楼观察 | 中粮重庆蟠龙欣城签约合作 广州推1.2万套公租房
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中粮地产就重庆项目后续合作事宜与沅晖投资签订协议
9月22日，中粮地产（集团）股份有限公司公告称，公司全资子公司天泉置业与深圳沅晖投资合伙企业（有限合伙）就相关合作项目签订协议。
该公司称，此前公司控股子公司重庆华悦锦合实业有限公司通过重庆联交所以公开摘牌方式竞得重庆市九龙坡区大杨石组团Q分区F3-2-4/02、F3-2-3/02、F3-2-2/02号地块在建工程（简称“蟠龙欣城项目”），摘牌价格为4.49亿元。
为推进项目开发，华悦锦合股东成都天泉置业有限责任公司与另一股东深圳沅晖投资合伙企业（有限合伙）就后续具体合作开发事宜签订相关协议，共同合作开发蟠龙欣城项目。
根据协议，天泉置业拟与沅晖投资以“股权+债权”形式合作开发目标地块，双方确认项目公司最终注册资本金为人民币1亿元。天泉置业与沅晖投资各出资5000万元，各持有项目公司50%股权。
观点地产新媒体查阅公告了解，天泉置业与沅晖投资将共同提供股东借款，用于目标地块的开发建设及项目运营等其他款项。沅晖投资提供股东借款最高金额为4.5亿元，股东借款本金借款期限为2年，借款年利率为8%。项目公司可决定展期最长不超过1年，展期期间借款年利率为9%。
而天泉置业为获取目标项目代项目公司所支付的收购款、税费、土地交易费以及在项目公司后续开发经营过程中给项目公司提供的后续借款均作为向项目公司提供的股东借款，借款年利率为8%。
据了解，天泉置业与沅晖投资按所持有项目公司的股权比例同比例分配项目公司利润及承担亏损。
首开股份拟增资北京、成都三项目 均为与龙湖合作
9月22日，北京首都开发股份有限公司发布公告，宣布该公司第八届董事会第四十六次中审议通过的相关议案。
根据公告，首开股份拟对北京首开旭泰房地产开发有限责任公司增资，北京旭泰公司是该公司与成都佳逊投资有限公司共同成立的合作公司，注册资本为25亿元人民币。
其中，首开股份出资12.75亿元，成都佳逊投资有限公司出资12.25亿元，首开股份与成都佳逊投资有限公司股权比例为51%：49%。
据了解，增资后，首开股份将由12.75亿元增至13.77亿元，占增资后北京旭泰公司51%股权；而成都佳逊投资有限公司由12.25亿元增至13.23亿元，占增资后北京旭泰公司49%股权，增资后北京旭泰公司注册资本达到27亿元人民币。
另外，首开股份对成都旭泰置业有限公司增资，增资后成都旭泰公司注册资本达到27亿元人民币。
资料显示，北京首开旭泰房地产开发有限责任公司为首开股份控股子公司，成都旭泰公司为北京首开旭泰房地产开发有限责任公司之全资子公司，注册资本为25亿元人民币，目前主要开发成都首开 43 24374 43 10457 0 0 4188 0 0:00:05 0:00:02 0:00:03 4187湖紫宸项目。
观点地产新媒体获悉，该公司董事会还审议通过，将对北京首开龙湖盈泰置业有限公司增资。
据悉，首开龙湖盈泰置业注册资本为5亿元人民币，首开股份由2.5亿元增至10亿元，占增资后北京首开龙湖盈泰置业有限公司50%股权，增资后北京首开龙湖盈泰置业有限公司注册资本达到20亿元人民币。
广州新推1.2万套公租房 采取单位整体租赁模式
近日，广州市推出1.21万套新就业无房职工公租房，目前已正式接受单位整体租赁申请。
本次推出分配的公租房房源点共有9个，分布在白云、黄埔、天河三个区。其中，位于黄埔区的房源点萝岗和苑供应最多，有4300套。
此次公租房分配采取单位整体租赁模式，只要是住所地在本市、申请之日已取得法人资格的单位均可申请。具体来说主要分为两类，第一类是《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》列明的广州市高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构，以及政法、医疗、交通、环卫等基本公共服务部门。其中，科技创新类单位优先分配；第二类是第一类以外的法人单位。
用人单位整体租赁后向符合条件的本单位职工配租。纳入单位整体租赁范围的新就业无房职工，应当同时符合三个条件：18至35周岁（具有高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格，或从事城市公共服务领域特殊艰苦岗位的职工，不受年龄限制）；本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，且当前未享受公共租赁住房（含廉租住房）保障；符合本单位分配管理方案的其他条件。
另外，当某房源点的房屋需求大于供应时，按照职住平衡和供需匹配原则分配。一是结合考虑单位所在地就近分配，二是原则上按各单位对各房源点申报的需求套数比例进行分配。如申报需求小于10套的，将根据申请单位意愿调剂分配。