杭城土拍138亿告终 滨江保利的桂冠与广宇商地拉锯战
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紫阳南星单元宅地稀缺，滨江保利愿意斥此巨资，说明即使地块成本高昂，后续建成项目也存在相当的利润空间。
观点地产网 “等我有钱，我也要在杭州拿地。”，现场观众这一句调侃，从侧面体现出近段时间杭州土拍市场的空前盛况。
9月份以来，首先是以43.87亿的价格成功出让余杭两宗地，随后9月4日出让8宗商住地揽金105亿元。仅仅9天后，杭州再推出主城区8宗地，包括3宗商业用地、5宗住宅用地。
正所谓秋高气爽，杭州昨日的平均气温只有25度，但土拍现场热度依然不减。经过3个半小时的争夺，三宗商业用地被广宇、西湖城建、招商蛇口拿下；杭房、金科、金辉、滨江保利联合体、淮矿则分食6宗宅地，土拍总共收金138亿元。
“广宇别拼了！把钱留着来投南星宅地。”现场传来如此感叹。
广宇集团今天的表现可谓是生猛，从出让的最大宗商地文新单元XH0704-61地块，到面积仅7640平方米彭埠单元FG01-C2-01地块，均出现其身影。
文新单元XH0704-61地块出让面积1.86万平方米；容积率3.3；建筑面积6.14万平方米；起拍价7.42亿元。刚一响哨，西湖城建便连举两次牌，颇有必胜之态。没料到，广宇半路杀出与其缠斗了二十三轮，最终拱手让地。西湖城建以10.25亿元总价竞得地块，楼面价1.67万元/平方米，溢价率38.17%。
还未休息满5分钟，失手的广宇便迫不及待地投入到彭埠单元FG01-C2-01商业地块的抢夺中。该地块出让面积7640平方米；容积率3.0；建筑面积2.29万平方米；起拍价2.32亿元。
有意思的是，广宇的对手并未向外界透露自己的名讳，号码牌显示其为55号报价单位。现场消息透露，55号正是彭埠单元FG01-C2-01地块的做地主体。广宇这一跟“地主”抢地的行为，也被观众戏称“胆子肥”。
最终经过17轮报价，广宇还是如愿以偿地以3.7亿元总价竞得这幅地块，楼面价1.61万元/平方米，溢价率59.43%。
有业内人士就表示，广宇近年来甚少在杭州拿地，其于杭城公开的土地储备亦不多，此次拿地是势在必行。除今日拿地外，广宇集团8月14日公告称，以2.88亿元竞得位于杭州江干区一宗面积7004平米的商业用地，并表示预计项目将在未来2-3年间产生效益。
谈到房企们今天的表现，某位热爱武侠文学的现场观众说“可谓是一剑封喉！”。
出让的5宗宅地中，首轮即拍至封顶的地块有3宗，三轮拍至封顶的有2宗，可见竞争之激烈。
长睦单元R21-04地块是首宗出让的宅地。其首轮便由大名城投报至26.45亿元封顶价，地价再次刷新纪录。不久德信、金茂加入拉锯战。最终经过19轮较量，自持比例由杭房送至34%高位各方才最终停手。
资料显示，该地块出让面积8.11万平方米；容积率2.3；建筑面积18.66万平方米；起始价15.56亿元。
随后，第六轮出让的三墩北单元B-R21-11住宅地块，在第3轮由西湖房地产集团报至6.46亿元封顶价。这宗地报价单位相对较多，共有西房、德信、金辉共6家企业。最终经过十八轮竞投，自持比例达到30%，由金辉报出。
该地块出让面积1.13万平方米；容积率2.9；建筑面积3.29万平方米；起始价3.8亿元。业内人士表示这宗三墩北宅地，虽然体量较小，但周边临近河流和绿地，环境优美，却也颇受开发商认可。
其称，但对于地块自持达到30%，确实有些意外。金辉在板块内还有现房销售的三墩北单元B-R21-08住宅地块，系其联手建发于年内5月24日以38亿拿下，自持高达32%。此番拿地虽还要自持近三分之一，但由于杭州自8月中旬开始，便取消了溢价率到50%需现房销售的门槛，成本和压力都相对小了不少。
杭房争到34%自持比例还是拿下长睦单元R21-04宅地，道理亦是如此。
无论是各个开发商，还是路人看客，都对紫阳南星单元SC0501-01地块冠以最大的期待。
紫阳南星地块位于钱江新城，东至银鼓路、铜鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路；出让面积4.73万平方米；容积率2.85；建筑面积13.48万平方米。
其高达35.25亿元的起拍总价，还是吸引了融信、厦门国贸、绿城+九龙仓、万科、招商、大家、中海、金茂、杭房、金地、保利+滨江、合景共12家房企或联合体参与竞价。
大家房产首轮报价50亿元，楼面价攀上3.7万元/平方米。随后，毫不意外的又是三轮触顶的剧情。此次碰到天花板的房企是万科，报59.93亿元，楼面价4.45万元/平方米。
进入竞投自持比例阶段，万科并未止步，滨江保利、招商、厦门国贸踊跃举牌表现强势。直到第10轮，拍卖戛然而止滨江保利联合体出手，自持比例23%夺下该地。杭州单价第二贵地块自此诞生。
时间追溯到2016年3月23日，杭州市中心潮鸣D4-01地块开拍。其位于环城东路和建国北路交叉口西南侧，占地面积3.4万平方米；容积率1.8-2.8；地上最大可建面积近8.2万平方米。经过56轮激战，绿城成为最大赢家，代价是37.35亿元，楼面价4.54万元/平方米，问鼎杭州史上楼面价最高宅地。
业内人士表示，紫阳南星地块处于黄金地段，体量规模较大，货值足以成为房企2-3年内的销售担当。此次土拍若不是有限价的要求，其地价超过潮鸣地块并非不可想象。
上述业内人士认为，紫阳南星单元宅地稀缺，滨江保利愿意斥此巨资，说明即使地块成本高昂，后续建成项目也存在相当的利润空间。
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