香港置地47.7亿二度落子南京 318米新地标背后的14年闲置故事
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拿地不久后，香港置业发布海报表示，将以“全球化视野，打造南京新地标”，由此，东铁管巷G84地块终于结束14年的流转命运，迎来新生。
观点地产网 1月17日，南京开年的第一场土拍落下帷幕，原本盛传为德基意向的G85地块，在历经34轮激烈竞拍后，却被苏宁置业以12.3亿元成功截胡。
更让人津津乐道的是，香港置地最终以47.7亿元拿下东铁管巷G84地块，二度落子南京的同时，也结束了该地块长达14年的闲置命运。
也许是吸取了因多种因素而导致地块多年流转的教训，此次出让，东铁管巷G84地块对竞买人有着更高的要求，公告规定，竞买人的直接、间接控股股东须为世界500强或中国500强企业，且不接受联合竞买。
观点地产新媒体了解到，自2004年首度出让，东铁管巷G84地块已经“四易其主”，出让起始价更是从5.45亿元飙升至47.5亿元。
拿地不久后，香港置地发布海报表示，将以“全球化视野，打造南京新地标”，由此，东铁管巷G84地块终于结束14年的流转命运，迎来新生。
资料显示，东铁管巷G84地块东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路，地块性质为商办混合用地，出让面积地上2.54万平方米，地下面积6661.23平方米，综合容积率9.25，挂牌出让起始价47.5亿元，未设定最高限价。
上午十点，土拍正式拉开序幕，3轮报价，用时不到5分钟，香港置地便以47.7亿元将地块揽入怀中，并在拿地不久后，发布海报表示将以“全球化视野，打造南京新地标”。
事实上，香港置地将在新街口打造新地标的说法，在南京市内已广为流传五个多月。去年9月份的南京金洽会秦淮专场上，香港置地便已对该地块投出“意向书”，宣布投资130亿元将其打造成体量为26万平方米的金融商业城。
彼时有相关人士介绍，项目建成后的楼高将达318米，下面是商铺，上面有部分写字间，未来将根据不同业态做调整，预计5年后完工，但“仍需经过公开招拍挂，才能确定最终买家。”
随着1月17日上午的一锤定音，香港置地最终得偿所愿，抱地而归，在不足一年的时间里成功加码南京。
观点地产新媒体了解到，香港置地在南京的故事，始于与招商局置地、碧桂园的“三方结义”，去年3月6日晚，招商局置地一纸公告披露，将联同香港置地、碧桂园合作开发南京中华门G98地块，该地块在当年2月的土拍上，被招商局置地以98.1亿元竞得，刷新南京总价地王纪录。
此后披露的环评公示显示，南京中华门G98项目位于秦淮区中华门外中山南路以西，建设用地面积共19.93万平方米，总建筑面积61.62万平方米，总投资160亿元，建设内容为住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等，投产日期为2021年10月。
而巧合的是，同样在去年的南京金洽会秦淮专场上，香港置地旗下子公司文华东方酒店集团宣布，拟在秦淮区打造建筑面积约2万平方米，集特色餐饮、娱乐休闲为一体的顶级豪华酒店。
彼时，香港置地南京分公司总经理赵军介绍，文华东方酒店项目位于虹悦城北侧、银桥市场东侧。有业内人士认为，根据环评公告，文华东方酒店很可能便是位于G98项目H区的3栋3层酒店。
随着香港置业正式接手东铁管巷地块，可以预见，在南京寸土寸金的新街口核心地带，未来将迎来一栋地标建筑。不过，回首过往，不少人或许会唏嘘，一栋新地标诞生的背后，也有着一段坎坷的流转过程。
观点地产新媒体了解到，东铁管巷地块首次出让是在2004年，被上海全日通投资有限公司、卫中实业发展有限公司联手以5.45亿元的价格竞得，但一年后，因两家公司无力缴纳剩余的土地出让金，地块被国土部门收回。
2005年9月，地块再次被摆上拍卖台，上海泰龙房地产开发有限公司以5.2亿元的底价拿下，彼时其曾雄心勃勃地宣称要兴建518米的“亚洲第一高楼”，但“雷声大雨点小”，地块一直未进入实质开发阶段。
三年后，地块再次流转，上海泰龙转让项目公司75%股权，接盘方为重庆国际信托投资公司，但两年后的2010年，重庆国际信托投资公司又将股份转让给南京本地房企凤凰置业，东铁管巷地块迎来第四任东家。
此后，因南京市政府要求A、C地块与邻近的B、D、E三地块一同开发，地块建设被暂停，并在2014年被列为闲置土地，成为社会各界关注的焦点。
时间走到2015年，南京市重新公布该地块的规划，将原有的地块进行资源整合，宣布未来将建不低于318米的塔楼以及外文书店，同时在另一幅地块上，兴建不高于100米的楼幢。
规划出来之后，地块无疑成为“香饽饽”，去年9月的金洽会上，香港置业便透露有意向接手，将投资130亿元建商业金融城。随着此次土拍的落定，东铁管巷地块终于结束14年的流转命运，迎来新生。
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