学徒问答 | 谁会是朗豪坊最后的买家？
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香港史上最大商厦交易 争产风波中鹰君245亿沽售朗豪坊乾坤
7月17日，第一太平戴维斯以首席代理身份对鹰君集团冠君产业信托旗下旺角“朗豪坊办公大楼”进行全球招标，意向价逾245亿港元，折合每平方呎楼面价逾3.5万港元。若顺利成交，该项目将成为九龙乃至全香港最贵的商厦。
位于旺角闹市中心的朗豪坊由鹰君集团前后耗时15年规划、斥资105亿港元打造而成，是当地旧街区改造重建的典范。不同的角色对它有着截然不同的体验——既是外地游客赴港必逛购物中心之一，又是商务群体青睐的地标性写字楼。
如今朗豪坊则成为香港豪门家族争夺纠纷时期下的产物之一。鹰君创始人罗鹰石遗孀罗老太杜莉君于7月初公开发言，指责家族并未知会拆售建议一事，并质疑出售重要资产“非适当时候”。
来自 缘来是你 的提问：给出的意向价是245亿港元，远远高于最乐观的估值。而此项目属意向具财力的内地国家级企业招手，这是看中近两年涌入香港的内地房企“人傻钱多”么？谁会是最后的买家？
我住长江头
其实是内地开发商的可能性并不太高。香港的商业地产不是内地开发商能玩得转的，而且这么大一笔资金，对周转要求比较快的内房企来说也是很大压力，加上商业经营策略比较复杂。所以看得到，之前到香港拿地的中资，拿的地都是住宅，商业还是被港资拿下了。
有可能还是港资、基金等接盘。
来自 蓝斯在左 的提问：鹰君的家族争产会不会影响这次出售呢？
安吉和小鱼儿
如果意见不和涉及产权纠纷，便是烫手山芋。何况出这么高价，谁都会好好掂量掂量的。
DDG
代理机构说不会。对于鹰君家族争产的影响，第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文向媒体说，委托他们的客户是冠君产业信托，并非鹰君，所以认为交易不会受到鹰君纠纷影响。
来自 rong 的提问：245億港幣的估價，哪個內地土豪會接盤呢？
Susan
245亿估价，需要长远目标又要强大的资金实力背景。估计内地土豪接盘的可能性不是很大吧。
一路烟火
大胆猜测，融创？实际上，很有可能是国资企业，或者外资企业。