“科技住宅”大比拼，谁是国内领头人？

莫老爷/文

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“科技住宅”的三大误区

昨晚，莫老爷问一位业内朋友，提到“科技住宅”首先想到的是什么？是中央空调、新风系统、还是毛细管？然而，这位朋友却摇摇头地答道：“很抱歉，我只想到了“噱头”两个字。”

房地产进入白银时代，居民需求热点由“有房住”转变为“住好房”，于是打着“科技住宅”旗号的项目开始满天飞，即使是业内人士也难辨真伪，所以今天想带大家深入认识“科技住宅”领域，大概有以下3点经验：

科技住宅等于智能家居？

近期探访过不少所谓的“科技住宅”，基本内容就是大门装气象感知器，厨房配全自动烹调设备，厕所安身体健康状况检测仪...然后告诉你，拿一个遥控器就能指挥家里所有设备。但其实，这只能叫智能家居，真正的科技住宅还需要在建筑和装修中有所体现，比如从基本建筑原材料的选择到建筑结构的改变，从能源体系的提升到每一滴水的充分利用……最后实现节能、环保和可持续发展。

科技住宅等于高成本？

很多人都认为，“科技住宅”的打造成本高，开发商必然会提高售价，这的确没错。新材料、新技术的打造成本自然较普通住宅更高，但长远看，“科技住宅”大大降低了居住能耗啊！按照国家颁布的新节能规范打造科技化节能住宅，每平方米将比正常造价高出100元左右，而实际上，通过日常节约的能耗，业主5年后就可以收回建筑成本。

国内的新材料和新技术是否过关？

相对于发达国家，国内科技建筑发展较晚，但这并不等于我们拥有的技术就不过关。80年代以来，中国新型墙体材料和高保温材料不断涌现，混凝土空心砌块、聚苯乙烯泡沫板等材料，在建筑节能中发挥了重要作用，一些玻璃产品，很多发达国家也会从中国进口。

通过以上总结想告诉大家的是，“科技住宅”是存在的，只不过国内市面上伪科技住宅太多，才导致大家对它的印象停留在噱头阶段。

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谁来做“科技住宅”的领路人？

开篇说了，房地产时代不同了，改善性需求逐渐变成一种刚需，90后也即将成为买房大军，传统住宅的打造方式是否还能符合新时代的胃口？莫老爷就是90后，我个人是宁可面积买小一些也不会选择那些“老一套”的，我就希望自己的家里高科技元素越多越好，最好能像比尔盖茨的那座科技住宅（位于1835 73rd Ave NE，Medina，WA98039）一样，简直就是生活在梦幻星球里啊。

据莫老爷了解，为了迎合新时代购房者喜好，国内宣称自己正在研发“科技住宅”的品牌房企包括中国金茂、远洋集团、朗诗集团、绿地、万科、中国葛洲坝地产等等，竞争非常激烈。它们的异同有哪些？孰好孰坏？先来看看克而瑞汇总的一张图表。

三家都是央企，克而瑞分析，它们的共同点书都在科技化的基础上选择走绿色路线。产品类型方面，葛洲坝地产追求高品质住宅为主，希望通过 “5G 科技”，形成差异化竞争优势，未来做高价值地产的引领者。中国金茂也是在住宅项目中拥有绿色健康的产品定位，远洋集团则希望在多种类型的业态上都对绿色健康有所尝试。最后，从具体的实施上来看，克而瑞认为，葛洲坝地产的体系最为全面：“从绿色健康到精工品质，从工业集成到智慧互联，再到服务增值，覆盖的面较广，应该说当下房地产行业最热门的几个战略方向都涉及到了。”

在做一些小众产品研发方面，莫老爷也更看好有实力的“后起之秀”，比如中国葛洲坝地产，原因在于，大块头更多的热衷于追逐业绩，这就导致它们的科研精力被稀释，只能蜻蜓点水般浅尝。

两个月前，中国葛洲坝地产确立了“5G科技”体系作为产品战略，即运用“绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）”五大子系统，以及全面涵盖业内的110余项先进技术去打造全新的“科技住宅”。实不相瞒，莫老爷当时以为中国葛洲坝地产只是玩玩概念，没想到就在今天，他们直接宣布成立了“5G科技专家委员会”。

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葛洲坝地产5G科技委员会成立的意义

是的，就是今天上午，在钓鱼台国宾馆八方苑，中国葛洲坝地产“5G科技专家委员会成立大会”顺利开展。据官方公布，该委员会的成员包括２个内部专家和９个外部专家，都是国内和世界顶尖级的。毫不夸张的说，绝对可以称得上是当前房地产行业内影具响力国际化团队。详细名单如下：

中国工程院院士刘加平任中国葛洲坝地产5G科技专家委员会首席科学家；

中国葛洲坝地产董事长何金钢和中国建筑科学研究院副院长王清勤任中国葛洲坝地产5G科技专家委员会主任委员；

中国绿色建筑委员会主任王有为、清华大学建筑学院院长庄惟敏、中国建筑科学研究院专业总工程师徐伟、北京市室内空气质量评价与控制重点实验室主任张寅平、清华大学建筑学院院长助理林波荣、世界绿色建筑委员会主席戴礼翔、德国可持续建筑委员会（DGNB）主席亚历山大•鲁道夫任中国葛洲坝地产5G科技专家委员会专家委员；

中国葛洲坝地产总工程师焦家海任中国葛洲坝地产5G科技专家委员会专家委员兼秘书长。

中国葛洲坝地产董事长何金钢在大会上表示：“专家委员会的成立，是促进5G科技体系的执行落地的重要举措，未来，我司将在专家们的助力下，顺应节能减排、绿色发展的大趋势，用匠心精神真正将5G科技转化为引领行业发展的高品质产品，为城市发展注入新活力。”

王清勤主任也在大会上发表了讲话，他表示：“绿色科技地产肯定是中国房地产未来的一个方向，但我们的很多建筑技术还需要系统学习。比方说我们高性能的门窗，这个和欧洲发达国家就存在很大差距，还要我们的一些空调设备的性能系数，也比国外落后一大截。希望这个委员会的成立，同行聚在一起，能干出点有意义的事。”

莫老爷认为，对于房子的评价和要求，最基本是舒适度，因为你房子本就是用来住人的嘛。人的舒适又来自三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，“科技住宅”恰好又能同时解决这三个问题。所以，研发“科技住宅”，并在其中探索出黑科技，是一件非常有意义的事。只是，大部分房企现在眼里都只有“销售额”三个字，愿意静下心来做产品的太少了。现在，看到有人专程组建团队去研发更是不易。

市场好的时候，什么项目都能赚钱，现在地产进入白银时代，莫老爷相信，未来一定是属于那些有产品追求、尊重客户感受的房企。而在“科技住宅”领域，谁能成为国内的领头人？让我们拭目以待吧。

关于中国葛洲坝地产“5G科技”体系的介绍，莫老爷此前已写过详细报道，这篇就不复述了。想获取更多相关资料的朋友，可在文章底部评论处留下您的邮箱，莫老爷会在48小时内给您发送。

   

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