博鳌特写 | 理事博鳌沙龙：去地产化是与非

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8月7日，为期四天的2017博鳌房地产论坛以一场理事博鳌沙龙拉开了帷幕，讨论的焦点直指本次论坛主题“跨越与去地产化浪潮”。

2017博鳌房地产论坛·特写 在地球上，“北纬18度”被赋予了不一样的意义，因为这条线所穿过之处，散落着多个旅游度假目的地。在海南，三亚与它南边的陵水，便落入了北纬18度区域。

此刻，夏末的凉风阵阵拂过，淡蓝的天空与海水成为清水湾最怡人的自然画幕。此地，在8月不容错过的主题，除了阳光、海浪、沙滩，还有一年一度的博鳌房地产论坛。

8月7日，为期四天的2017博鳌房地产论坛以一场理事博鳌沙龙拉开了帷幕，讨论的焦点直指本次论坛主题“跨越与去地产化浪潮”。

离沙龙正式开始还有半个小时，房地产行业及各个相关领域的大咖，换上了一身沙滩椰林风印花衬衣，这款会服，已成为论坛十七年来的标配之一。

一阵寒嚣与交流之后，沙龙正式拉开了帷幕。首先登上演讲台是博鳌房地产论坛的老朋友——中国房地产产业协会原副会长朱中一先生。

年过七旬的朱中一先生已鬓发花白，并自嘲是房地产行业的“自由人士”，但对行业与市场的关注并没有减少。

朱中一以房地产行业在国民经济中的作用、政策以及供求关系等方面为据，率先抛出了自己的见解——房地产行业不可能去地产化，同时也打开了这场沙龙的话匣子。

“去地产化”之说，在过去一两年间不时被提及，大到宏观经济层面的经济结构去地产化，细到地产行业中商业、文旅、物业、产业等领域的去地产化。就连企业更名去“地产”，亦被贴上了“去地产化”的标签。

2017年7月，中国最大的商业地产运营商出售资产的事情，再度将这一争议推上了一个小高潮。

不得不说的是，这一场以“去地产化”为主题的沙龙，相当一部分演讲者也“去地产化”。

他们并非地产行业的主体开发企业，却代表了行业的另一个观察维度——他们分别是来自东方证券、长江证券、中信证券与招商证券的分析师竺劲、谢皓宇、陈聪与赵可，以及工商银行投行部分析师柳阳。

从宏观经济层面到房地产上下游，从行业新宠存量到盈利差生物业，从房地产金融到股市估值……分析师们的观点大同小异，不论对行业短期是看空还是看多，退一步分析了多元化的趋势与途径，进一步却拎出这么一个结论——“去地产化”为时尚早。

中原集团主席兼总裁施永青先生从国民经济中房地产所扮演的角色表达了对去地产化的态度，禹洲地产林龙安作为房企代表之一，更关注地产的金融属性，但他也强调了企业抗风险以及盈利能力的重要性。

这场为时近三个小时的沙龙，高潮部分来自两家商业地产巨头关于商业地产前景及运营方式的发言——恒隆地产董事长陈启宗先生与凯德集团中国区首席执行官罗臻毓先生，成为整场沙龙最直接的思想碰撞亮点。

在房地产行业拥有几十年经验的陈启宗先生，拿过了全场活动最后的发言权，针对性地点评了整场活动关于去地产化的观点，并明确表态——“我根本不知道去地产化”。

至于原因，用这个睿智的地产领袖的话来说，就是“万变不离其宗”。