前10月销售超去年全年 保利地产试水REITs抢跑租赁市场
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保利地产距离其内部定下的3000亿元目标还差621.32亿元，在剩下的2个月中平均每月要实现超300亿元的销售。
观点地产网 相对于雷打不动的“碧万恒”三前格局，今年谁能紧跟其后排名第四或许更值得期待。
立冬前一天（11月6日），迎来了上市房企10月销售业绩的公布高峰。
从已公布的数据来看，融创中国前10月以2517.4亿元的合约销售排名第四，保利地产则以138.7亿的差距居于第五。
而于前9月，保利地产以2081.6亿元排名第四，融创中国以2080.7亿元排名第五，两者相差仅0.9亿元。
11月6日晚间，保利地产公告，10月单月，公司实现签约面积200.41万平方米，同比增长54.66%；实现签约金额297.09亿元，同比增长84.49%。
观点地产新媒体从公告获悉，今年1-10月，保利地产累计签约面积1701.67万平方米，同比增长30%；签约金额2378.68亿元，已超越去年全年签约金额2100.87亿元，同比增长37%。
至此，保利地产距离其内部定下的3000亿元目标还差621.32亿元，在剩下的2个月中平均每月要实现超300亿元的销售。
据统计，过去10个月中，保利地产单月销售超过300亿的只有6月份，达381.04亿，亦为年内单月销售最高。
销售创新高之余，保利地产在土地市场上的收获也不小。
于同日发布的另一公告中披露，保利地产通过挂牌、合作以及拍卖等方式获得土储16宗，合计土地面积为98.18万平方米，土地代价为171.08亿元。
公告显示，报告期内保利拿地涉及上海、广州、无锡、温州、台州、湖州、成都、潍坊、邢台、昆明、肇庆、揭阳12个城市。
其中，通过挂牌方式取得上海市浦东新区世博村B地块，项目用地面积约为8.37万平方米，规划容积率面积约为16.73万平方米，需支付价款为90.5亿元。土地用途为住宅用地，目前保利拥有该项目50%权益。
此外，保利还通过合作方式取得广州市增城区小楼镇西境村地块，项目用地面积为1.4万平方米，规划容积率面积约为2.38万平方米，需支付价款为8800万元。土地用途为商业用地，目前拥有该项目100%权益。
在国家层面提出“租购并举”后，租赁市场已无可避免地成为资本市场追捧的题材，保利地产显然做好了准备。
10月23日晚间，保利地产发布公告称，其联合中联基金共同实施的“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”，获得上海证券交易所审议通过。首期发行将在《无异议函》出具之日起6个月内完成，剩下的各期将在24个月内完成。
观点地产新媒体从当时公告获悉，该产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产。采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。这也是国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs。
保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊亦表示，此次是保利集团在住房租赁领域践行央企责任的首单试水，“REITs”将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具，积极开拓住房租赁市场的金融创新。
资料显示，保利地产试水长租公寓领域较早，旗下已拥有瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌。
有分析指出，此次保利地产租赁住房类REITs的发行，将实现自持租赁住房回收周期的缩短，提供短期退出渠道，开启上市房企租赁证券化新篇章。
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