米。最终,住宅集团和世茂集团将其收获囊中,总成交27.33亿元。

该场土拍沿用之前厦门商住地土拍“限地价、竞配建”的规则,扣去无偿配建面积,3宗地的实际楼面价均超过3万元/平方米,最高达36651元/平方米。

5月18日,厦门新政后首场土拍出让同安及海沧4宗地块,总出让面积12.15万平方米。最终融信、保利、海投、禹洲各获1宗,总成交37.31亿元。

同样,扣去无偿配建面积后,同安3宗地块的实际楼面价均刷新区域纪录。其中,以保利竞得地块的实际楼面价为最高,达34759元/平方米。

6月21日,厦门迎来上半年土拍收官之战,再次出让同安4宗商住地。出乎意料的是,该场土拍历时1个小时便结束,共吸金67.5亿元。4宗块地均未到达最高限价,均以零竞配建成交。

该次土拍除继续采用“限地价、竞配建”方式进行外,还首次明确规定:受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

除了历时短、竞拍轮次最少外,成交价也让人始料为及。4宗地的最高成交楼面价仅25550元/平方米,为近两年来厦门商住地的最低成交楼面价。

2016年,厦门地价从1万+直接进入3万+时代,今年上半年又重见“2”字头。可见,在土拍新规下,厦门基本锁定2万+、3万+的地价格局。


点击阅读原文,查看专题

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存