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原报道 | 阳光城变奏
回顾过往，阳光城的发展阶段约莫可以分为三大阶段：一个是销售业绩仅为两位数的沉寂阶段，即2012年以前；第二个是实现近10倍高速增长的2012年-2014年；接着是进入相对稳定的中高速发展时期，2015年-2016年，在3年的时间里阳光城的销售金额已经来到近500亿元。
在这个关口，一般也是房企冲刺千亿的奋进时刻，阳光城则显得更加干脆：2017年挖来碧桂园的“双斌”组合，同年阳光城合约销售逼近千亿，实现951亿元。需要注意的是，碧桂园就是在476亿元销售额的关口，一年内跃升到了千亿以上。
不管是行业评述的“模仿碧桂园”，还是林腾蛟“膨胀”下的规模诉求，这家生于福州、长于福州，又从上海开始遥望全国的闽系房企，一直都是行业中值得关注的“种子选手”。
观点指数深入剖析阳光城近10年的发展轨迹，试着从中挖掘其突然“变奏”的个中缘由，以及年报中所提及的“人等地、地等钱、钱催人”战略，是如何让阳光城成为行业黑马的，当中的代价几何？
来自 Gea吖！ 的提问：双斌正式任职后，阳光城发展战略有什么变化？是因为改变了发展战略，才促使阳光城飞跃式的进步吗？
迷失的*
首先是千亿目标前置，其次城市布局增加了三四线城市，周转提速并且成本管控，这些都是和此前不一样的。
来自 牡丹亭 的提问：阳光城的土储这么高，去化率能到多少？感觉到去化50%销售就很了不得了。今年有设具体销售目标吗？
眉间雪
去化率的保证还是没有问题的，按照去年的销售，今年可以超过1000亿就很厉害了，估计会在1500亿以内。因为今年整个行业的表现都没有过去两三年那么火爆，会有一些影响。
来自 Doris 的提问：阳光城如此快速规模扩张，资金从哪里来？负债率怎么样？
哔哩哔哩
阳光城销售回款要求高，同时也加大按揭回款以及应收款催收力度，这对于保证集团的现金流稳定是有很大的帮助的。同时阳光城也通过各种融资方式获取现金，如在2017年通过发行44亿中期票据、10亿永续中票、7.5亿美元海外债（含私募债）等，全年累计融资千亿以上。对比过去的2011-2014年，虽然2017年阳光城货币现金对短期负债的覆盖率有所提升，为0.31，但是和过往两年相比还是有所下降。
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