“民宿热””背后的逻辑是什么？ ​

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最近，国内综艺市场出现了一股“民宿热”。伴随着燃情热血的竞技类综艺暂时退潮，最近以《中餐厅》、《亲爱的・客栈》等主打经营的体验节目走俏，从“慢生活”中娓娓道来的温情与感触，节目让更多的人认识到了民宿的魅力，感受到了民宿蕴含的情怀。

关于民宿的定义，对大众来说还是比较模糊，那么到底何为民宿？

10月1日，国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》正式实施。首个“民宿标准”明确指出：民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。此定义让民宿与旅馆或饭店有了明确的区分，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。

统计显示，长假期间国内游民宿预订量较去年同期增长126%，出境游增长32%。今年黄金周期间，民宿预订单数较去年同期增长近400%，搭乘着行业爆发的这股东风，综艺界的“民宿热”也算恰逢其时。

民宿为何如此“热”？

首先，民宿市场的发展离不开政府的支持。从2016年开始，国家就出台一些列对于支持分享经济及住宿领域的政策。随着今年民宿行业标准正式实施，对于行业发展来讲，不仅可以作为标准可循，而且还有助力于行业健康有序发展。

其次，中国旅游市场业发展方兴未艾。据国家旅游局数据中心综合测算，十一假日期间，全国共接待国内游客7.05亿人次，实现国内旅游收入5836亿元，与2016年同比计算，分别增长11.9%和13.9%。旅游市场不断发展，在线短租作为旅游中重要的住宿环节，其交易规模正稳步增长。

再次，随着旅游市场蛋糕不断增大，与之相匹配的在线民宿预订市场也水涨船高。艾瑞咨询数据显示，2017年有望达到125.2亿元，短租市场发展前景不可低估。据2016年审计署公布的最新数据，中国现有闲置房源近7000万套，但分享比例仅为2.57%。这无疑给国内民宿市场的发展带来巨大契机。

艾瑞咨询《2017年中国在线短租行业研究报告》

国内第一短租房东社区淘BNB创始人Jamie认为，“民宿热”是由于中国消费升级的总体经济发展趋势所导致。第一，是大众由目的地观光游到休闲度假的消费观念变化。第二，是游客选择旅游住宿，由集中式大品牌酒店到小众个性化民宿的喜好变化。第三，是从国家层面推送全域旅游、美丽乡村、分享经济等创业机会推动了民宿行业在全社会的关注度上升。

最后，资本方的持续投入，直接推动了民宿短租业发展。日前，小猪短租宣布完成1.2亿美元新一轮融资，独角兽俱乐部再添新员。而前不久，途家也宣布其网线上平台完成3亿美元E轮融资，估值超15亿美元。Airbnb在新帅上任后也快速发布了新中国区战略，可以看到，在线民宿预订平台正在加快发展步伐。

中国是Airbnb爱彼迎全球最大的市场之一。据了解，目前Airbnb的规模已遍布191个国家的65000多座城市，用户超过了1.5亿人。Airbnb在中国仍然专注于交易和营造社区，为了扩大中国市场份额，Airbnb今年以来采取了一系列本土化措施。

例如，Airbnb在桂林龙胜乡村旅游扶贫项目预计将于2018年一季度完工，改造完成后的具有当地壮族特色的房屋将会在Airbnb平台上线，并会在2018年十月发布该项目的年度效果追踪报告。

途家相关负责人表示，“民宿热”这对途家以及整个民宿行业都是好事。而途家在房源、流量以及技术方面都处在领先地位。比如，在房源方面，途家在线房源超过65万套，远远高于其它平台。流量方面，途家实现了包括途家、蚂蚁短租、携程、艺龙、去哪儿、58赶集、微信酒店和芝麻信用等8个平台的流量汇集，拥有巨大的流量优势。

技术方面，途家充分发挥科技力量，利用最先进的平台技术和物联网科技，将闲置房屋资源变现，为房东、消费者、社会提供多方共赢的商业模式。在提高空置房源利用率的同时，通过信息和技术搭建买卖双方的互信体系。

目前国内的民宿市场主要分为四类：PM模式途家自营的一级市场，这类市场是以与房地产商合作的方式直接获取房源。RBO/RBA模式的碎片房源经营二级市场，这类市场是纯粹的分享经济。但部分并不是已经存在的，途家做的就是去孵化它，培育它，激励它。PM模式商户经营的三级市场，这一类途家称之为小B，是共享经济的模式。他们需要自己管理品质，但需要依靠途家的流量；四是“途远”别墅类零级市场，这类市场是途家在房地产项目规划时就开始介入，为它的规划、运营以及推广制定了一些方案，主要是分布于乡村旅游市场。

从某种程度上讲，途家对民宿市场的理解最为深刻，布局最为完善，也最了解用户的需求。在民宿的时代到来之前，途家已经占据了相当大的先发优势。

机遇与挑战

Jamie表示，目前中国民宿行业，伪民宿大行其道。伪民宿就是打着民宿旗号，实际是以连锁等形式运营的精品酒店，处处以牟利目的设置很多消费陷阱（套路），这种做法违背了民宿的初心，也不符合经济规律。淘民宿作为民宿房东的助手和行业的观察者，不提倡这种短期牟利的做法。

事实上，民宿行业发展到这个阶段，热点区域房租高涨，新开民宿竞争激烈，以莫干山民宿群落为例，过度开发已经造成供过于求，不少民宿不得不陷入价格战的恶性循环。这预示着以简单跑马圈地，升级硬件，粗放投资，野蛮生长的民宿初级阶段已经过时，未来的时代将属于分享经济下的新民宿经营方式。

民宿“国标”的出台，是对民宿产品的质量提出了底线要求，这不仅是对消费者的保障，而且对民宿行业的规范管理、可持续发展都具有良好的示范效应。据淘民宿统计，民宿的安全和卫生，一直是困扰和制约行业发展的两个最重要问题，淘民宿开设的交大民宿培训班将研究学习如何将民宿民宿国标的真正落地和实践。此外，还应加强行业法律法规的制定，在立法层面提供更加强有力的保障。通过提高违法成本，倒逼交易双方规范自身行为，减少侵权欺诈等情况的发生。

“我相信只有真正了解旅客需求，符合国家标准的民宿，不断学习和进步的民宿业主才未来才能在行业里得到更大的支持和发展。”Jamie说道。

途家相关负责人表示，国外的民宿毕竟经历了较长的发展阶段，因此在体验、信用等方面上都有较高的整体水准。国内的民宿市场起步晚，发展程度也不尽相同，因此会出现品质参差不齐的状况。不过随着途家和其它企业不断深耕运营，相信这种现象会随着的时间的推移而改变。

有人说，这是民宿最好的年代，也是最坏的年代。风口已至，谁能先飞？让我们拭目以待。

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