旭辉首破千亿 12月售价下降、销量冲刺160亿创新高

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旭辉从五百亿上升到千亿，仅用了一年的时间。为了实现这种跨越，它祭出全年唯一一个单月过百亿招数。

观点地产网 凭借着2017年最后一个月的发力，旭辉最终还是实现了千亿登顶。

1月8日早间，旭辉控股发布公告，截至2017年12月31日，公司累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额1040亿元；权益合同销售金额约550亿，较2016年增长约88%。

据此，旭辉集团从五百亿上升到千亿，仅用了一年的时间。

数据显示，旭辉去年全年销售1040亿元，较2016年全年销售额530亿元增长约96%。同时，对比调整后的全年800亿元目标，旭辉也超额30%。

2017年1-12月，旭辉集团的合同销售面积约629.17万平方米，按年增长约116%；期内，合同销售均价约为1.65万元/平方米。

12月份，旭辉合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额159.7亿元，环比增长74.54%；合同销售面积约112.06万平方米，合同销售均价约1.43万元/平方米。

单月销售方面，旭辉12月合同销售均价虽然只有1.43万元/平方米，属2017年全年次低（11月1.4万元/平方米）。但在销售额上，12月份却达到了全年最高值。

观点地产新媒体了解，在2017年前十一个月，旭辉均没有单月突破百亿的销售额，最高也是10月份的销售，录得99.5亿元。

而在12月份，旭辉凭借最后的突击，销售额达到了空前的159.7亿元，相当于8月销售额（单月最低）的三倍有余。

据旭辉披露，公司全年销售主要来自长三角、环渤海、中西部和华南四个区域的二十多个城市。其中，长三角达到647.8亿元，占比62.3%；环渤海230.6亿元，占比22.2%；中西部146.1亿元，占比14.0%；华南15.5亿元，占比1.5%。

上述华南区域中，佛山贡献销售额14.1亿元，占全区域总额九成以上。据了解，旭辉于2016年7月份收购佛山华祥及汇金两个项目，获得7幅地块，总代价约5.22亿元。

除了佛山，旭辉在华南其余城市尽管有加速布局的迹象，但贡献甚微。旭辉两年前已成立广州事业部，一度提出五年内在华南实现销售300亿的目标。目前，该公司在华南有5个项目，包括广州1个、佛山4个，并操盘其中3个项目。

在最新业绩公告中，旭辉提出，2018全年初步合同销售目标为1400亿元，较2017年全年销售金额增长约35%。与去年销售同比涨幅96%相比，新目标相对偏低。

对此，旭辉方面人士在接受观点地产新媒体采访时表示，“这只是旭辉初定目标，以后还会随着销售的推进情况，再视情况上调。”

土地方面，旭辉继续加大对土地收并购，为自己的千亿道路“储粮”。

2017年12月份，旭辉总计完成了南京、厦门、南宁、沈阳、石家庄、温州、济南、青岛、成都、临沂、天津、太仓等地15个项目的收购，公司应占地价59.11亿元。

期间，在华南区域，旭辉还收购了东莞石排镇25号项目，以及中山南头镇穗西村项目，付出土地交易金额11.29亿元。

观点地产新媒体了解，2017年全年，旭辉集团拿地总面积约1183.72万平方米；其中，前十一个月拿地面积1073万平方米，拿地所用金额657亿元。

在销售以外，旭辉也在有意布局多元化业务。其中在同行争相进入的长租领域，旭辉旗下领寓博乐诗服务公寓、柚米国际社区和菁社青年公寓三条产品线，在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、成都等地已拥有逾1.4万间公寓。

12月26日，旭辉成功获批发行30亿元中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs。该公司预计，领寓未来5年将达到20万间集中式管理规模。

持有物业战略旭辉早已有之。早在去年2月，旭辉在上海公布五年战略时明确，公司将业务发展模式从纯开发转向开发与持有并重，并通过地产基金等轻资产模式加大对核心物业的增持。五年后，上海旭辉持有资产达130万平方米，预计年租金20亿元。

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