商业街 | 福晟13.3亿港元收购香港九龙企业广场多层物业
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福晟国际13.3亿港元收购香港九龙企业广场多层物业
3月25日，福晟国际控股集团有限公司发布公告称，新买方（福晟国际的间接全资附属公司）、买方、卖方及卖方担保人订立约务更替契约。
据此，买方同意更替而新买方同意自约务更替契约日期起承担买方就按初步对价（可予调整）收购目标公司全部已发行股本所订立买卖协议项下全部权利及责任，须按照当中所载条款及条件并受其规限。
据悉，收购事项的初步对价为13.36亿港元（商定物业价值），经参考预计成交帐目所示资产净值作出调整。卖方所提供预计成交帐目所示资产净值约为负610万港元。因此，初步对价金额已调整为约13.3亿港元。
据观点地产新媒体查阅，目标公司主要资产为香港九龙宏照道39号企业广场3期41、42、43、45及46楼、16个泊车位及若干剩余部分（即三个外墙广告位），该等物业的建筑面积（不包括16个泊车位及剩余部分）约为7.28万平方呎。
于公布日期，43、45及46楼连同10个泊车位及剩余部分现时租赁予一名属独立第三方的租户，租期直至2022年6月，而该等物业剩余部分现仍空置。
公告显示，目标集团于2017年12月31日负债净额（按合并基准计算）约为726,044,000港元，包括物业帐面值约164,841,000港元及应付卖方款项约883,726,000港元。
福晟于公告中称，集团拟出租该等物业以赚取租金收入，并将其中一个空置楼层当作集团办公室，而由于集团并不会悉数占用整个楼层，故此任何剩余空间将会出租。
管理层认为，香港物业投资方面将为集团带来相对稳定的经常性租金收入，更可带来潜在长期资本增值。
钱唐控股拟收购香港湾仔商用物业及4200万港元销售贷款
3月23日晚间，钱唐控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司Gain Global Inc.（买方）与卖方订立收购协议，拟收购目标公司全部已发行股本及4200万港元的销售贷款。
观点地产新媒体查阅公告，目标公司目前持有的物业为位于香港湾仔的商用物业，实用面积约2,567平方尺。该物业目前用于商业用途，现为空置。
根据土地查册记录，目标公司于2016年以代价3951.31万港元收购该物业。独立专业估值师评估该物业于2018年3月19日的价值为6550万港元。
该物业由卖方出租且于紧接收购协议日期前两个财政年度（2016年及2017年），其总租金收入分别约为8.99万港元及0港元。于2016及2017年度，该物业的除税后亏损分别约为579.64万港元及49.85万港元。
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